[업데이트] 렌트를 주고 있는데 세입자가 온 집에 ring 카메라를 달고 사라졌습니다.

단순한 해프닝으로 무사히 끝나기를 바라지만, 설명해주신 상황은 정말 이상하네요. 연락이 안되는 것 부터, 세입자가 집주인 동의/허락없이 초인종과 같은 것들을 바꾼 것까지 납득이 잘 가지 않습니다. 엄마라는 분이 자기에게 연락하지 말라는 것도 이상하구요. 걱정이 많으시겠지만 무사히 마무리 되길 바랍니다.

진짜 이상한 상황이네요...

헉..별일아니길빕니다. 

어휴 뭔가 그것이알고싶다 생각나게 하는 ㅜㅜ 신중하게 접근하시는거같아 다행이네요 진짜 안에서 무슨일 났을지 아무도 모르니... 함부로 문열면 안되는것도 맞는거같네요.. 그냥 추측상 학교때문에 집 주소만 저리 해놓은건가 싶었는데 그렇다면 좋은집에 렌트를 내면서 일부러 다른데 살 이유도 없을것같구요.. 도움은 안되어 죄송합니다 ㅜ 

이런.. 난감한 상황이네요. 렌트 주다 보면 참 별의별 사람들을 다 보게 됩니다.

(저는 법에 대해 잘 모르는 사람이니, 제 말을 너무 진지하게 받아들이진 마시고 그냥 참고만 하시기 바랍니다)

저라면 일단 렌트가 안들어온 지 일주일정도 밖에 안되었으니, 아무것도 건드리지 않고 11월 말까지는 그냥 연락을 취하려 했지만 응답이 없다는 거에 대한 증거만 수집할 거 같습니다.

12월 되면 이제 렌트가 안들어 오기 시작한지 2달이 된 것이니, 그제서야 뭔가 마무리를 지어야겠지요.

이웃에게 물어보고 비상연락처로 연락하고 그래봤자, 테넌트의 근황에 대해 무슨 얘기를 들으면 나중에 더 복잡해질 수 있으니 테넌트의 근황에 대해서는 차라리 모르는 게 나을 거 같습니다. 그러니 연락은 테넌트에게 전화와 이메일만으로 연락을 하고, 연락이 없으면 무슨 일 있는지 걱정이 되니 몇월 며칠에 문 열고 들어가서 확인해본다고 충분한 시간을 두고 증거 남는 이메일로 연락 해보고요.

그날짜 되기 한 일주일 전에, 렌트도 안내고 연락도 안되서 걱정이 되니 몇월 며칠에 문 열고 들어가본다고 써서 문앞에 붙여놓고 사진찍어서 증거 삼고요.

그 날짜 되면 그냥 문열고 들어가보세요. 경찰에게 미리 연락해서 불러놓고 문 열고 들어가보는게 더 좋을 거 같고요 (경찰 앞세우실 필요 없이 그냥 경찰은 뒤에서 보고 있게 하고 직접 열고 들어가는게 좋을거 같아요) 경찰에겐 "렌트도 안들어오고 연락두절 상태라 혹시 무슨 일 있는지 걱정이 되서 문 열어보고 싶다. 미리 이러이러하게 노티스 줬으니 내가 한번 들어가보려고 하는데 혹시 모르니 여기좀 있어줄래?" 하시는게 좋겠지요. 경찰이 법적인 문제에 대해 책임지기 싫어할테니, 경찰에게 책임질 일 부탁하면 아마 싫어할 거고 안들어줄 겁니다 (예를 들어 문열고 들어가봐 달라 등등) 그런 책임질 일은 랜드로드 본인이 감당할 일이지요.

문제가 생긴다고 하면, 최악의 상황은 무단침입으로 고소당하는 거일 거고요. 그럴떄 대비해서 미리 연락을 취했다는 증거 갖고 그때가서 변호사 선임해서 적당히 대처하시면 될거고요.

테넌트가 아무 연락 없이 사라져 버린 경우에도 (대부분의 주에선) 변호사 선임 해서 긴 이빅션 절차를 거쳐야만 할거라고 생각합니다. 그렇다고는 해도, 일단 집이 어떤 상태인지 확인하고 테넌트가 거기서 거주 하는지 안하는지 확인 되면 추후 어떻게 대처할지 감 잡는데 도움이 되겠지요.

