그동안 마일모아를 통해 좋은 정보들을 많이 얻고가고 있습니다. 이번에 아파트 렌트 만기일이 다가오면서 집구입 관련 몇가지 조언을 구하고자 합니다.
저희는 작년 9월 미국에와서 현재 아파트에 렌트로 살고있으며 올해 9월 만기를 앞두고 렌트를 리뉴할지 하우스를 구입할지 고민중에 있습니다. 미국부동산에 대해서 잘은 모르지만 지금 시점이 모기지 이율도 괜찮아 보이고 아차피 집을 살꺼면 빨리 사는게 좋을것 같은데 몇가지 궁금한 점들이 있어 비슷한 경험이 있으셨거나 부동산에 대해 잘 아시는 분들께 도움을 받고자 합니다.
1. 현재 미국거주 1년이 조금 안됐고 현재 남편의 크레딧은 BoA fico740 인컴은 10만불이 조금 안되는데요, 미국 거주기간이 짧다는 이유로 모기지 론이 나오지 않기도 하나요? 만일 그렇다면 미국거주를 어느정도해야 안정적으로 모기지론을 받을 수 있을까요?
2. 현재 크레딧 740정도면 이자율 괜찮게 받을수 있나요? 혹시 1년 렌트 연장하고 내년에 크레딧이 780-800정도로 올라간다면 740일때와 이자율 차이가 많이 날까요?
3. 모기지 론을 받을때 은행에 최근 거래된 다운페이금액을 소명해야하는것으로 알고있습니다. 저희의 다운페이원천은 1년전 한국에서 살았던 전세금을 뺀 자금이고 그동안 펀드 등 한국계좌에서 들어갔다 나왔다 했던 돈의 일부인데 소명하는데 문제가 없을까요? 이럴경우 어떤 서류가 필요하나요?
4. 저희가 사고싶어하는집은 이제 막 지어서 분양하는 집입니다. 여기서는 새로운 집 1-2채가 지어지면 오픈하우스를 열어 판매하는식이고 아직 집이 지어지지 않았어도 원하는 lot과 집 인테리어를 선택하여 계약금을 내면 집을 지어주는 식입니다. 여기서 열리는 오픈하우스에 가보면 리얼터가 아닌 건설사 담당자가 나와있던데 이럴경우 리얼터를 끼지 않고 건설사와 직접 거래하나요? 미국에서 처음 집을 구매하는거라 모르는것도 많고 영어도 짧아 가급적이면 리얼터를 끼고싶은데 말이죠~
5. 현재 렌트중인 아파트는 계약만료가 9월중순인데 이번에 하우스를 구입하는것이 좋을까요? 아니면 1년정도 연장하고 크레딧과 거주기간이 안정화 된 후에 이사를 고려하는것이 좋을까요? 부동산 전망이야 아무도 모르지만 저희의 1년이라는 짧은 미국거주기간과 크레딧 등을 고려하였을때 종합적인 의견주시면 정말 많은 도움이 될것 같습니다.