오늘 보고 온집이 맘에 드는데 타운홈입니다. HOA Fee가 25불 common lawn만해주고 각자 집 잔디와 눈치우기 쓰레기 다 따로내야하고 2010년에 지었습니다. 3.5%내고 FHA하려고합니다. 195000에 나왔고 학군은 초등9, 중등 10,고등10입니다.
일단 동네 조용하고 근처에 전기선 같은건 안보이고 다이닝과 부엌이 동남향이고 가라지 차한대 들어갑니다. 지하는 마무리 안되었고 연수기 시스템 설치 되었고 냉장고와 세탁기 드라이어 없습니다. 디시워셔 7개월되었고 육안으로는 집상태 좋았습니다. 따뜻한물은 gas이고 나머지는 전기구요. Heat cm이 tran high efficiency(HVAC)입니다.
지금사는 곳은 레트인데 학군이 5이하라서 일이년 안에 옮겨야하구요. 에이전트가 알려준 morgage executive가 저희 스코어 알려주니 보내준 estimate입니다.
일단 loan origination fee가 0
Loan doscount fee 가 0
어프레절 비용 350
크레딧리포트 비용 50
Application fee 695
Re-inspection fee 75
Lender title insurance fee 1520
Endorsement 200
Notary fee 55
E-doc delivery fee 50
Closing protection letter 75
Recording fee 163
County tax stamps 2000
대략 클로징 비용 5278
Item required by lender to be paid in advance
FHAupfront MI 3377
Hazard insurance 600
Flood insurance 0
Prepaid interest (15 days at 3.75%=20.18 a day) 302.7
Tax reimburse to seller-county 2550
Reserves deposited with lender
Hazard insurance reserves 100
County property tax 2100
Morgage insurance 0
School tax 0
City property tax 0
Flood insurance reserves 0
Aggregate adjustment -1050
Estimate prepaid item/reserve 7980.2
Total estimated settlement charge 13258.2
제가 매달 내는 페이먼은 1474이고이중에 MI가 215가 들어가 있어요.
위의 estimate에서 크게 변할수 있는 항목이 뭐가 있을까요?
저 측정된 금액과 다운패이금액을 모두 다 캐쉬로 지급해야만 제가 이 집을 사는건가요.
아니면 prepaid나 reserved 중에서 측정만 저렇게 하는거지 실제로 돈이 나가진 않는 것들도 있나요?
이자는 30년로 3.75%인데 ARP가 5.292%이면 둘중에 어떤게 제가 실제로 내는 이자인가요? 이자율도 어떤지 궁금해요.
첫집사려는 초보입니다.