주의하실 것은 이 방법이 법적으로 완전히 깔끔한 해결책은 아닙니다.

링 카메라를 여기저기 다 달아놓은거, 그리고 어머니에게 연락했더니 자기에게 연락하지 말라고 한거 등을 미루어볼 때 집안에서 돌아가시거나 한 상황은 아닐거 같고요...

만약 법적으로 완전히 깔끔하고 안전한 방법으로 해결을 보시려면, 당장 테넌트-랜드로드 관계 전문 변호사 찾으셔서 상황 설명 하시고 그냥 바로 이빅션 준비하시는게 좋겠지요. 주마다 법이 다르지만 아마도 당장 뭔가 할수 있지는 않고, 여러차례 노티스 보내고 법적으로 정해진 기간 기다렸다가 다음 노티스 또 보내고 하는걸 절차대로 진행하는 매우 긴 과정이 있습니다.

혹시라도 추후 밀린 렌트비를 다 보내 오면, 안에서 무슨 일이 있는지 집주인이 관여할 바도 아니고 굳이 알려고 할 필요도 없겠지요. 렌트만 꼬박꼬박 들어온다면 그냥 아무것도 하지 않는 것이 정답이겠고요.

조언 감사했습니다. 저도 변호사에게 처음 물어본게 내가 언제 저길 열고 들어가봐야할까 였는데 변호사말은 굳이 그러지 말자 였습니다. notice to vacate를 전달하는 방법중에 하나가 집 문을 열고 집 문 안쪽에 안전하게 부착이 있었는데 변호사가 굳이 그럴필요도 없고 문 밖에 부착해도 비로 젖을 일이 없으면 그게 더 안전하다고. 괜히 열어볼생각말라고 해서 저도 그냥 밖에 두고 와야겠다고 생각했거든요.

테넌트-렌드로드 전문 변호사들을 알아볼때 놀랜게 엄청 큰 로펌에서 하는 말이 이건 그 지역 Justice of Peace의 판사에 많이 영향을 받으니 그 동네의 잘하는 변호사를 찾아야 한다고 하더라구요. 꽤 복잡하겠구나 싶었는데 잘 해결되서 다행이라고 생각합니다.

rental scam 같은데에 쓸려고 렌트 한 거 아닐까요? 세입자가 자물쇠 초인종 바꾼건 이해가 안가네요.

너무 이상하고 신기한 상황이라 어떻게 정리가 될 지 정말 궁금하네요. 큰 사건사고로 이어지지는 않을거 같긴한데, 정리 되면 저희에게 어떻게 되었는지 알려주시면 감사할거 같아요.  

조심하시고 큰 일 없으면 좋겠네요. 솔직히 좀 무섭네요.

좀 무섭고 황당한 상황이긴하지만 원글님이 집주인이고 결국은 해결될 일이라고 생각합니다.

주에 따라서 집주인 friendly냐 세입자 friendly냐에 따라 시간이 얼마나 걸릴지 다르긴 하겠지만 현재 렌트비를 안내고 있으니 어느주에서나 결국은 원글님이 이기실 거에요. 화이팅입니다!!

Status update했습니다.

세입자가 코비드로 인해 1달간 병원에 있었습니다. 그래서 연락이 안됬었고 코워커가 일단 렌트비 절반을 본인 돈으로 내주었습니다.

다들 걱정해주셔서 감사합니다. 모두 코로나 조심하시고 즐거운 안전한 그리고 건강한 땡스기빙 연휴 되세요 !

영화에 나올꺼 같은 스토리네요. 세입자 빨리 회복되길 바랍니다. 원글님은 해결이 되고 계서서 다행이네요.

와.. 이런 일이. 사정을 모르고 볼 땐 매우 무서운 상황이었는데 알고보니 Covid로 ICU라니..

그래도 잘 해결되는 방향으로 가고 있는 것 같아서 다행입니다. 

