모기지와 신용카드 열기

마이무, 2018-06-21 10:35:25

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모기지와 여러 글을 보면, 대체적으로 집을 사실려고, 모기지를 생각을 하시는 분들은 신용카드를 2년 동안 열지 말라고 하는데, 어떤 분은 카드를 여신 분도 있고, 어떤 분은 2년 동안 동굴에서 지내신 분도 있는데, 어떻게 하는 것이 일반적인가요? 카드를 2년 동안 열지 않는 것이 최선인지, 아니면 1년에 1~2개 정도는 열어도 되는지에 대해서 알고 싶습니다.

22 댓글

최선

2018-06-21 11:05:59

대부분은 열지 말라고 하실거에요. 저도 그게 안전하다고 생각해여. 그런데 사람마다 크레딧 히스토리가 다르니까요. 마이무님은 경우는 몇년의 히스토리인지 모르니까요 좀 더 정보를 알려주시면 DP가 모여져서 스스로 판단이 생기지 않을까요? 전 최근에 모시지 받았는데요 10/24였어요. 27년 히스토리구요 오토론 4번 모기지론 2번 페이오프 했습니다.

마이무

2018-06-22 10:44:44

저는 최선님에 비하면, 히스토리가 아주 짧네요. 저는 6년 정도 밖에 안됩니다. 그냥 카드를 만들지 않고 조심을 하는 것이 좋을 듯 하네요.

최선

2018-06-22 21:32:24

약간 오해가 있을 수 있을 듯해서 첨언을 하자면.... 제 경우는 우선 급하게 집을 구매한 경우라서 론받기 4개월 전에도 카드를 두개 열었습니다.  뻔한 봉급을 받아서 세금보고는 그대로 나오고 통장 히스토리에도 그대로 반영되는 경우라서 언더라이터가 봤을때도 의심 나는 경우가 없어서 아주 괜찮은 APR을 받았어요.

저도 edta450님 말씀처럼 처럼 언더라이터가 봤을때 납득이 되면 2년 동굴까지는 너무 수도자같은 삶같아서요 ㅎㅎ

역시 AYOR 이지만요 객관적으로 충분한 세이빙을 하고 언더라이터를 설득시킬 수 있으면 좋은 크레딧 딜은 잡아도 괜찮을 듯해요.

그래도 최소 6개월 이전에는 자제는 강권해요 ^^

 

마이무

2018-06-23 08:42:10

이래저래 생각할 것이 많은 것 같네요. 일단 6개월은 생각은 하고 있어야 겠네요. 답변감사합니다. ^^

서울

2018-06-21 11:14:57

전 재융자를 작년에 받았습니다.  그때도 왜이렇게 신용카드를 많이열었냐 물어보시더라구요!! 신용만 좋다면 별문제없으실거에요! 그치만 좀 귀찮긴합니다. 실제로 신용카드 내역서며 추가로 요구하는게 많았던것 같아요...될수있음 안하시는게 좋을거라 사료됩니다.

edta450

2018-06-21 11:38:10

히스토리나 스코어와 별개로, 지난 4-6개월간 새로 line of credit(신용카드 등등)을 열었을 경우에 underwriter가 설명하라고 합니다.

예전에 업계에 계신 회원분도 4개월정도 체크한다고 하셨죠.

돼지고기소고기

2018-06-21 14:57:22

모기지는 120일 inquiry를 봅니다. 카드를 몇개를 여는 것보다 얼마나 썼는지, 크레딧맥스에 비해 발란스가 어느정도인지 제때에 갚아나가는 히스토리가 중요하겠지요. 

얼마예요

2018-06-21 15:18:33

90% 는 설명만 잘하면 아무 문제 없습니다 . 그런데 10%의 경우에 깐깐한 언더라이터 만나서 클로징 3일 전에 모기지 리젝 되거나 이자율 0.5% 올라갑니다. 이런 도박 하실 배짱 있으시면 ㄱㄱㄱ

주미스

2018-06-21 15:34:45

모기지 Final approval받았고, 10일후에 closing할 예정인데, 지금은 카드 열어도 될까요? 모기지 때문에 동굴 생활하느라 1/24 까지 내려왔네요.

