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연식 있는 Single home 지붕&HVAC Home Warranty Or 신규 구매 질문

스파게티, 2021-05-18 22:39:51

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최근에 Single Home 으로 이사해서 회사일 + 집안일 폭탄을 맞았습니다.

생활은 전반적으로 나아지고 있으니 긍정적입니다만, 집안일로 고민이 있습니다.

 

1960년대의 집이고, 부분 리모델링은 5~7년전에 된 집입니다만 전주인의 관리 소홀로 자질구레하게 할일이 정말 많습니다.

 

잔디&잡초 관리는 이제 시작이라 혼자서 이것저것 해보려고 하는데, 집 자체에 대한 업데이트 순서에 대한 조언을 구하고자 합니다.

 

지붕 -

약 15년쯤 된 슁글인데, 올라가서 살펴보니 10%정도의 슁글의 코팅(?)(울퉁불퉁한) 이 부분적으로 벗겨진게 보입니다.

물이 leak 되는 부분은 없고, 외관상으로는 멀쩡(?) 합니다.

skylight 채광창 - 오리지날인데 더러운것을 빼고는 멀쩡한데 잔녹이 조금 있습니다. DIY 로 유지보수하고 녹제거후 페인트+방수 하려고 합니다.

굴뚝 (2개) - 하나는 언제부터 고장난건지 아예 쓰고 있지도 않는거라서 중간 기둥을 아예 막아서 괜찮은데, 사용 가능한 굴뚝의 벽돌 틈의 시멘트에 조금 crack 이 있습니다. DIY 로 시멘트를 더 바르던지, sealer 를 바를 생각입니다.

 

-> 보험이 홈워런티가 있으니 슁글은 날아갈때까지 혹은 고장날때까지 놔두다가 보험으로 워런티로 수리만 한다? OR 연식이 있으니 돈투자해서 새걸로 바꾸고 마음에 평안?

 

HVAC

이것도 약 2515년쯤 된 시스템인데, 정상적으로 작동은 잘 됩니다만... 오래되었고, 언제 갈지는 모릅니다. (필터시스템은 90년대초에 유행하던걸 아직도 붙여만 놓고 관리는 아예 하지도 않아서 장식이더라구요.)

슁글과 마찬가지로 고장날떄까지 놔두다가 워런티로 수리/교체를 한다? OR 연식이 있으니 돈투자해서 새걸로 싹 바꾸고 마음에 평안?

(신규 HVAC 은 efficiency 도 좋지 않을까 막연한 기대도 있습니다.)

 

Electrical

60년동안 오래된것부터 약 10여년된 라인까지 뒤죽박죽입니다.

솔직히 이건 어떻게 관리? 를 해야할지 감도 안잡히는데요, 실사용에는 문제가 없었다고 하는데 그냥 딱 보면 아... 불안하다? 의 느낌이 많습니다.

Conduit 덜렁덜렁하는것도 많고, 피복도 벗겨진것 많구요...

이건 업데이트를 하려면 거의 리모델링 수준으로 엎어야한다고 들었는데... 그냥 있는대로 쓸까요? 아니면 saving 해서 뒤집어 엎을까요?

 

 

 

결론적으로는 Home Warranty & Home Insurance 로 고장날때까지 기다리느냐 Vs. 연식이 오래된건 아예 투자 느낌으로 새걸로 교체를 하고 마음의 평안을 갖느냐의 갈등이네요.

 

구옥으로 이사가서 사시는분들은 어떻게 하셨었는지 궁금합니다.

 

19 댓글

밍키

2021-05-18 22:43:46

지붕수리는 Home Warranty가 아니라 Homeowner's insurance에서 커버될텐데요. 두가지를 좀 혼동하신듯...

스파게티

2021-05-18 22:50:36

앗 밍키님이 맞네요.

지붕은 Home Warranty 가 아니고, 보험이네요.

오빵

2021-05-18 23:15:08

Homeowner's insurance로 지붕 고치려면 Hail/Wind 같은 natural disaster가 있어야 보험 커버가 되고, 오래 되서 수리 해야하면 어쩔수 없어 out of pocket으로 수리하는수 밖에 없습니다.

 

2년전에 이사했을때 Home warranty 가 있었는데, 이걸로 HVAC 고치려 알아봤더니, 제한된것만 고칠수 있고 그 이상은 내 돈주고 고쳐야해 어쩔수없이 제 돈주고 다 고쳤네요.

 

저 같으면 지붕은 물이 새는게 아니고 외관상 멀쩡해보이면 일단 패스. 혹 윈드 데미지 오면 그때가서 보험 클레임걸어서 고치고, HVAC은 15년 됐으면 앞으로 5년? 정도는 괜찮지 않을까 예상해봅니다. 필터만 자주 갈아주시고 첵업 정도만 한번 해볼듯요.

스파게티

2021-05-18 23:30:15

일반적인 필터가 아예 없습니다(?) 

Electric Air Cleaner 라는게 있더라구요... 전주인은 교체 자체를 안했던듯...

 

인스펙션 리포트를 다시 살펴보니 -- 1996년 모델이군요.. HVAC... 25살입니다.

