안녕하세요 선배님들~!
부동산 관련해서 질문을 좀 드리고 싶습니다.
재테크에 문외한이라서 질문이 좀 너무 어이 없을수도 있음을 미리 알려드립니다..^^;;
메릴랜드 지역에 싱글홈을 하나 가지고 있는데, 출장이 많은 회사로 이직을 하다보니 몇년째 month-to-month로 렌트를 주고 있습니다.
저는 방하나 빌려서 룸메이트로 살고 있어서 주소지는 계속 싱글홈으로 되어 있습니다.
Primary resident로 되어 있어서 따로 렌트비에 대한 텍스는 내고 있지 않구요.
2016년에 5월에 구입했고, 현재는 40만불 정도가격에 25만불 정도의 loan이 남아 있는 상태입니다 (최근에 cash-out refinance를 했습니다).
매달 페이는 $1700정도 이고, 렌트는 $2000 받고 있어요.
그 집으로 돌아갈것 같지 않아서 (싱글이고, 여자라서 하우스 관리가 너무 힘들어서요..ㅠㅠ),
좀 편리하게 살수 있게 디씨 지역으로 40만불 근방의 콘도를 알아보다가 80만불 정도의 가격으로 타운홈을 3 unit으로 변경한 매물을 보게 되었습니다.
워싱턴디씨쪽 콘도는 싱글홈을 유지한 상태에서 사려고 40만불 근방에서 보고 있었고,
80만불 정도의 3 unit을 사게 된다면 싱글홈을 팔고 사야하지 않을까 생각을 하고는 있습니다.
한 유닛에는 제가 살고, 나머지 2 유닛을 렌트로 돌리면 어느정도의 수입이 유지되면서 mortgage를 낼수 있으니 유리하지 않을까... 라고 생각은 하는데, 선배님들의 의견을 듣고 싶습니다.
그리고 만약 사게 된다면, rental property에 대해서 LLC 등을 설립하고 진행하는게 좋을까요?
(전혀 지식이 없습니다..ㅠㅠ)
아니면 그냥 개인으로 rental 수입 세금보고를 하는게 나을까요?
디씨 집의 위치 상으로는 렌트를 하는게 어렵지는 않을것 같긴 한데... 살아보질 않아서 잘 모르겠습니다..^^;;