한국 아파트 월세 300만원이면 어느정도 수준이면 될까요?

집도 집인데 그렇게 믿고 맡길 만한 분이 계시다는 점이 부럽습니다.

작년 올해 세금 힘겹게 내시고 아무말씀 안하시다가 힘들게 얘기 꺼내신것 같더군요.

이 부분은 제가 따로 힘들지 않게 해드릴 예정입니다.

http://www.joseilbo.com/news/htmls/2020/07/20200722402588.html

연간 세금이 3700만원이 넘으시면 50억이상 94억이하의 집을 강남에 보유하고 계시네요.

30년이상 보유하셨으니 장기 보유공제 대상자고, 30년전이라고 하시니, 고령자 공제도 받으실꺼 같고요...

주택담보대출 10억 받아서 3%~5%정도 배당나는 은행주식 분산매수하시고 세금과 주택담보이자 내시면 될듯하네요.; 좀 빠듯하시면 20억대출 받으실수도 있습니다.

재산세가 900정도에 종부세(?)라는게 약 2700만원 정도 된다고 하네요.

공시지가를 재산정해서 내년에는 더 많이 오를꺼라 하는데 그럼 거기에 따라서 렌트를 다시 산정할지 그냥 피해를 감수할지 고민이 많습니다.

고령자 공제는 해당이 안됩니다.^^

한국에 주거하는 사람이 아니면 공제 못 받아요

월세 받은 소득세는 매년 5월까지 내셔야 하니 비용에 포함시켜야 할 거예요

다음부동산이나 부동산114에 거래된 내역및 나온 집들 보면 시세에 감이 올거예요 

그래서 그랬군요. 저는 저런 공제혜택에 대해서 아무런 정보를 듣지 못했거든요.

그런게 있으면 분명히 처음부터 끝까지 알려주실 분이거든요.

아파트면 전세나 월세 시세가 있을거라 친척분께서 시세에 맞춰서 내놓으실것같습니다. 전세 1억마다 월세 30만원정도인데 금액이 커지면 1억당 25만원정도로도 내려가기도합니다. 추후에 월세시세가 세금부담에 맞게 올라가면 좋겠지만 당분간은 손해를 좀 보실수도있겠네요. 

정보 감사합니다.

전세금 1억당 월30만원정도 혹은 그 이하를 생각하면 되겠군요.

그럼 다시 이 아파트가 전세금이 얼만지 알아봐야겠습니다.

한국 주택 세금도 ㅎㄷㄷ하네요. 미국 세금 비싼 주에 사는데 그게 3% 정도거든요. 이정도면 강남 아파트도 3~5%가 나오는거라서 결코 싼건 아니네요.

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아하... 제가 한국 아파트값 자리수 하나를 빼먹었고 계산했네요. 50만불이 아니라 5밀리언이었군요 ㅋㅋ 아파트 값이 ㅎㄷㄷ하네요. 그럼 0.5~1% 정도 되겠네요. 근데 아파트 값 거품이 너무 심해서 세금도 비싸게 느껴지는군요.

공시지가 35억 넣으면 내년 부동산세가 재산세+종부세 합쳐서 3600만원이 나오니까 1% 좀 넘습니다. 근데 공시지가 35억이면 실거래가는 거의 50억 육박할 거예요.

와 상상하기도 어렵네요. 50억짜리 아파트라....

압구정 현대1,2차 공급 172m^2 (52평) /전용 160m^2 집이 보증금 1억에 월세 550만원(...)에 올라온 매물이 있네요. 여기 매물 가격이 43억입니다. 참고하세요.

말씀하신 정보만 보면 공시가가 35억을 넘으니 매매가가 50억까지도 나오겠는데요... 대치동에 이런 아파트가 없는 것 같은데요.

잠깐 찾아보니

대치동의 같은 크기의 아파트인데 4400만원이 나오네요.

저는 무슨 이유인지 조금 더 적게 세금을 내는것 같습니다.

호갱노노 계산기가 이상한 것 같습니다. 공시지가 29.4억이면 재산세 종부세 합쳐서 2700만원 나옵니다.

50억원 넘는 집이군요..! 일단 부럽습니다 ㅎㅎ

오래된 집이라고 하셨으니 아마도 평수가 엄청난 집일 것 같은데 이정도 큰 집이라면 월세 300은 말도 안되고 적어도 세금 + 관리비 + 플러스 알파가 남은 수준의 월세를 책정해야 하는 것으로 보입니다. 혹시 동네 부동산 한번 전화 걸어보셨나요? 부동산에서 이런 큰 물건 중개하면 돈을 많이 받아가기 때문에 굉장히 잘해줍니다. 한군데만 걸어보지 마시고 반드시 여러군데 걸어서 한번 알아보세요.

상황에 따라 다르시겠지만 압구정 현대 1차 그리고 2차는 재개발 진행중이여서 가격이 정확히 형성안되있구여(친누나 거주) 대치동에 월세 300장도면 30평에서 40평사이 가격은 30억대정도 나가는거 같은데오. 내년에 세금이 또 오르니 말씀하신 약 3600정도(종부세 포함) 맞는거 같네요. 

세금기준이 공시시가여서 실제거래가격과 공시지가가 많이 차이나죠

전월세의 기준이면 300에서 350이면 맞는 가격같은데요. 

물론 평수가 더크시면 더 받으시면 맞겠지만 제생각에는 맞게 가격이 형성되어 있는거 같습니다.

좋은 정보 감사드립니다.

그런데 평수가 60이넘습니다.  300은 제가 지금껏 보내드리던 1만불 정도의 세금을 손해 본다는 입장에서 

예측한 가격이었습니다.

60평이 넘으시면 아무리 오래되도 300은 좀 적은 가격같네요. 

비교를 하고싶으시면 대치동에 오래된 아파트 미도 선경 우성 아파트 65평형 전월세 월세가격을 비교하시면 되겠네요

저는 최근에 지어진 45평형정도는 300후반에서400인거는 알겠는데 60평이넘고 오래된집이면 어는정도 가격이 맞는지 정확히는 모르겠네요. 

가끔 네이버 부동산에 그 아파트 동수까지 느면 최근 거래내역들이 나오는데 월세거래도 항상 있으니 그렇게 찾아보시면 정확하시겠네요!!

+1  네이버 부동산 거래내역 한번 보세요. 저도 한국에 있는 가족이 이번에 집을 전세/월세 내놓으면서 네이버 참고해서 내놓았습니다. 보통 새로 리모델링 된 전세/월세는 네이버에 나와있는 가격보다 더 많이 받으실수 있을 꺼예요. 예를들어 리모델링안한 집은 전세 4억2천 이었는데, 리모델링하면 5억+에 전세 내놓아도 나가더라구요. 월세도 더 올라 가구요. 아 그리고 반전세도 알아보세요. 

저도 몇 년 전 일이라 확실히 기억은 안 나지만, 한국에 사는 expat들 상대하는 부동산들이 있어요. 대치동도 수요가 없진 않을테니, 한 번 그쪽도 찾아보세요.