나드리

2021-05-18 23:15:40

1. Prorate되니 보험에서 shingle이 얼마나 커버될지?  15warranty single이면 0 나오겠죠.  관리는 좋은 생각인듯

2. Tune up하면서  전문가 의견을 묻는게 낫죠. 지역따라 15년이라도 거진 않쓰면 더 잘 쓸수도

3. Electrician 이 괜찮다고 하면 그냥 잊고 쓰삼

 

스파게티

2021-05-18 23:35:22

2. 25살로 정정입니다 (...) 북쪽이라 AC 는 잘 안쓸것 같은데, Heater 는 필수입니다. (간밤에 틀어보니 따뜻해지는걸 느끼기는 힘든 수준인것 같네요)

나드리

2021-05-19 00:22:30

어떤 종류의 히터인지는 모르겠지만, 25년이면 새로 장만하실때는 됐네요. 이래저래 전문가 불러서 상태 보고 의견도 받고 견적도 내는게 좋을듯합니다. 보지 않고는 누구도 적절한 의견내기는 힘들어요. 

belle

2021-05-18 23:40:11

저도 이번에 배운건데 shingle종류따라서 내구성도 좀 다를거에요

3 tab shingle 15년이면 사실상 수명이 거의 끝나는거고, architectural이면 좀 더 갈 수도 있구요.

Lanai

2021-05-19 00:41:33

위에 댓글을 보니 인스펙션을 받으신 것 같아 보이는데, 인스펙션에서는 뭐라고 하던가요? 만약 인스펙션 상에서 교체를 권유 받으셨으면, 몇몇 업자 불러서 견적을 받아보는 것이 좋을 것 같네요. 홈 워런티는 보통 일년 유효라 거기에 의존하는 것은 위험이 따를 것 같네요.

스파게티

2021-05-19 16:39:40

네... 사실 홈워런티는 어플라이언스 위주인걸로 알고 있어서..

HVAC 을 새걸로 바꾼 이후에라면, 내년부터는 캔슬할 예정입니다.

Wave

2021-05-19 01:27:10

경우에 따라 지붕에 큰 문제가 없어도 보험으로 전체를 다 갈 수 있습니다. 저희 집은 2003년에 지은 집이고 제가 2nd 오너인데 (MD 거주), 지붕은 멀쩡했으나 작년에 제 집 주위로 지붕을 많이 갈더군요. 저희 집 shingle의 경우 하자가 있는 제품으로 클레임이 걸려있는 상태이고 또 더 이상 생산되지 않는 모델이라 지붕업자가 바람이나 우박으로 인한 손상 증거만 확인하면 지붕 전체 교체를 보험으로 커버할 수 있다고 하길래 그대로 진행했고 결국 디덕터블만 내고 전액 보험으로 교체했습니다. 일반적으로는 손상된 부분만 커버해주는데, 생산이 중단된 모델이라 전체 교체를 허용해준다고 하더군요. 주변에서 지붕 교체한 집이 많다면 한 번 지붕업자를 불러서 free quotation을 받아 보는 것을 추천합니다.

스파게티

2021-05-19 16:38:59

모든 항목들이 견적 내는게 일이군요 ㅎㅎ 

분야마다 견적 여러개씩 받아보고 순차적으로 진행해야겠어요.

조아마1

2021-05-19 01:29:54

"(신규 HVAC 은 efficiency 도 좋지 않을까 막연한 기대도 있습니다.)"

-> A/C의 경우 SEER(효율)을 크게 올리려면 일부 배관까지 바꿔야 할수도 있는데 이 경우 수천불의 추가비용이 들어갈 수 있습니다. 저희 집의 경우도 계산기를 두들겨보니 이에 대비 전기세 절약이 그다지 큰 이익이 되는 것 같지 않아서 그냥 SEER는 한단계만 올리고 배관은 그대로 놔두었습니다.

스파게티

2021-05-19 16:37:45

답변 감사드립니다.

리서치를 조금더 해보니, 96년식 Carrier 8000 모델이고, 다행히 배관은 11년도에 덕트를 했더라구요.

아마 배관은 그대로 놔두어도 될것 같습니다.. (클리닝은 필요할듯)

지큐

2021-05-19 02:31:46

지붕 - 주변에 수소문해서 업체에 먼저 견적 내보세요. 업체는 일단 보험으로 커버 가능한지부터 확인해줍니다. (그러면 오너들이 대부분 수리하니까요) 지역에 따라 디덕터블까지 다 커버해 주기도 하고요.

 

HVAC - 평소 에어컨/히터 많이 안트는 지역이면 걍 두시길 권장합니다. 고장나면 그때 고치시면 되요. 근데 필터가 장식품이란게 무슨뜻인지 모르겠지만, 필터는 중요합니다. 필터가 드러우면 없으니만 못하고 duct 에 계속 먼지나 이물질이 쌓이게 되요. 마찬가지로 1년에 에어컨 몇번 작동 안하는 지역이면 efficiency 크게 신경쓰지 마세요. 아무리 효율이 좋아도 HVAC 전체를 교체하는 비용 만큼은 평생이 걸려도 절약할 수 없습니다..

 

Electrical - 저라면 이것부터 공사할 것 같아요. 매일 사는 집에서 가장 안전에 관련된 부분이기 때문입니다. 오래된 집에서 전기화재가 났다는 얘기를 몇번 듣기도 했고요..

스파게티

2021-05-19 16:38:34

저도 전기를 다시 하고 싶은데... 견적 내기도 무섭습니다 ㅠㅠ;

전기 하는김에 방마다 ethernet port 도 전부 다 따고 싶은데... 견적은 한번 받아보긴 해야겠어요.

까만둥이

2021-08-02 10:07:29

혹시 어떤식으로 견적을 내셨는지 공유 가능하실까요? 저도 오래된 집 구매를 고민하고 있는데 전기공사 및 Ethernet Port를 만들고 싶어서요..

스파게티

2022-02-18 20:57:45

로그인을 너무 안해서 답변이 늦었습니다.

전기업자분들 다섯분정도 모셔서 집투어 시켜드렸습니다.

 

결론은 안건드리는걸로...

까만둥이

2022-02-26 10:00:40

시간이 지나서 그 오래된 집 구매 했습니다. POE 카메라 설치 견적 받고 놀래서 그냥 저도 사람 안 쓰는걸로..^^

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