Hawaii house 매매 조언이 필요합니다.

제가 전문가는 아니어서 큰 도움이 되진 못할 거 같지만 몇년 집을 사려고 고민하려고 뒤지면서 바이어 입장에서 본 경험을 조금 적어보려해요. 이미 다 아시는 걸 적는지 모르겠으나 집을 처음 올리신 4월 기준이 아닌 일단 최근에 팔린 비슷한 집들 리스팅 검색하셔서 (비슷한 사이즈 년식 동네 학군 기준으로) 집 가격을 한 번 더 점검해보시면 좋을 것 같아요. 우리집이 안나가는 이유가 가격 때문인지 재 확인하는 면에서요, 요즘 집 사시려는 분들이 이율과 급 상승가격 때문에 기다리고 있으니까요. 

질로우 등등 리스팅 히스토리에 이 집 포스팅을 아예 내렸다가 다시 올리시면서 처음 가격  985K에서 975K 로 내린걸 지우실 수 있으면 좋을 거 같아요. 가격이 자꾸 떨어지는 게 보이면 이 집은 급히 팔려하거나 문제가 있나 느낌이 들기도 해서요.. 급하지 않은 바이어는 아무래도 더 기다리려고 하게 될 것 같고요.

하와이안님이 집을 빨리 팔고 싶어 보이시고 파셔야 새집을 사는 상황이시니 자연히 시간이 몇 달 더가면 더 내리겠다는 생각을 하게 되실 수 있을 것 같아요.  가격 점검하셔서 아예 큰맘 먹으시고아예 고민중이신10K 나 주변 최근 팔린집들과 비교해보고 보고 더 경쟁적으로 가격을 정하셔서 오퍼를 여러개 받고 그 중에 불안요소 없는 바이어를 고르셔야 클로징까지 갈때 변수가 적지 않을까 싶습니다. 저희 동네는 7-8월이 집 잘 팔수 있는 피크시즌이고 겨울이 되면 항상 가격이 떨어지거든요. 일부 집들은 11월 이전에 못팔면 내년 여름을 기약하고 집을 내렸다 다시 올리는 동네여서 상황이 좀 다를 수는 있을 것 같습니다. 빈집으로 오래 있으면 상태가 금방 좋아지지 않기도 하고요. ( 습도나 등등..) 상황이 급해보이시고 불안정해 보이시니 길게 가면 지금 만불 이만불 보다 가격을 더 내리시게 결정하실 수 있을까봐 적어요. 다행이 이번달 금리가 좀 주춤 내린다니 좋은 바이어가 많이 몰려오길 바라요~~!! 

감사합니다. 중개인과 주변 시세에 맞게 매물을 올렸구요. 요즘 추세가 이자가 너무 올라서 .. 가격을 2-3만불 내리는 집도 여럿 보긴했습니다. 일단은 가격을 좀 더 내려보는쪽으로 얘기를 해봐야겠네요. 그럼 또 바이어들은 오퍼넣으면서 크레딧으로 가격을 더 내려달라고 할텐데.. 10k 까지 조절해보고도 안되면 ㅜ.ㅜ 그때 또 고민해봐야겠네요.

이번주에 집을 보러 온다는 사람이 2-3팀 늘긴했습니다.~ 좋은 하루되세요

"리스닝 프라이스로 진행하고 크레딧으로 22,000불을 달라고 하는 그런 케이스" -> 바이어들이 선호하는 이유는 이렇게 하면 거의 closing cost 를 모기지에 더해버리는 효과가 있기 때문입니다.

원글님은 해당 금액만큼의 transfer tax, realtor fee 등을 더 내게 되기 때문에 차이는 몇백불정도 나게 됩니다.

다만 이렇게 진행했을 때 appraisal 이 리스팅 가격으로 안나오면 스텝이 꼬이기 시작하는데요.

이러면 어프래이절에서 부족한 액수만큼 바이어가 현금으로 채워넣어야하기 때문입니다.

다만 처음부터 가격 깎는대신 크레딧 달라고 했던 바이어라면 현금이 넉넉할 가능성이 낮겠죠. 즉 거래가 깨지기도 합니다.

이렇게 거래가 깨졌을 때 EMD라도 챙기려면 오퍼에서 financial contingency 를 waiver 한 오퍼만 억셉 해야되는데요, 크레딧 달라고 하는 바이어가 financial contingency 를 waiver 할 가능성은 크지않습니다. 어프레이절이 안나오면 무슨 일이 일어나는지 본인들이 더 잘 알기 때문이죠.

정보 감사합니다 !  몰랐네요 ㅠㅠ  아 그리고 보니 제가 저 집을 살때도 감정가격이 낮으면 다시 네고 해달라는 조건을 넣었었네요(오퍼에) 

세상에는 정말 다양한 변칙수단이 있고, 마모에는 그에 대한 답이 있다라는 것에 놀라움을 느끼면서 하나 더 배워 갑니다.

지난 몇년 하와이 집값(에바비치, 마카킬로 지역) 을 봐왔는데..  요즘 작년보다 많이 떨어진 매물이 좀 보이더라구요.. 하와이, 특히 오하우는 집을 더 지을수 있는 공간이 거의 없어서 언젠가는 올라가겠죠..  좀 싸게 렌트를 주는건 어떻세요.. 군인들은 보통 3-4년은 있으니까.. 위치만 괜찮으면 군인 위주로 렌트주는걸 알아볼수도 있을거 같은데요..