MileMoa
Search
×

초보가 집 세금혜택에 대해 여쭤봅니다

놀라와, 2020-10-15 00:29:23

조회 수
1179
추천 수
0

아직 집이 없구요 

집을 구입하면 세금혜택이 있다고 하는데 

어느정도의 세금 혜택이 있는지 잘 몰라서요 

 

계산하기 쉽게 

연봉을 10만이라고 할때 

agi가 8만이라고 하고 

 

남가주에 50만불집을 20프로 다운 하고 살 경우

 

원금 플러스 이자가 레드핀에 대충 본 경우 $1700

프로퍼티택스가 $500 

이렇게 낸다고 가정하에 

 

일년에 세금 혜택은 어느정도일까요? 

디덕터블 어쩌고 하는데 제가 세금 보고를 한번도 해본적이

없어서 전혀 몰라요 

 

졸업한지 얼마 되지 않은 부부인데 외벌이고

월급만 받는 생활이어서 

Cpa가 매년 택스보고를 해주셔서 

택스 부분은 전혀 지식이 없어서 여쭤봅니다

 

감사합니다 ^_^

 

10 댓글

리스트

2020-10-15 00:40:58

이자 부분만 택스 디덕션있으니 이자가 한달에 얼마인지 올려주세요 일년 이자 금액이 14800불 이하면 택스 디덕션없어요

WR

2020-10-15 00:48:39

40만불 대출, 3.5% 이율, 30년 상환이라고 가정하면 구입 후 첫 12개월동안 이자 총액이 $13,877.63 나오네요. 

부부라고 말씀하셨고 아마 joint 로 택스리턴 하실거 같은데요, 이런 경우에 2020년 기준으로 기본 소득공제 (Standard Deduction)가 $24,800 이에요. 

이정도면 집 구입으로 인한 세금 혜택은 없다고 보시는게 안전할거 같네요.

놀라와

2020-10-15 01:03:38

예를 들어 7년정도 살고 팔 경우라고 치면, 집사고 처음에는 원금을 갚는게 아니고 이자가 대부분이라고 하는데요.

30년을 놓고 보는게 아니고 처음 7년정도 살거다 치고, 이자가 많다 가정하에도 아무런 혜택이 없을까요?

bn

2020-10-15 01:13:36

일단 계산상으론 그래보여요. Itemized deduction으로 가셔야 하는데 SALT는 만불까지만 되니까 이자와 다른 항목이 14800이상이지 않는다면 standard deduction이 더 유리합니다. 

WR

2020-10-15 01:18:18

네 맞아요. 근데 첫해가 이자를 가장 많이 내는 해거든요. 첫 1년간 이자의 총액이 $13,877.63. 원금은 $7,676.51

2년차에는 이자가 $13,604.60 원금은 $7,949.54 

 

이런식으로 매년 이자+원금 의 총액은 $21,554.14로 동일하지만, 시간이 지날수록 매월 납부하시는 모기지 금액중에 이자 비율은 점점 줄어들고 원금은 점점 늘어나요. 이걸 원리금 균등상환 이라고 불러요. 대부분의 모기지 상품들이 이런 형태로 되어있어요. 그래서 모지기 첫 해에 이자를 가장 많이 내게 되죠.

 

놀라와님의 경우, 첫 해에도 세금 혜택이 없는 상황에서 시간이 지날수록 이자는 더 줄어들기 때문에 앞으로도 세금 혜택이 없을 가능성이 커요. 물론 정부가 바뀌어서 세금 구조가 달라질수도 있지만 그건 아무도 모르는 일이구요. 일단 지금 기준으로 말씀드리는거에요.

놀라와

2020-10-15 01:21:59

현재 저렴한 렌트에 살고 있는데 세금 혜택이 없다면 당분간 계속 렌트를 살아야겠네요 점점 더 집은 멀어져만 가고 ㅎㅎㅎ 

연기

2020-10-15 01:24:38

초반이라면 이자+SALT+도네이션 으로 가능할수도 있겟는데요.  

놀라와

2020-10-15 01:33:40

SALT 가 무엇인가요 -.-;;

연기

2020-10-15 02:05:29

State and Local Tax (SALT) Deduction 입니다. 

놀라와

2020-10-15 02:14:35

감사 ^^

 