흥미진진하네요...근데 왜 Pet fee  나 7살 아이 애기가 궁금하네요. 회사가 내주는 거니 상관 없거나 정말 피로에트님 집에 살고 싶었거나 이지 않을까 싶네요

아이나 강아지 건은 제가 더 물어보기도 그렇고 특별히 위험하거나 나쁜일에 연관되어진게 아닌이상 제가 더 물어볼필요도 없을거 같더라구요. 하지만 저도 돈을 더 내고 pet fee를 내는건 좀 이상합니다... 그냥 회사에서 내주는 돈이니 별 상관없다 일까요

어쨋든 잘 해결되 다행이긴 한데.. 이게 꾸며낸 스토리인지 진짜 병원에 있었는지 어떻게 알수있죠? 입원기록이나, 사진이라도 보내주던가요?

그렇게까지는 알아볼수가 없었습니다. 사실 제 입장에선 렌트비만 들어오면 되고 집이 망가진거만 아니면 되니 일단은 돈이 일부라도 들어왔으니 이번에는 넘어가고 auto payment 방법을 알아봐서 이걸 신청할경우 렌트비를 깎아주는 식으로 하려고 합니다.

* 10월 23일 -- 그 집 전기 유틸회사에서 저에게 bill이 왔습니다. 아마도 세입자가 어 카운트를 안만든거 같습니다.

* 11월 1일 여전히 연락이 없고 렌트가 안 들어왔습니다

* 11월 11일 저녁에 Notice to Vacate를 집에 부착하러 가도록 변호사가 서류를 준비해줬습니다.

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일단 하나씩 보았을 때, 렌터가 전기를 아직 신청 안했군요. 그보다 궁금한게, 전기를 집주인이 안 끊으셨네요? 보통 집 나가는 사람은 언제 나간다 알아서 끊고, 들어오는 사람은 알아서 해지 당일이나 그후로 새로 신청하는 걸로 알고 있습니다. 

저희 동네는 현 렌터가 전기 해지 신청을 하지 않으면, 새로운 렌터가 전기 연결 신청을 시작할 수가 없습니다.  그렇지 않으면, 아무나 몰래 지금 사는 사람 전기 등록을 자기 이름으로 바꿀 수 있잖아요? 그건 말이 안되겠죠.

그리고, 계약서가 특별한 명시가 없다면, 전기를 신청하든 말든 그건 또 렌터의 자유겠지요. 본인이 자가발전 하고 싶어하는 특이한 케이스도 있을수 있을테니까요.

전기는 그렇고... 실제 중요한 렌트비 문제를 보면...

매달1일이 렌트비 내는 날인가 보네요?  

렌트비가 안 들어오자 여러 걱정을 하셔서 집주변도 찾아가 수소문+ 친지/회사 연락까지 하셨군요. 렌터+집 걱정은 이해하지만 개인 프라이버시도 있을겁니다.  렌트비 안 내면 일단 경고 보내시고 기다리셔도 될 듯 합니다.  그런데, 11일 만에 변호사를 통해서 Eviction 절차까지 시작하셨네요?

그럼 정상적인 법적 절차를 거친다면 어떻게 될까요?.. 구글링 해보니.. 

아래 같은 내용이 있습니다. 일단 eviction 전에 late notice 가 먼저입니다.. notice 만 보통 1~3개월 입니다. 실제 eviction 하려면 법적 절차를 거쳐야 하고.. 이건 보통 6개월 ~ 12개월.. 운 나쁘면 몇년이 걸리는 경우도 있는 걸로 압니다.

일단, 렌트비 한달 늦었다고 쫓겨나는 케이스는 거의 불가능하리라 봅니다.

https://www.craftyrenters.com/how-many-months-late-on-rent-before-eviction/

" This is to protect tenants from landlords who forcefully evict tenants with just a single delayed payment."

네 전기는 저도 이번일을 통해서 배웠습니다. 일단 지금 저 집에 전기는 제 어카운트로 Landlord 어카운트가 되어있습니다. 세입자가 전기회사에 연락해서 내가 전기를 이 집에서 몇일부터 쓰겠다고 하면 제 어카운트가 deactivate가 되고 세입자 명의로 전기세가 나가다가 나 이번주 토요일에 이사 나가 라고 하면 자동으로 제 landlord 어카운트로 다시 돌아오는 방식입니다. 그래서 현 렌터가 신청을 하는데는 문제가 없고 계약서에 전기/수도/쓰레기는 너가 신청해야한다고 되어 있었습니다. 물/쓰레기는 신청을 했는데 전기는 왜 안했는지 모르겠네요. 워낙 바쁜 사람이라 일단 실수라고 이해하고 넘어가려고 합니다. 다음번에는 계약서에 조금 더 자세히 적어야겠어요.

