안녕하세요.
마일모아에 부동산 투자 및 세입자 관리 전문가분들이 많아서 고견을 여쭙고자 질문글을 적습니다. 저는 작은 타운홈 하나를 랜트해주고 소소하게 매달 렌트비를 받고 있습니다. 다들 그러시겠지만 코로나 시대를 거치면서 초저금리로 리파이넨스를 해서 나름 짭짤하게 주머니를 챙기고 있습니다.
저희 세입자들도 성격좋은 가족이라고 생각합니다.
얼마전 날씨가 엄청 추워지면서 퍼너스가 작동을 안한다고 세입자가 놀래서 전화가 왔더라구요. 아기가 있기 때문에 호텔로 간다하여 그러라고 최대한 빨리 고쳐주겠다고 했습니다. 그리고 호텔비는 영수증 보내주면 주겠다고 구두로 약속했어요. 내용이 길어지는데 결론은 고장의 원인은 장기간 필터 미교체로 퍼너스가 오버힛되어서 스위치가 차단된 것이었어요.
세입자에게 말하니 타운홈도 필터를 갈아야하는지 몰랐다고 하더라구요.
그러고 몇일뒤에 또 퍼너스가 고장났다고 연락왔어요. 저는 우리집 지하에 와서 좀 지내던지 호텔로 가시라고 했고, 세입자는 호텔로 가서 하루를 지냈습니다. 고장의 원인은 모터 뒤쪽에 응결된 물이 배출이 안되서 생긴 문제였어요.
세입자에게 연락이 와서 총 3일 호텔에서 지냈고 비용이 795불이라고 합니다. 자기들도 195불 낼테니 600불은 담달 렌트비에서 까는게 어떻겠냐고해서 저는 그래도 전체를 청구한게 아니라 다행이라고 생각하며 그렇게하자고 했습니다.
근데 대인배 행세를 할만큼 제 그릇이 크진못한것같아요.
첫번째 고장은 세입자 잘못이 원인이었고, 세입자가 일반룸이 아닌 스위룸에서 지냈더라구요. 이번일은 서로 좋게 넘어갔지만 다음에도 퍼너스등과 같은 고장으로 호텔에서 지내게되면 호텔비 전액을 오너가 부담해야하나요?
만약 10일 이상 호텔에 지낸다면 한달 렌트비를 넘기게 되는데 이런 경우에도 다 부담해야하나요? 형님 누님들의 고견을 남겨주시면 감사드리겠습니다.
집주인과 합의없이 스윗룸에서 지내는건 좀 메너가 아니지 않나 싶습니다.
예전에 크레오메님은 직접 방을 잡아주셨더라구요. https://www.milemoa.com/bbs/board/10482900
600불은... 내년 렌트를 한달 50불 더 올리시면...?
스윗룸은 좀 그렇죠? 근데 아기가 있어서 독립된 방이 필요했겠다 생각은 듭니다. 댓글 감사해요
전 제 포인트로 갈 수 있는 특정 호텔 몇개 골라주고 그 안에서 가라고 하고 포인트 결재 했어요. 집주인이 대응해주는게 맞긴 맞는데 스위트룸은 좀 아닌것 같아요. 그리고 렌터 보험 들으라고 하세요. 이런 경우 렌터 보험에서 커버되는 걸로 알고 있어요
앗. 계약전에 렌터 보험 들라고해서 갖고있을꺼에요. 그걸로 청구해보라고 해야겠네요. 그럼 600불 안깍아줘도 되겠네요. 정보 감사합니다 아날로그님.
세입자에게 말하니 타운홈도 필터를 갈아야하는지 몰랐다고 하더라구요.
... 와... 타운홈 필터는 조상님이 갈아 주시나요???
지역이 어디인지는 모르겠지만 스위트룸이 3박에 800불이면 마모님들이 가는 그런 으리으리한 스위트룸은 아닌것으로 생각됩니다. 너무 마음에 담지 마세요.
