마모 선배분들께서 남기신 많은 기록들을 공부하고나서 집 구매를 시작하게 되었습니다. 지금 Housing market이 과열된 곳이 없지 않겠습니다마는, 덴버가 워낙 과열된 시장이라 여러번 offer가 떨어진 후에 겨우 accept되었습니다. Loan officer가 update된 fee worksheet을 보내왔는데 마모의 여러 선배분들께서 제가 놓친 부분이 없지 않은지, 이 fee들이 나쁘지 않은 deal인지 검토해주셨으면 합니다.
30년 fixed에, 이자율은 2.875%, APR은 3.063%입니다. 5% down의 conventional loan입니다. 여러군데 비교 후 동네 credit union에서 론을 진행합니다.
Specific한 저의 질문은:
1. FHA론이 아닌데도 PMI가 아닌 MPI가 붙어있습니다. PMI (LTV78%이하 달성시 제거)와는달리 MPI는 론을 다 갚을때까지 끌고가야 하는 걸로 알고있는데요. Conventional loan에도 MPI가 붙는지요? 이 부분을 PMI로 변경하도록 deal 할 수 있을까요?
2. Market이 핫한지라 $31,000을 올려서 오퍼를 넣었습니다. Appraisal이 listing price만큼만 나온다면 $31,000이 out-of-pocket이 되는데요. 저는 이 금액이 down payment로 간다고 생각했는데, worksheet을 보니 Total Lender credit으로 가는 것처럼 보입니다. 이게 일반적인 상황인가요?
물론 최종적으로는 loan officer에게 물어봐야겠지만, 선배님들께 하나라도 더 배우고 deal을 해야겠다는 생각입니다. Feedback을 부탁드립니다.