렌트비건은 주마다 조금씩 다른거 같습니다. https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/eviction-process

late notice는 텍사스는 의무가 아닙니다. 그리고 Late fee를 부과하는데 grace period또한 의무가 아닙니다. 제 계약서에는 5일안에 렌트비가 안들어오면 late fee를 부과하고 세입자는 default로 간주하며 제가 further action을 할거라고 명시가 되어있었습니다. 그래서 제가 5 비지니스 데이인지 그냥인지 몰라서 안전하게 8일에 late notice를 이메일/우편으로 보냈습니다. 그리고 late notice에도 3일동안 연락을 달라고 했는데 이 또한 의무는 아니더라구요. 그래서 원래는 11월 11일에 vacate notice를 할 예정이였습니다.

즉 이론상으론 (판사가 어떻게 판결하지는 모르겠지만) 렌트비가 1일에 안들어오면 2일날 notice to vacate를 부착할수는 있고 이게 3일이 지나야 제가 vacate filing을 할 수가 있습니다. 다행히도 notice to vacate를 할 일이 없었네요. 이 filing을 하고나서 hearing까지 대략 30일 정도 걸린다고 하던데 그건 또 요새는 법정이 얼마나 인력부족인지 모르겠습니다.

개인 프라이버시건도 중요합니다. 그래서 찾아보니 rent를 내지않았다 라고 언급을 하는게 안된다고 하더라구요. 그걸로 인해서 세입자가 혹여나 불이익을 받을 경우 저를 고소할수 있다고 하더라구요. 그래서 세입자의 엄마/ 매니져에게 연락을 할땐 약 2주간 연락이 되지 않아서 걱정스럽다 라고 만 했습니다. 여러모로 조심해야할게 많다는걸 배우게 되네요. 

저도 아는 분이 동부에서 비슷한 일을 겪고 있는데 에빅션 모라토리엄때문에 6개월째 진행중이라고 하더라구요. 저도 바로 옆 카운티였으면 12월 31일까지는 저 notice to vacate를 filing을 못하니 비슷한 상황이였을것 같습니다.

복잡할수도 있는 건에 대해서 여러 부분 잘 설명해주셔서 감사합니다.

역시 미국은 주마다 동네마다 케바케였군요. 피로에트님 계신 텍사스 상황을 모르고 제가 틀린 정보를 올린 것 같습니다.

하여간 별탈없이 해결이 되었다니 축하드립니다.

저도 사실 저렇게 알고 있어서 이거 어렵겠구나 싶었는데.. 사실 막상 법만 저렇게 뭐 바로 할수 있다지 또 파일링하고나면 얼마나 어떻게 끌릴지는 아무도 모르니까요. 감사합니다.

피로에트님 말씀이 텍사스에서는 법적으로 맞네요.

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/eviction-notices-nonpayment-rent-texas.html

In some states, a landlord cannot begin the eviction process before giving tenants an opportunity to either pay the late rent or move out of the rental unit. If the tenant pays the rent, then the termination proceedings do not continue. In Texas, however, landlords can choose whether or not to give tenants a second change—they are not required to do so. If the lease or rental agreement requires the landlord to give the tenant time to pay, the landlord must abide by its terms. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005(e).)
...
If the landlord does not send notice to the tenant about owing rent before sending the tenant a notice to vacate, then the only option that will be available to the tenant is to move out.

텍사스에서 렌트하시는 분들은 이 부분을 주의해서, 절대 렌트비가 늦는 일이 없도록 주의해야겠군요.

와 진짜 일부러 만들어 내라고 하지 못 할 일들이 일어나는거군요. 어느 정도 해결이 잘 돼서 다행입니다. 세입자분도 건강 찾으셨으면 좋겠구요. 그 회사가 상태가 안 좋은건 마음에 좀 걸리긴 하네요 ㅡㅡ;

그래도 영화화 한다고 해도 이해가 될만한 상황이었고, 그래도 어느 정도 결론이 좋게 나온듯 해서 다행이네요.

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어휴, 뭔가 파란만장하네요. 어느 정도는 해결이 된 것 같은데 끝까지 다 잘 풀리면 좋겠어요. 코비드 19이 아직 안끝났다는 것이 자꾸 리마인드 됩니다.