안녕하세요!
지금 다들 재융자가 한창 유행이라 저도 덩달아서 할려고 알아보고 있어요.
상황은 아래와 같습니다..
1) 현재론 : 30 yrs , 3.6% fixed = 총 26.5년 남았고 페이오프 금액은 $388,000
2) 한달 페이먼트 : $2250 (3년전 재융자시는 2050불 이었는데..지난 3년간 거의 200불 올랐네요..일년에 70불씩 오른다고 보면 될까나요…이것도 무시 못하네요.)
3) 현재 남은 금액을 앞으로 26.5년을 갚을려고 하니 원금 플러스 이자해서 총 72만불을 더 갚아야 하네요…ㅠㅠ. 이자가 거의 330K 입니다..ㅎㄷㄷ
만일 재융자를 하면
1) 20 yrs, 3% fixed. 거기다 10K cash out 예정. 하지만 클로징시 돈을 안내기 위해선 포인트 사고 수수료 이리 저리 하니 다시 론 금액이 404,000로 올라감.
2) 한달 페이먼트 : $ 2600 (현재보다 350~400불 많음)
3) 앞으로 총 갚아야 할 금액은 원금 이자 포함해서 636,000, 현재 30년 모지기보다 총 8만불 정도 이자를 아끼게 되네요.
위에 두 상황을 봤을땐 재융자 하는게 유리 한가요? 아님 차라리 일년에 한번 두달치 모기지를 원금에 갚아 나가는게 더 나을까요? 일년에 모기지 두달치를 원금에 갚으면 거의 10년을 빨리 갚을수 있다고 들었거든요…재융자시 더 들어가는 금액이 한달에 350불 X 12= 4200불.. ..아님 현재 모기지 금액 2250 X 2 번= 4500불 그래서 제 손에서 나가야 할 금액은 별 차이가 없는데요..
단지 재융자를 하면 굳이 따로 4500불을 내서 두번의 모기지를 갚아 내지 않아도 자동으로 갚아지고 , 기간또한 6.5년이 당겨지고, 10K cash out 해서 여유돈도 생기고…
근데 혹시라도 잡을 잃게 되면 현 모기지 플러스 엑스트라 350불은 더 부담 스러울것 같기도 하구요…잡만 잃지 않으면 350불 더 내는건 큰 문제는 안되거든요..
고민 입니다…고수님들 의견좀 여쭤볼께요…
마지막으로 하나만 더..바보같지만 혹시나 해서 여쭙니다.
온라인 재융자…안전한거겠죠? Better.com 이나 amerisave를 보고 있는데…better.com은 이율만 계속 락 하라고 시키고 팔로업을 안해줘서 좀 짜증이 났거든요..
Amerisave 도 몇번이나 연락을 남겨서 겨우 다시 진행을 하긴 시작을 했는데…이때까지 두번의 융자는 전부 로컬 회사가랑 진행을 해서 온라인 모기지가 과연 안전한가 하는 노파심에서
여쭙니다…ㅋㅋㅋ