안녕하세요.
최근 투자에 대해 고민하다 어디 달리 물어볼데가 없어 마모님들께 조언을 구하고자 합니다. 현재 401K 맥스로 넣고 있고, 아이들 두명에 대해 529 역시 한달에 각 $500씩 $1,000 넣고 있습니다. 나머지는 여유자금은 뱅가드 펀드 3개에 나누어 넣고 있습니다.
제가 살고 있는 동네가 학군과 교통이 좋아 렌트가 잘 나가는 편이라 최근 렌트용 부동산에 대해 최근 관심을 갖기 시작했습니다.
현재 예산으로 가능한 것은 약 $200K 짜리 콘도를 구입하여 렌트를 주는 것입니다. 콘도 매입 후 가격이 오를 가능성은 많지 않아 보입니다. 25%를 다운페이하고 매입 후 렌트를 주면 렌트비에서 돈을 벌기는 힘들겠지만 모기지 및 tax는 충분히 커버되는 렌트시장이 형성되어 있습니다.
제 질문은, 예를 들어 $50,000을 뱅가드 인덱스에 넣어 연평균 수익률이 7%라고 가정하면 30년 복리 수익이 $380K가 되고, 20년 복리 수익은 $193K가 됩니다. 콘도 가격이 오르지 않을 경우, 렌트 수입으로 모기지 페이오프만 하는 것이 과연 투자가치가 있는 것인지에 대한 의문이 듭니다. 수익률로만 보면 펀드에 넣어놓는것이 더 좋아 보이는데, 투자용 부동산에 대해 제가 뭘 잘못 생각하거나 있거나 놓치고 있는게 있는지 궁금합니다.
감사합니다.