캘리포니아 ADU 프로젝트 : Part 1. 기적 같은 매수 (목차)

지난해는 저에게 이정표가 새겨진 한 해였습니다. 하나의 비즈니스를 오픈함과 동시에 4개의 렌탈 프로퍼티 유닛을 짓고 리모델링하는 프로젝트를 한꺼번에 진행하며 참 많은 것을 겪고 배웠습니다. 이 글에서는 미국 캘리포니아에서 집을 구매하고 ADU를 완공하기까지의 여정을 공유해보려 합니다. 먼저 미국에서의 첫 부동산 투자에 길잡이가 되어주신 사과님과 아평밀 님께 감사 인사를 전합니다.

캘리포니아에 자리를 잡게 된 과정을 간단히 말씀드리면, 처음 미국에 와서 정착한 곳은 알래스카였습니다. 결혼 후 알래스카에서 직장 생활을 하던 중 첫번째 아이가 생겼고, 이후 대학원 진학을 결심하며 캘리포니아로 내려왔습니다. 1년 정도 캘리포니아 소재 학교를 다닌 후 대학원에 지원하고 합격 통지서를 받았고 그 시점즘 두번째 아이를 가지게 되고, 현재 거주 중인 학교 근처의 집을 찾게 되었습니다.

당시에는 렌트 집을 찾는 것이었지만, 배우자(P2)와 두 아이가 함께 지낼 곳이라 학교 주변의 예산에 맞는 집은 거의 다 살펴본 후에야 현재의 집으로 이사했습니다. 집 자체도 마음에 들었지만, 집주인분들이 무척 선하고 좋은 분들인 것을 보고 확신을 얻어 선택할 수 있었습니다. 지금 생각해도 인생에서 가장 잘한 결정 중 하나인 것 같습니다.

집주인분들은 처음 약속하신 대로 저희가 렌트로 사는 6년 동안, 코로나 시기를 거치면서도 단 한 번도 임대료를 인상하지 않으셨습니다. 집이 대학원에서 도보 15분 거리라 4년의 대학원 생활 동안 전동 스쿠터로 등교하며 차량 한 대로 생활할 수 있었고, 덕분에 많은 비용을 아꼈습니다.

대학원 졸업 후 근처에 직장을 잡으면서 이사할 기회도 있었지만, 집 컨디션 대비 임대료가 너무 저렴해 차마 떠날 생각을 하지 못했습니다. 처음 입주할 때도 시세보다 200~300불 정도 낮았던 $2,000의 임대료가 6년 후에는 시세보다 1,000불 이상 저렴해진 상태였습니다.

저희 부부는 이때쯤 내 집 마련에 관심이 생겨 현재 거주하는 집을 구매하고 싶다는 의사를 주인에게 전달했습니다. 저희를 단순한 세입자 이상으로 아껴주신 집주인분들께서는 시세보다 낮은 가격을 제시해 주셨습니다. 론(Loan)을 알아보니 7.5%라는 생각보다 높은 모기지 이자율에 주저하게 되었는데, 그때 집주인께서 이자율이 높으니 '오너 파이낸싱(Owner Financing)'으로 구매하는 것이 어떻겠냐고 제안하셨습니다.

집주인 입장에서도 세금 관련 혜택이 있고, 저희에게도 이자율을 5%로 맞춰줄 수 있으니 서로에게 좋은 거래라고 말씀해 주셨습니다. 다만, 은퇴를 앞둔 노부부이셨기에 "30년 뒤에는 우리가 없을지도 모르니, 나중에 시장 금리가 5%대에 가까워지면 리파이낸싱을 해달라"는 조건을 거셨습니다. 알래스카 거주 당시 두 번의 집을 컨벤셔널 론으로 구매해 본 적은 있지만 오너 파이낸싱은 처음이었기에, 조사를 거쳐 구매를 확정했습니다. 마침 사과님의 글을 읽으며 부동산 투자에 관심이 깊어지던 시기였는데, 저희 집이 학교와 가깝고 학생 및 전문직들의 렌트 수요가 높은 곳이라 집 구매를 넘어 ADU를 짓는 것까지 함께 고민하게 되었습니다.

비포(Before): 6년의 추억이 담긴, 평범했던 우리 집의 모습입니다.

Part 1 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12091344

Part 2 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12091479

Part 3 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12091806

Part 4 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12094560

Part 5 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12099806

Part 6 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12104453

Part 7 : https://www.milemoa.com/bbs/board/12108713