안녕하십니까 마모님들,
최근 와이프와 집을사려고 여러 오픈하우스 및 하우스 투어를 다니면서 멀티플오퍼에 떨어져도 보고, 오래된집 오퍼 Accept / Inspection 진행 후 보이는 여러 단점으로 비슷한 가격대의 New built 타운하우스를 생에 첫 집으로 구매하기로 했습니다.
중고집을 볼때의 버짓보다는 구매하는 집가격이 높긴 했으나, 새집이라는 장점 + 10년 Structural 워런티 / 1년 집워런티 등 첫집이라 잘 모르는 상황에서의 유지보수 비용을 줄인다 라는 생각으로 영끌을 해보려고 합니다...
새집인지라 Builder에서 연결하는 Lender를 사용시 집값의 6%를 Credit으로 준다 라는 프로모션이 있어서 진행하기로 했구요.
아니나다를까, Lender에서 기본으로 주는 이자율은 7%대를 넘더라구요... Credit으로 Rate을 Buy down 해서 5.5%로 진행하기로 했구요...
먼저 하기 렌더에서 준 표를 한번 봐주세요...
1. Escrow account를 오픈한다는 가정하에, "Est. Closing Costs" + "Est. Prepaid items" = Actual Closing Cost
이렇게 이해를 했는데 제가 이해 한게 맞는지 모르겠습니다.
"Est. Prepaid Items" = 해당 항목이 Escrow를 오픈해서 미리 Deposit 해놓는 금액이라고 이해했습니다.
그럼, 제가 Escrow Account를 오픈하지 않고, 재산세, 보험비등 제가 관리를 한다면 "Est. Prepaid items" 가 제외 된다고 판단해도 괜찮을까요?
2. Escrow Account에 포함되는 항목은 재산세, 집보험, HOA 인가요? 아니면 HOA는 빠지는게 맞나요?
3. 상기표에 따르면, "Est. Cash to Close"항목은 이미 페이한 Earnest Money는 빼고 계산이 된게 맞겠죠?
4. 렌더에서 전달해준 Est. Cash to Close 가격이 $80,653.71 입니다.
해당 금액이 제가 계산한 식에 따라서는 약 $4,000~$5,000 불이 비는데, 제가 계산을 잘 못한건지 확인 부탁드립니다.
$28,659 (seller credit) - $11,941.56 (Buy down rate) = $16,717.44 (Let's say "A")
$9,200.13 (Est Closing Costs) + $6,714.25 (Est. Prepaid Items) = $15,914.38 (Let's say "B")
A - B = $803.06 (Let's Say "C")
$95,533 (20% down) - $19,117 (Earnest) = $76,414
From my calculation, Cash to close value will be $76,414 - C= $75,610.94
제 계산법으로는, 남아있는 Credit C를 "Est. Cash to close" 에 쓰지 못한다고 하더라도, $76,414 를 내면 된다 라고 이해가 되는데, 렌더가 준 파일은 $80,635.71로 나와 있네요, 약 4천불 정도가 비는데... 이게 렌더에서 장난질을 해서 히든피다 라고 판단을 해도 되는지, 아니면 제 계산이 잘 못되었는지 확인하고 싶습니당...
마지막으로 Fidelity 에서 관리하는 401K에 있는 펀드를 조금 끌어와야 할 수도 있을 것 같은데 (20% 다 지불하고 나면 빈털털이라...) Closing Date가 확실히 나와야 진행 할 수 있더라구요.
401K 펀드를 첫집사실때 끌어와서 구매하신분이 많을까요?
미국사람들은 일반적으로 많이들 한다고 하던데, 마모분들은 어떻게 보실지 궁금해서 질문 남깁니다.
사회나와서 결혼후 처음으로 구매하는 저희 가족의 보금자리라서 실수는 있겠지만 최소화 하고 싶습니다...
렌더랑 얘기를 하고싶지만, 빌더에서 연결해준 렌더라서 연락도 쉽지가 않고 대답도 안해줘서 매우 답답하네요...
마모님들의 폭넓은 지식 공유 및 재능기부 부탁드립니다...