얼마예요

2018-06-21 15:38:30

안됩니다 . 클로징 다음날까지 존버 하세요 . 

주미스

2018-06-21 17:51:19

네 감사합니다. 10일만 참아야겠네요.

마이무

2018-06-22 10:45:45

답변 감사합니다. 케바케이기는 한데 조심을 하는 것이 좋을 것 같네요. 카드는 만들고 싶고, 모기지를 생각을 하면 참아야 되고, 모기지 때문에 동굴 생활하시는 분들의 심정이 이해가 갑니다. ㅎㅎㅎ

확걍

2018-06-22 12:52:41

모기지 하기 전 6개월은 조신하게 있었습니다 ㅋㅋㅋ. 

보스턴처너

2018-06-23 00:33:51

.

백만마일러

2018-06-23 00:37:18

좋은 정보 감사합니다 지금 첫집 모기지 승인을 기다리고 있는데 많은 참고가 되었습니다 ^^

보스턴처너

2018-06-23 05:15:43

.

백만마일러

2018-06-23 05:47:11

덕담 감사합니다 ^^ 좋은 결과 나오면 업데잇 할게요 ㅎㅎ

마이무

2018-06-23 08:46:11

위에서 답변을 하셨듯이, 최근 하드풀이 중요하면 6개월 정도는 참고 있으면 되는군요. 그리고, 세이빙이나 이래저래 다른 요소들도 생각을 해봐야 겠네요. 마모에 올리신 글을 읽으면 이렇게 하면 되겠구나 하는 생각이 들었는데, 고려를 해야할 것이 많군요. 이쪽으로는 생각을 많이 안 해봤는데, 미국에서 살려면 혼자서 공부를 해야 할 것이 많은 것 같네요. 최신 정보 감사합니다.

보스턴처너

2018-06-23 08:49:58

.

마이무

2018-06-23 12:46:18

일단은 780점을 만들어야 겠네요. 일단 신용 점수를 최대한 높게 하는 것을 목표로 해야겠습니다. 답변 감사합니다.

기적의연속

2021-01-21 19:06:27

연관된 비슷한 질문이 있어 댓글로 질문 남겨봅니다.. 제가 11-12월에 카드를 4개를 열었습니다... 그냥 넘어 갈 수 없는 오퍼가 많아서 두방 치기를 두번 했네요... 그래서 10/24인 상황인데 돌아오는 여름에 집을 구매하려고 합니다. 모기지 신청시에 크레딧 점수와 내역을 뽑아 본다고 하는데 이렇게 11-12월에 4개 카드를 몰아서 신청한게 문제가 될까요? (지금부터 여름 모기지 받을때까지는 동굴로 들어가려고 합니다)

한번가자

2021-01-21 19:34:05

제가 지금 리파이낸싱중인데요, 저도 작년 하반기 좋은 오퍼때문에 크레딧 카드 3개나 신청했었어요.  개인적 경험에 의한 결론은 괜찮을꺼에요.  모게지 회사들은 크게 Loan to Value와 Monthly debt ratio을 보는데요, monthly debt ratio만 맞춰서 생활하신다면 크게 문제 안되는듯해요.  제 경우엔 크레딧 리포터에 new credit card open이라고 나온다고 추가로 bank statement 2개월치를 추가 서류로 요구하더라구요.  물론 monthly debtratio을 확인 할려는것이겠죠.  그러곤 아무 문재없이 론 승인되었구요. 

 

혹시 결혼하셨다면~지금부터 모든 지출을 spouse 이름 카드로 사용하시고, 통장도 spouse이름만으로된 통장에서 모든 카드값 또는 공과금등등  나가도록 하신다면 monthly debt ratio계산에 도움이 많이 될수 있어요 

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