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F-1 신분이고, OPT로 일하고 있습니다.
배우자는 CPT로 일하고 있구요.
집을 구매하고 싶어서 모기지를 알아보고있는데,
EAD card 카테고리가 C03이라서 안된다고 하네요.
찾아보니, C03은 F-1 Visa 입니다.
OPT로 일하는 경우에도, 집을 구매하신 분들이 있다고 들어서 집을 알아보기 시작했는데..
보통, 영주권이나 H-1B받기 전까지는 모기지 안되나요?
경험 있으신분들 조언 구합니다.
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12 댓글
바오로
2020-09-15 22:09:08
조바심에 질문 드립니다. H1B나 영주권으로 전환은 employer와 이야기가 되고 있는 건가요? 먼저 신분 문제를 해결하시는 것이 작성자 님께도 좋지 않을까 해서 여쭤봅니다.
에타
2020-09-15 22:11:54
"일반적"으로는 안됩니다. 저도 F-1 OPT시절에 모기지 론 받으려고 여기저기 컨택했는데 다 안된다 하더라구요. 그래서 H1B 나온 뒤에 집을 샀습니다.
물론 인터넷 모기지 업체도 찾아보시면 있기야 하겠지만 엄청나게 사고 싶은 집이 아닌이상 굳이 그래야할까 생각도 드네요.
Morehope
2020-09-15 22:15:37
한달전쯤 J-1으로 모기지 가능 여부 문의하신 분의 글에 댓글 달았습니다만,F-1 OPT로 모기지 받을 수 있었습니다. 렌더마다 자체 기준이 있는 것 같았어요. Chase는 안되고 Quicken Loans는 됐습니다.
당시 H1B는 없었지만 로터리 셀렉 되고나서 집구매를 고려했습니다. 신분때문에 모기지 페이 못하시게되는 경우 손해가 크실테니 그런 최악의 가능성도 염두하셔야 하지 않을까 싶습니다
Mr.S
2020-09-15 23:35:02
한달전쯤 제 글이였던것 같습니다^^
언제 한번 후기로 남겨볼까 합니다~
F비자는 아니고 J경우이긴 했습니다만, 렌더마다 자체 기준이 있었습니다. J안에서도 카테고리별로 된다 안된다 자체 기준이 있었고 로컬 은행에서 한번 거절된 후로는 렌더에게 먼저 기준을 물어보고 어플라이 했습니다. 같은 은행/업체 안에서도 렌더별로 알 수도 모를 수도 있고 요즘같이 모기지가 많은 시기엔 복잡한건 잘 안알아봐주려 하는 렌더들도 있어서 여러명한테 물어봤습니다.
그리고 다른 분들 말씀처럼 신분문제도 고려해보셔야 할것 같습니다.
goodluck
2020-09-15 22:32:53
저희도 비슷한 경험을 했는데요. 메이저은행, 중소 로컬 브로커들은 "대부분" F1비자 소지자에게 모기지 발행을 하지 않더라구요. 단, F1 소지자도 co-borrower로 등록은 가능하고, 하지만 이 경우에도 F1 소지자의 소득은 모기지 발행금액 산출에 고려대상이 아니라고 알고 있습니다. 저희의 경우 저는 H1-B, 배우자는 F1-OPT로 둘다 일하고 있는중에 모기지를 얻었는데요, 배우자의 소득은 토탈 인컴에 합산을 안 해주더라구요. 그래서 빌릴 수 있는 금액이 작아졌다는.... ㅜㅜ
brookhaven
2020-09-15 22:43:20
H1B 까진 받고 집 구매하시는걸 추천드립니다. 신분 변수가 넘 많아서...
sdddf
2020-09-15 23:50:18
조금 다른 답변드립니다. 저는 F1 OPT로 모기지도 받았고 최근에는 owning.com에서 리파이낸스도 문제없이 했습니다. 처음 모기지받을때는 한인 브로커를 통했습니다. 다만 EAD카드가 최소 2년짜리인지가 중요했던거 같고 저는 STEM OPT라 2년짜리가 있었습니다.
동동아빠
2020-09-16 00:29:43
저는 O-1 인데 되는곳 있고 안되는곳도 있고 그랬습니다. 필요하시면 여러군데 알아보시는게 낫지 않을까 싶네요.
푸른수염
2020-09-16 02:18:11
올초에 저도 H1B 준비중에 STEM-OPT로 구매했고 브로커통해서 론을 구했습니다. 집 구매자체는 신분에 관계없고 모기지가 문제인데
제경우에는 F-1신분이라고 rate이 엄청 높았어요. H1B 어프루브 되어서 리파이낸싱 알아보려고 합니다.
기적의연속
2020-12-28 21:45:57
F-1은 rate이 많이 높아지는군요.. 혹시 대략 얼마나 높았는지 여쭤볼수 있을까요?
푸른수염
2021-01-12 08:16:42
빌리는 금액에 따라 다를것 같은데 저희는 20 프로 다운하고도 4.99%였어요. 집사고 H1B 되고나서 리파이낸스 했어요. 6개월넘게 비싼 이자 내긴했지만 마음에 드는 집 딱 사서 후회는 없어요 ㅎㅎ
BBB
2020-09-16 02:54:34
렌더 마음인 것 같습니다.
저도 F1 OPT일때, 모기지 받았는데
1. 메이저 은행 - 안해줌
2. 온라인 모기지 업체 - 안해줌 (시작에는 론 오피서가 된다고는 하는데, 언더라이팅에서 걸리는 경우가 많다고함)
3. 로컬 모기지 업체 - 해줌
4. 회사에 입점한 은행/크레딧 유니온 - 해줌
절대 안된다는 아니고, 제약도 많고 조건도 안 좋을 수도 있지만 해주는 것 같습니다. 발품 파시는 수 밖에 없겠네요.