LA 한인타운 콘도 첫 구매 고민입니다. (에이전트 선임 vs 직접 구매)

더 공부하시고 구매하시는걸 추천드립니다.

규정 바뀌었어도, 아직 대부분 셀러가 바이어 에이전트 수수료 내줍니다. 

아무리 좋은 에이전트를 추천해 드려도 본인이 어느정도 지식이 있어야 합니다.

솔직히 지금 마켓에서 콘도를 제 값 주고 사면 호구라고 생각합니다. 

2월부터 드림포올 첫 주택 구매자 15만불 지원 프로그램 시작합니다. 

샬롬센터에서 주택교육 들으시고, 나중에 드림포올 당첨 못 안되더라도 주택 구매 프로세스에 대해 더 이해하실 수 있을겁니다.

https://shalomcenter.net

답변 감사합니다! 말씀해주신대로 주택교육 찾아봐서 교육받고 드림포올 관련해서도 찾아봐보도록 하겠습니다!

저도 한타에서 콘도를 팔고 OC 로 이사를 나왔지만 지금 LA 한인 타운에서 콘도 구입은 호구 라는 말이 있죠. 꼭 LA 한타여야 하는 건가요?

공부 열심히 하고 일단 집을 직접 가서 많이 보시는것을 추천드립니다. 특히 첫집은 100 군대는 직접보고 난후에 계약하라 라는.......

1)저는 내가 전문 가가 아니면 에이젼트는 꼭 끼고 바잉을 해야 한다고 생각 하는 사람중 하나 입니다.

2)글쎄요. 저는 여러가지 면에서 봤을때 그레도 에이젼트는 끼고 바잉을 하겠습니다. LA 한타 는 특히 매물이 좋으면 개인적으로 가지고있지 웹싸이트에 올리지않으시는 에이젼트 분들이 많으십니다.

현재 하는 일과 와이프직장 출퇴근때문에 한인타운 인근을 위주로 집을 찾고 있습니다ㅠㅠ

한인타운 콘도...일단 나온 오픈하우스들 둘러보는데..

정말 그냥 아파트에서 계속 거주해야 하나 생각이 들기도 하지만

점점 렌트비가 올라가서 고민만 많아지네요.

안녕하세요. 일단 집을 사시려고 고민중이신걸 축하드립니다.

저는 동부사람이라 서부실정은 잘 모르겠으나 작년에 제가 작은 아파트를 팔고 좀 더 상급지로 갈아타서 제 경험을 말씀드리려고요.

저는 더 큰 아파트를 살때는 바이어 에이전트 없이 질로우로 찾아서 직접보러다니다가 맘에드는 유닛이 생겨서 직접 셀러 에이전트한테 물어보니 셀러가 제 바이어 에이전트 비용을 안낸다하더라고요. 제가 사려던 곳이 좀 인기가 많아서 그랬던것 같습니다. 왜나면 동부도 관행으로 법이 바뀌어서 바이어가 바이어 에이전트 비용을 내야하거든요. 그런데 아직도 관행으로 셀러가 내준다고하고 실제로 제가 판 작은 아파트는 제가 바이어 에이전트 피를 내어주었습니다.

동부는 공부를 잘하시면 바이어 에이전트는 필수가 아니고 변호사는 필수입니다. 그리고 절차를 잘 공부하셔야 큰 문제를 막을수있겠죠.

예를들면 계약서 컨틴전시에 항목을 꼭 적으셔야하는것들 mortgage, 인스펙션,  apprasial이런것들이 있습니다.

몰게지를 적으면 사실때 론이 안나오면 (어떤이유든) 계약을 파기하시고 디파짓을 돌려 받으실수있고.

인스펙션을 적으시면 인스펙션하시고 건물에 심각한 문제가 있을때 거래깨고 나올수 있습니다.

어프레이졀은 올캐쉬로 사려면 필요없는 절차지만 론을 받는다면 론회사에서 지정한 감정사가 나와서 유닛을 보고 객관적으로 가격을 매겨서 자기가 사려는 가격과 비교를 해줍니다. 이때 자기가 사려는 유닛 가격보다 싸다는 감정이 나오면 계약 깨고 나올수 있습니다.

이런 법적인 안정 장치들을 잘 계약써에 쓰셔야 맘이 바뀌셨을때 디파짓 안날리고 털고 나가실수 있으세요.

그리고 기사보니 엘에이는 에이전랑 이런거 써야 물건보여준다는 기사가 있네요.

좋은 매물 구하시길 바래요!

http://www.koreatimes.com/article/20250924/1582367#:~:text=%EC%9A%94%EC%A6%98%20%EC%A7%91%EC%9D%84%20%EC%82%AC%EB%A0%A4%EB%8A%94%20%EB%B0%94%EC%9D%B4%EC%96%B4%EB%93%A4%EC%9D%B4%20%EA%BC%AD%20%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC%20%ED%95%98%EB%8A%94,%EB%A7%8E%EC%95%98%EB%8A%94%EB%8D%B0%2C%202024%EB%85%84%208%EC%9B%94%EB%B6%80%ED%84%B0%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EB%B2%95%EC%9D%B4%20%EB%B0%94%EB%80%8C%EB%A9%B4%EC%84%9C%20%EC%A0%88%EC%B0%A8%EA%B0%80%20%EB%8B%AC%EB%9D%BC%EC%A1%8C%EB%8B%A4.