목록

Page 1 / 3781
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

마적단의 기초 | 검색하기 + 질문 글 작성하기 (v1.1 on 2023-11-04)

| 정보 33
  • file
ReitnorF 2023-07-16 29428
  공지

게시판의 암묵적인 규칙들 (신규 회원 필독 요망)

| 필독 110
bn 2022-10-30 54812
  공지

리퍼럴 글은 사전동의 필요함 / 50불+ 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 76645
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 2024-01-01)

| 정보 180
ReitnorF 2020-06-25 173479
new 113414

아멕스 처너및 마일게임 유저 방지 룰 업데이트 (기존 문구를 앞으로 옮김)

| 정보-카드 22
  • file
UR_Chaser 2024-03-28 615
updated 113413

다사다난했던 영주권을 드디어 받았습니다 ㅠㅠ

| 잡담 70
호연지기 2024-03-26 3695
new 113412

코엔자임큐텐 영양제, 추천받고 싶습니다

| 질문-기타 6
언젠가세계여행 2024-03-28 479
new 113411

23 산타페 구입 후기

| 정보-카드 11
Fiva 2024-03-28 1274
updated 113410

한국에 귀국시 가져가기 좋은 카드들

| 정보-카드 160
티메 2019-09-05 24867
updated 113409

테슬라 Tesla 리퍼가 가능하신 분들은 이 글에 점을 찍어주세요

| 정보-기타 392
마일모아 2023-05-19 12631
new 113408

뉴저지 Collision 사고 프로그레시브와 벤츠 딜러쉽 후기입니다.

| 잡담 2
디마베 2024-03-28 369
updated 113407

[3/28/24 업데이트 완료] New Orleans 후기 및 나름 꿀팁!

| 여행기 38
캘리라이프 2019-05-29 3089
updated 113406

7월부터 사파이어 리저브 PP (Priority Pass) 에서 식당/카페/마켓 액세스가 빠질 예정

| 정보-카드 45
깐군밤 2024-03-27 3016
updated 113405

알라스카 카드 오퍼 (7만 + 리퍼럴 1만 = 8만)

| 정보-카드 25
2n2y 2024-01-22 4235
new 113404

UR 2만 (하얏 2만) 받을 용도로 프리덤 플렉스 할만 할까요?

| 질문-카드 3
롱아일랜드아이스티 2024-03-28 366
updated 113403

힐튼 서패스 VS 어스파이어 어떤쪽 선호하세요?(1월중 선호도 조사 투표)

| 잡담 89
1stwizard 2024-01-11 10529
updated 113402

사용해 보고 추천하는 Airalo 데이터 전용 전세계 esim

| 정보-여행 129
블루트레인 2023-07-15 10838
updated 113401

터보텍스로 리턴 1차 마감했는데 200페이지네요

| 잡담 3
덕구온천 2024-03-16 1849
updated 113400

힐튼 아너스 비지니스 카드 연회비 및 혜택 변경 (연회비 195불, 8천불/6개월, 보너스 17.5만)

| 정보-카드 50
  • file
된장찌개 2024-03-28 1444
new 113399

차 리스앱인 Rodo가 섭스크립션 베이스로 바뀌며 테슬라를 업어오게 된 이야기 ;;

| 잡담 2
복숭아 2024-03-28 566
updated 113398

여행 보험 Trip Cancellation / Interruption / Delay Insurance of Credit Cards

| 정보-기타 14
  • file
memories 2024-01-30 916
updated 113397

거소증, 알뜰폰, 직불카드, 반영구 눈썹 (업소명 공개) 한방에 해결하고 귀국했습니다- 2년 후 재방문 후기

| 정보 6
자유씨 2024-03-27 1020
updated 113396

에어프레미아 EWR-ICN 구간 탑승 후기(+24개월 이상 아기 동반)

| 후기 13
쌀가보 2023-07-07 3292
updated 113395

비수기 비즈니스 타고 한국 가고 싶습니다

| 질문-항공 65
골드마인 2023-11-01 8390
updated 113394

덴버지역 2박 3일 렌터카로 갈만한 장소와 호텔, 식당 추천부탁드려요

| 질문-여행 9
파블로 2024-03-27 552
new 113393

교통사고 조언 부탁드립니다 - 캐쉬 합의 vs 보험 처리

| 질문-기타 12
하누리쿠 2024-03-28 773
updated 113392

가끔 패스워드 유출사고가 나죠? (재사용한 경우) 모든 사이트가 다 유출되었다 가정해야 할듯합니다.

| 잡담 55
덕구온천 2024-03-27 4410
new 113391

LAX 출발-인천: 댄공 비즈 좌석 4월꺼 많아요~

| 정보-항공 2
탄탄이 2024-03-28 636
updated 113390

하얏트 스위트 어워드 거래 문제없나요 ?

| 질문-호텔 12
SoleilLight 2024-03-28 1242
new 113389

Chase United Business 카드는 빠른 배송이 안되나 봅니다.

| 후기-카드 13
행복한생활 2024-03-28 541
updated 113388

[맥블 출사展 - 87] 벚꽃

| 잡담 30
  • file
맥주는블루문 2024-03-25 1269
updated 113387

태국의 송크란(날짜 첨부)

| 정보-여행 10
  • file
계란빵 2024-03-26 1877
new 113386

[내집마련] 고금리 시대에 저금리로 주택을 사보자 (Mortgage Assumption)

| 정보-부동산 9
에반 2024-03-28 1284
updated 113385

혹시 Clear 3개월 무료 코드 필요하실까요?

| 정보-기타 71
  • file
낮은마음 2023-11-09 2931