[사과의 부동산 이야기] 45. 투자를 할까 말까 고민하는 분들에게 -

좋은 글 감사합니다!

1등 댓글 감사합니다 ^^

늘 감사합니다 사과님. 아직 자본이 충분치 않아 주식으로 모으고만 있는데 저도 5-10년 후에는 사과님처럼 노하우를 나눌수 있길 소망해 봅니다

응원합니다. 기대하겠습니다.

다른 투자 커뮤니티에서 부동산 관련 질문이 있으면 사과님 정리한 글을 추천해 드립니다.

말씀하신 것처럼 검색 엔진, AI, 클라우드의 기술 발전으로 정말 '투자하기 좋은' 시대가 열린 것 같습니다 ^_^

검색엔진 AI 시대는 정보의 활용이 엄청난것 같습니다. 어떻게 활용해야 잘 쓰는것에대해 따로 수업을 듣고싶은 정도예요

참 감사한 세상입니다

사과님! 좋은 글 감사합니다. 그러게요 분산 투자의 종목으로 부동산을 하고 싶은데 무엇가 일을 벌여야한다는 생각 때문에 선듯 손이 가지 않네요. 주식시장의 불안정성과 무형자산보다는 유형자산이 가시적인 Peace of Mind 는 확실히 있는 것 같아 보여서 나중에 기회가 되면 꼭 해보고 싶네요. 

부동산은 첫 투자가 가장 힘들고 ㅡ 경험하며 배워가며 루틴이되면 가속도가 붙습니다

한번도 안해본 사람운 있어도 한번만 한 사람은 없는 부동산 투자 지요 ㅡ 언젠가 ㅁ곡 좋은 투자 하시길 

너무 꼰데스러우십니다. 그래서 더 조언에 믿음이 갑니다. ㅎㅎ

ㅎㅎㅎㅎㅎ 꼰대 나이가 되어서 그런가봐요...

공부도 필요하고, 노력도 필요하고, 어디든 그냥 거저 주어지는 것 없다는 사실, 다시 한 번 강조해 주셔서 감사합니다.

너무 과한 쪽지다 싶으시면 언제고 저에게 통지/신고해 주시길 부탁드립니다. 고맙습니다. 

아니예요. 마모님 번거롭게 해드릴 정도 아니고요. 그냥 본인 결정을 남에게 묻는게 답답해서 많이 오는 질문 정리한 거예요. 걱정할 정도도 아니고요

진심이 담긴 경험에서 우러난 조언들 감사합니다!! 꾸준히 공부가 필요하고 주어지는 일들을 팍팍 쳐낼 수 있는 실행력이 중요한 일이란걸 다시 한번 깨닳고 갑니다. 

실행이 포인트 입죠 ^^ 

결론은 직접 해봐야 ... 

항상 진심을 다해 쓰신 글들 잘 읽어보고 있습니다. 감사드려요~

잘 읽어주시고 좋게 봐주셔서 참 감사합니다.

좋은 말씀 고맙습니다!

보면서 찔림을 받은 부분이 많아 아프네요 흑 ㅠㅠ 일단 뭐라도 해야된다는 동기부여가 되네요. 새겨듣고 행동에 옮겨봐야겠네요!

찔리셧다면, 스스로 안에 투자 해야 한다는 부담감을 가지고 계신줄로 압니다. ^^ 그럼 준비했다 언젠가는 하신다는 말도 되고요. 

화이팅 입니다. 지금 아니더라도...언젠가는

개인 메시지 땜에 힘들어하시는 사과님. 저도 사과님 도움으로 부동산 입문해서 많이 배우고 지금까지도 흔들리면서 하고 있습니다. 제 경험도 조금 나누려고 합니다.

1. 투자를 할까요? 말까요?

이건 본인이 대답을 해야지 누가 해줄 수 있는 게 아닌 것 같구요. 제 개인적인 경험으로는 멀티홈 부동산은 공부할 마음가짐 되어있고 시간적 정신적 감내를 하실 수 있으신 분께 추천드립니다. 부동산은 엑티브 인컴입니다.

2. 부동산 투자를 할까요? 주식 투자를 할까요?

