자꾸 질문드려 죄송합니다만,
조언이 필요해서요.
대출 받을때 다운페이랑 클로징cost 까지는 이해가 갔어요.
근데 보니깐 prepaid escrow 인가 뭐 미리 내는게 있다고해서 여쭤봅니다.
저희가 지금 10월 말에 대출승인 받고, 진행중인데요.
클로징 날짜는 지금 12월 13일로 생각하고 있습니다.
1. daily interest : 12월 13일부터 2019년 1월 1일까지의 대출이자를 계산했다고 합니다. (이해했음)
2. home owner insurance. 12months : 이걸 왜 1년치를 다 내야하죠? (이해안됨)
3. home owner insurance 2 months : 저희 클로집 (이사)가 12월인데 왜 2개월인지 모르겠어요.
4. property tax 2 months : 이건 보증금처럼 미리 더 내서 나중에 부족하거나 하면 은행에서 내주는 건가요?
은행에 물어봐서 온 답변이 이렇게인데, 제가 원하는 대답은 못찾겠어서요. 영어도 부족하고요. 조언이 필요합니다.
Hi Ryan,
Regarding the escrows-
prepaid interest- Your mortgage payment is always paid in arrears and due the first of the month. Based on this if you close on Dec. 13th you will pay up front for 19 days pre-paid interest until Jan. 1st . As of January 1st you will be then paid up for Decembers payment and therefore will not have a first payment due until February 1st. The 19 days is just paying for the time you have the loan in December.
Homeowners or Hazard Insurance- Where this is a master insurance policy for both units, you should not be required to pay up or have it escrowed. I’ve been told the policy is for $2000 and you are responsible for ½ of that or $1000 per year to the Master Insurance policy company. Once we get things going I will verify and let you know if any different.
2 months Property taxes escrowed- Property taxes in Massachusetts are paid quarterly. Where you are not making a December or January payment to us, we escrow extra taxes so that when the tax bill comes due we have enough in the escrow account to pay them.
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업데이트 : 여기 집이 콘도-타운하우스 구조에요. duplex 처럼. 근데, 유닛이 달랑 2개 저희랑 저희 옆집. 이렇게만 있고요.
disclosure에 이렇게 써있네요. "$2000 master insurance for both units split in 2 for 10 months. no money accounts were created for condo association; duplex neighbor is "president"" 라고 쓰여 있습니다. 옆집에다가 1000불을 줘야한다는거 같은데, 옆집에서 관리하고 그 관리하는 보험사에 1000불을 주는거겠죠?
이게 마스터 인슈런스라 함은 exterior 만 얘기하는거고 집 보험은 따로 제가 들어야 하는거죠??