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안녕하세요,

 

지금까지 집모기지를 낼때 항상 보험과 택스가 같이 나갔었어요

근데 그럴필요가 없어보이더라구요 특히보험은 카드로 내면 포인트도 받고 한달뒤에 내고요

 

택스도 제가 따로 내서 제 돈을 관리할 수 있을거같고요 사실 미리 내고 은행이 이득보는거니까요.

 

은행(BOA)에 연락을했는데

보험은 뺴준다 하더니 택스는 안된다고 합니다.

이유가 60일안에 택스듀가 있기 때문이라고 하는데

 

그럼 제가 택스를 지금 내버리면

그때는 에스크로 없앨 수 있는건가요?

은행에 계쏙 문의를 했는데 같은답만 반복해요 정확히 같은 문장으로...

 

비지니스 잉크 오픈해서 어차피 스펜딩도 채워야하고 2.65% 피가 있긴 하지만 3개월치 택스 지금 내고 에스크로 없앨 수 있다면 그렇게 하고싶어서요.

 

감사합니다!

18 댓글

동방

2023-03-30 22:43:19

저도 보험과 택스는 따로 낼까 고민중인데.. 다른 분의 답변을 기다려 봅니다. 

그나저나 그냥 은행에 전화하면 방법을 알려주나 봅니다. 

첩첩소박

2023-03-30 23:03:27

제 경우는 에스크로 빼고 싶다고 하니, 5백불 차지했습니다 -_-

shilph

2023-03-30 23:26:06

저는 그래서 리파이 할 때 보험이랑 텍스 다 뺐어요. 

하나도부럽지가않어

2023-03-30 23:34:24

이게 돈 미리내고 나중에 받는다는 생각이신 (용감한) 분들은 그냥 택스랑 보험 내버리세요. 

그러면 은행에서 (어쨌든) 나중에 체크로 돌아옵니다. 경험담입니다.

대신 이돈을 어디다 써야하는 상황이라면 언제 refund 체크가 올지 모르니 비추합니다.

Bard

2023-03-31 00:00:05

저 같은 경우는 모기지 회사가 에스크로를 너무 높게 잡아서 돈이 다달이 너무 많이 나가는 경우였습니다.

첫해는 조금 오차가 있겠다 싶었는데, 재산세 한 번 내고 다음해에도 돈이 많이 남아 있고, 여기에 다달이 많이 걷어서 연초에 1년치 세금을 다 채웠을 정도였는데요.

 

에스크로 수정해 달라고 하니 자기네 계산이 맞았다고 하고

에스크로 아예 빼달라고 하니 mortgage seasoning 이 안되어서 못해주겠다라고 하더라구요.

론을 열었으면 몇 년이 지나야지 수정을 해주는 뭐 그런거라고 합니다.

 

말이 안통해서 열도 받았는데다가 마침 이자율이 많이 떨어지던 시기여서

그 때 한창 인기있던 Better mortgage 통해서 리파이낸스를 진행해 버렸습니다.

여기 통해서는 아예 처음부터 에스크로 없이 직접 내는 것으로 했구요.

 

재산세, 보험 직접 내는 것이 조금 귀찮을 수도 있는데, 확실히 돈 낼거 중간에 거치지 않고 내가 직접 정확한 금액 내는 것이 좋구요.

매년 에스크로 금액이 모자란다, 남는다 할 거 없이 Principal + Interest 만 내면 되니 월 페이먼트가 안 변해서 좋습니다.

 

도저히 진행이 안되면 아예 다른 회사 통해서 리파이낸스 하는 법도 있지만,

이자율 차이, 추가 fee 내고서 할만한 것인지는 생각을 해보셔야 하겠습니다.

행복한트래블러

2023-03-31 00:03:45

https://www.milemoa.com/bbs/board/9554903

 

저는 체이스인데 그냥 간단한 리뷰 뒤에 빼줬어요~

irene

2023-04-16 07:58:59

저는 boa 인데 안된다고 해서 ,,저도 다른은행으로 팔거나 하면 시도해볼텐데요..링크 감사합니다.

미스터로렌스

2023-03-31 00:12:21

전 리파이할때 집보험만 뺐어요.

택스는 남겨두었습니다.

irene

2023-04-16 08:07:29

저는 리파이는 안했지만 집보험은 쉽게 빼주더니 택스는 안된다고 저러니....은행에 찾아가봐야하나 싶네요~

가시파이어

2023-04-16 08:02:12

전 pennymac 인데 간단한 리뷰 후에 뺴줫어요 그냥 inbox message를 통해서 가능한지만 물었는데 바로 preliminary 가능하다고 하더니 10일뒤에 정식메일 왓네요. 이번달에 그메일을 받았는데 아직은 morgage payment에 적용은 안되었네요

irene

2023-04-16 08:06:55

몇번을 물어봐도 안된다고만 해서요..다시 계속 문의해야하나 싶어요~

호크아이

2023-04-17 19:06:21

지금 세금으로 스팬딩 채우는게 주 목적이 아니시라 시간적 여유가 되신다면, 안된다는 사유가 60일 뒤에 tax due 가 있어서 그렇다고 하니, tax due 지나고나서 escrow에서 property tax 나가는거 확인하자마자 빼달라고 요청하시면 어려울까요? 글 쓰신뒤로 이미 보름 지났으니까 45일만 기다리시면 될테고, 많게는 payment 2개만 내시면 될텐데요.

 

아참, 이 글 보고 저도 보험 빼러 갑니다... 계속 까먹어요.

irene

2023-04-19 22:48:26

저도 그생각이 나서 보니까 택스듀가 이번주 토욜이더라구요 그래서 담주에 말해보려고 합니다.

저는 지금 보니 에스크로에 6600불정도 있네요....제택스는 일년에 14000불인데...

호크아이

2023-04-25 19:58:48

시간이 많이 지났는데 이제야 봤네요. 잘 해결 되셨길 바랍니다. 후기도 알려주세요.

 

아래 덧글 보니까 LTV 이런거도 신경 써야 하나보군요. 45%인데 어려우려나 모르겠네요.

저도 빼려고 PNC 연락했는데, 전화로 하라고 하고 대기시간이 길어서 못했습니다. 하면 저도 업데이트 할게요. 

우찌모을겨

2023-04-17 19:20:30

모기지 회사따라 다른듯요..

재작년에 리파이하면서 빼달라고 헀는데 포함된 상태로 클로징이 되었습니다.

한두달 지난후에 빼달라니까 바로 빼주었습니다.

메이져 은행은 아니고 모기지 전문 회사입니다.

---

사정상 캐쉬아웃 리파이라 LTV 80입니다.

irene

2023-04-19 22:49:25

저는 이자를 잘받아서 모기지 받은지라 리파이는 할이유가 없을거같고요...이번주말에 택스듀니까 그때 빠져나가면 다시 말해볼라고 합니다. 저는 메이저은행이라서 안되는건지..휴..

복숭아

2023-04-17 19:27:25

저는 지금 일하는 렌더가 LTV 60% 되야 택스 에스크로 빼줄수있다네요 ㅠ.ㅠ 일단은 그냥 진행하려고요..

irene

2023-04-19 22:50:37

저는 BOA 인데 LTV 저는 50프로~60프로 사일텐데 그런말도 안해줬어요.. 무조건 안된다고 뭐 택스듀 60일안에 있따는 말만하고..이번주주말에 택스나가고나면 또 도전해보렵니다~~

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