잘 하실 수 있는 걸 하세요. 본인 주변에 캐쉬플로우가 날 수 있거나 어프리시에이션이 있다면 하시구요. 동네 사정을 잘 모르거나 시간적 여유가 없으시면 그냥 주식 하셔요. 부동산은 잘만 찾으면 자본금 20%로 물건을 살 수 있으니 레버리지가 큽니다. 그래서 수익률도 집값이 20% 올랐다면 100% 수익률이 되는거라서 주식보다 훨씬 클 수 있어요. 이런식으로 계산해보니 제 경우 3년에 약 300%정도 수익률 나온걸로 나오더라구요. 근데 팬더믹 지나온 시기라서 주식으로 몰빵 했다면 100%정도의 수익율이 있었을거라고 생각하지만, 부동산은 주식처럼 크게 망하는 경우는 많지 않아서 보수적인 측면도 있지만 수익률은 훨씬 클 수 있습니다.

3. 부동산 투자를 하면 귀찮은게 많고 관리 하기 힘들지요?

사과님 말씀 백만배 공감합니다. 귀찮은거 싫어시면 부동산 시작하시면 안되시구요. 대신 귀찮은거에 대한 보답은 확실하게 해줍니다. 부동산은 노력한 만큼 얻는 것 같아요.

4. 어떻게 시작할까요?

제 경우에는 집에서 50마일, 100마일 정해놓고 동네마다 시장에 나와있는 매물 전부 분석했어요. 캐쉬플로우 계산하는 엑실 시트 (구글링 하시면 쉽게 만들수 있습니다) 만들어놓고 자동 계산하게 만들고 집값, 다운페이, 텍스, 기타 익스펜스, 랜트인컴 넣으면 자동 계산되고 했어요. 그리고 임장도 가시는데 낮에 밤에 주말에 가보시고 동네 사람이랑 이야기도 해보세요. 부동산은 누구한테 물어봐서 얻을 수 있는 정보는 제한적이구요. 본인이 결정을 하셔야 하세요. 인터넷이나 쉽게 얻을 수 있는 정보로 판단가능하다면 누구나 했을거에요. 예를 들어 리얼터들도 집 파는건 잘하지만 투자는 잘 모르시는 분이 많으세요. 전적으로 본인 판단으로 하셔야 합니다.

5. 지금이라도 시작해야하나요? 너무 늦은것 같아요.

늦은 건 없다고 봅니다. 부동산은 삶의 기본은 의식주 중에 하나라서 없어지지는 않구요. 팬더믹때 많이 올랐지만 아직까지 괜찮은 동네들 찾아보면 많이 있을거에요.

6. 투자를 할때 주의할점이 있나요?

캐쉬플로우는 사과님께서 잘 말씀해주셨구요. 엑스펜스는 최대한 보수적으로 잡으셔야합니다. 예를 들어 오래된 멀티홈은 주인이 할게 무지 많습니다. 월 $200-300으로는 턱도 없이 부족한 경우 많습니다. 페스트 컨트롤만 일년 1000불이 쉽게 넘구요. 물값, 세입자 바뀔때마다 몇천불씩 나갑니다. 이런것들 보수적으로 잡으셔야 캐쉬플로우 생깁니다.

7. 어떻게 공부 하셧나요?

사과님 말씀에 모든게 포함되어 있구요. 부동산은 케바케라스 결국 스스로 하나하나 다 찾아보셔야 합니다. 이미 나와있는 정보였다면 누구나 쉽게 했겠죠.

8. 부동산 투자 추천하시나요?

네. 다만 시간적 정신적 투자를 하실 준비가 되어 있어야 합니다. 주말에 아이들과 시간 보내고 싶다. 본업이 바쁘다. 이런 분들은 절대 추천드리지 않습니다. 예를 들어 뭐 고장났을 때 핸디맨만 보내면 제대로 하지도 않고 금액도 몇배 늘어납니다. 집주인이 관심갖고 직접 가서 다 체크하고 필요한것 하나하나 찍어서 고쳐야 익스펜스 줄일 수 있어요. 핸디멘 일렉트리션, 플러머 전부 만만한 사람 한명도 없구요. 집주인이 다 인볼드 해야 제대로 돌아갑니다. 그리고 제가 잘 못하는 것중에 하나가 북 키핑인데 이것도 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 안그럼 돈이 줄줄 셉니다. ㅜㅜ