네. 맞는 말씀입니다. 이번일은 괜찮은데 다음에 혹시 호텔비로 큰 금액이 나갈까봐 걱정되네요
전기 라디에이터나 히터는 금지된건가요? 그거 무료렌트 해주는게 제일 간단할거같은데
아기가 있어서 포터블 히터로는 해결이 안될것같아요. 여긴 꽤 추운 지역입니다 ㅎㅎ
지역마다 계약마다 다르겠지만
저희는 렌트주면서 꼭 렌터스보험 사야만 한다고 했고 집수리하느라 비워야할경우는 테넌트는 본인보험으로 숙박비 리임버스받고 저희는 렌트비에서 밖에서 머물렀던 기간만큼 돈을 받지 않았어요.
옆 카운티의 경우는 하루에 얼마이상 숙박비를 줘야한다는 규정이 있어서 거기에 맞는 숙소 주인이 빌려주더라구요.
의견 감사합니다. 그게 맞겠네요. 저희도 렌트주면서 꼭 렌터스보험 사야한다고 해서 세입자가 구매를 했습니다. 그걸로 호텔비 청구해보라고 이메일 보냈어요. 만약 보험사에서 리임버스해준다면 밖에서 자는2~3일 정도만 렌트비에서 빼주면 되겠네요. 현명하십니다
테넌트에게 보험 청구하라 하셨다니 잘 해결되시길 바랍니다. 제 경험에 의하면 테넌트가 본인 보험에 청구하면 렌터스보험에서 주인에게 어떤 문제가 있는지 몇일동안 사용이 불가능한지 등등 이메일이 오더라구요. 수리가 큰경우고 집을 비워야하는 기간이 길다면 집주인의 경우 랜드로드보험에서 못받는 렌트비를 커버해주고 수리비도 커버해주었습니다.
제 계약서에는 왠지 테넌트가 퍼니스 청소를 해야한다 << 라고 명시되어있는데.. 퍼니스가 어디 있고 어떻게 접근하는지를 모른답니다 ㄷㄷㄷ 렌터보험 들어라고도 되있어요. 제가 하는건 건조기 먼지빼는거 정도...;;
호텔을 이야기없이 스윗룸 잡고 간거는 좀 그러네요.. 일반룸 레이트로 해야 맞을듯 한데.. 그래도 3박 795중에 195를 부담한다 했으면 남은금액은 일반룸 레이트랑 비슷할수도 있을거 같습니다. 근처에 하얏트 카테고리 낮은곳이 있다면 포숙으로 잡아주는건 어떨까요 ㅎㅎ;;
리임버스 금액을 다음달 렌트에서 까는것보다는, 호텔 인보이스를 달라하고 리임버스를 해주고, 다음달 렌트는 원래대로 받는게 문제소지가 적을거 같아용... 리임버스 해준건 텍스리턴에서 비용처리가 안될까용
저는 비가 엄청 온뒤에 PG&E 에서 집으로 들어오는 그변환기(?)가 고장나서 고치는 동안 터넨트한테 호텔해준적 있는데 제가 미리 가격보고/제 티어 혜택보고 추려서 몇개중에 하나 골라라 한적 있습니다.
제 이름으로 예약해서 제가 QN 받았고 어디셔널게스트로 터넌트 이름 넣았습니다. 현금계산후 비용처리했습니다
제가 호텔비용 다 냈고 테넌트 역시 한달 렌트비용 다 냈습니다.
저희의 경우는 집주인이 해줘야하는거라서 제가 다했는데 퍼너스의 경우는 잘모르겠네요
렌터스 보험 이용하세요. 저희도 물난리 나서 한달정도 호텔 숙박했는데, 다 커버되었어요. 다만 한달인가가 MAX였어요.
근데 아마 시작할때 보험사에 말하고 approve 받고 했던거 같은데, 이미 숙박한 후에 영수증 준다고 해줄런지는 모르겠네요. 아마 증빙이 있으면 가능하지 않을까요?
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