안녕하세요 - ! 곧 타주로 이직하게 되어, 저의 첫집이자 새건축으로 사서 5년동안 살았던 애정 가득한 집을 렌트를 주게 될것같습니다.
렌트를 주는게 처음이고, 또 멀리 있을 예정이라 PM 을 고용하려고 여러군데 연락해서 인터뷰를 봤는데, 두군데 정도로 추린것같습니다. 두군데 모두 구글 리뷰 좋습니다 !
두군데중 어떤 회사에게 집을 맡기는게 현명한 선택일지 미리 경험해보신 선배님들 도움 부탁드립니다 !
후보 1
leasing fee: 3/4 rent (one time)
lease renewal fee: $150 (one time)
management fee:
option 1- 7% monthly or
option 2 - 7.5% monthly for premium service (if tenant is late on the payment, management team will send landlord the rent on behalf of tenant - if tenant continues to default on rent, PM will pay upto 1 month of rent to cover the landlord’s actual losses.
payment date: 7th of the month
late fee:
vacant fee:
non-management fee: $75
inspection: only if necessary
default approval limit maintenance fee: $400
insurance requirement: $1,000,000 minimum coverage
Note: 오랫동안 서비스를 운영 해온 회사 / 하지만 사진을 정말 현실적으로 찍고 (보통 사람이 찍는 수준), 대량 사진을 포스팅에 제공함
후보 2
leasing fee: 1/2 rent (one time)
lease renewal fee: none
management fee: 8% monthly
payment date: no later than 15th day of the month if the payment received from the tenant on time
late fee: landlord keeps
vacant fee: none
non-management fee: none
inspection: quaterly inspection (health check - including Hvac filter change)
default approval limit maintenance fee: $200
insurance requirement: $500,000 minimum coverage
Note: 신생 기업 (2년정도됨) 하지만, 3D tour 및 프로페셔널 한 수준의 사진을 제공하고 현대적인 analysis 를 제공해줌 (온라인 서비스 기반)
감사합니다. 꾸벅