오.... 아날로그님 감사합니다. 그간 고생 많으셧어요

항상 좋은 정보 감사드립니다~ 저는 나중에 결혼해서 들어가 살 생각으로 Bay area에 살 당시 하나 구매하여 cash flow가 마이너스임에도 불구하고 렌트를 주고있는데, 갑자기 최근에 타지역으로 이사를 오게되면서 스트레스가 좀 심했습니다. 처음 테넌트 구할때도 2달정도 걸리다보니 금전적 부담도 컸고, 현재 테넌트가 나가게되면 쉽게 가서 청소하고 직접 집 보여주고 하는게 쉽지 않아지다보니.. 아직 일어나지 않은 일에 벌써 걱정과 스트레스가 심하네요! 언제 무슨일이 일어날지 모르니 여유자금과 강철멘탈이 필요한게 부동산 투자라고 생각되고, 그만큼 사과님이 너무 대단하신것 같습니다! 

도움을 줄 분을 구하셔야 할것 같은데요. 저렴하게 도와줄 PM을 한번 찾아보시던가요. 

집가격이 상당히 올라 좋아졋으면, 타주관리 자신없으면 파는것도 괜찮고요. 

조언 감사드립니다 ㅎㅎ 실 거주 기간이 없어서 세금도 걱정이고, 크게 오르지는 않았지만 관리 문제를 생각해서 파는것도 고민중입니다! (물론 파는것도 많은 스트레스 이겠지만요 ㅎㅎ)

실거주 기간이 없으시자면 완전 투자집이니 1031 익스체인지로 지금 사시는곳 근처로 옮기시는 방법도.... 

아까우면 PM이 나을거예요...쇼잉 리싱만 해주는 리얼터도 있습니다. 한달치 렌트 받고요

좋은 글 감사합니다. 사과님의 열정과 부지런함 그리고 도움되는 글로 재능기부 해주셔서 늘 고맙습니다.

좋은 피드백 주셔서 감사합니다. 저도 즐거워서 하는 일이예요

이전에 올려주신 에어비엔비 글들도 미국에 막 넘어온 제게는 갇혀 있던 선입견을 깨기 시작해 준 글이었는데, 아직은 부동산의 부 자도 모르지만 제 고정관념을 깨주시는 글 같습니다.
좋은 글에 감사드립니다!

저도 그런 시절이 있었지요. 꾸준히 관심 가시시면, 언젠가 필요할때 좋을거라 믿습니다.

정성스러운 글도 글이지만 열정이 너무 대단하세요! 

쓰시는 글 너무 잘 읽고 있습니다. 늘 감사합니다!

걍 먹고살라고 하는거지요. 잘 읽어주셔서 감사합니다.

자랑질이나 꼰대 조언... 꼴배기 싫으실것 같아서...이쯤 해요.- 사과님 글 어디에서도 이런 느낌 없어요. 글 읽을 때마다 감탄을 합니다. 어떻게 이런 알토란 같은 경험담을 남을 위해 올려주시는지 너무 대단해 보시셔서요. 이런 글을 정리하고 쓴다는게 꽤나 시간과 공이 들어가는 일임에도,  일면식 없는 이 곳에서 이런 귀한 정보를 올려주시는 분들 (그것도 씨리즈로다가) 정말 존경심이 솟아납니다.   오늘 글도 감사합니다. 

댓글 하나하나 읽는 낙에 글 쓰는것도 재미나고...긍정 피드백 받는 느낌이 참 중독인것 같아요. SNS 안해서 마모가 유일하게 세상이랑 글로 소통하는 방법이 된듯한 느낌이라... 한한님 댓글 읽으며 또 힘이 나네요

사실 당장은 부동산 투자에 큰 관심이 없지만 사과님 글 항상 재밌게 잘 보면서 하나하나 머리에 입력중입니다 언젠간 부동산에도 관심을 가지게 된다면(벌써 조금씩 기우는 중) 사과님 글을 꾸준히 봐왔던것만으로도 나중에 큰 자산이 될거같아요

안사요님 ㅎㅎㅎ 주식 잘하시니 꾸준히 자산 모으시고 나서...나중에 어느정도 때가되면 기회가 올거라 생각합니다... 부동산은 주식과는 다른 안정감이 있지만, 노동과 시간을 투자해야 하는거라 패시브 인컴이 아니고 액티브 인컴에 가까운것 같습니다. ㅎㅎ