안녕하세요, 마모님들 조언에 힘입어 생각보다 수월+빠르게 론 어프로벌 마무리중입니다. (클로징때까지 맘놓을 순 없지만 일단 큰 산은 넘었네요)
한국에서의 송금은 중간에 UPS가 멈춰버려서 새로 보내고 난리도 아니었는데 (게다가 설 연휴 ㅠ) 각 담당자분들이 많이 도와주셔서 일단 클로진 전전주 혹은 전주까지는 다운준비될듯요.
한가지 또 고민거리(?)가 생겼는데, 네...첫집이라 집보험 암것도 모릅니다. ㅜㅜ
dwelling을 집가치?빌딩가치?정도로 잡으면 된다고 배웠는데 (마모에서) 일단 랜드밸류 제외한 밸류는 (tax assessment기준) 376K 입니다.
근데 그 외에는 전혀 감이 안오네요 ㅜ 그냥 싼걸로 하면 되는지.....
일단 Country insurance 라는 곳 (로컬인거 같아요), Statefarm 세 곳으로 받았습니다.
차2대랑 번들로 할거긴 한데 일단 홈 견적갖고 비교해보려는데....첫집바이어에겐 너무 힘든 일이네요 ㅠ 마모님들 의견 구합니다.~~
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여러 마모분들의 조언에 지금 레잇이 중요한게 아니라고 맘 다잡고 한인브로커 분 과 얘기해보니 일정이 너무 타이트하다고 기프트머니로 처리하자고 하시네요.
그 분 제안은,
Borrower는 P1 단독 (타이틀은 공동명의)
한국자금은 모두 P1명의라 미국 P1명의 계좌로 일단 받은 후 P2 단독계좌로 송금
P2 단독계좌에서 에스크로 계좌로 송금(기프트머니)
이렇게 하면 2달치 스테잇먼트 제출필요없고, 한국 스테잇먼트나 출처 설명안해도 되고 지연리스크 줄일수 있다는데,
여기서,
1. 기프트 머니 처리하면 sender(P2) 의 스테잇먼트를 전혀 제출하지 않아도 되는지 궁금합니다. 찾아보면 종종 요구하는 케이스도 검색이 되는데 제출하면 그 돈의 출처가 결국 P1-Borrower 본인인라 이게 가능한가 싶어서요.
2. 한국의 자금은 이미 P1 명의로 FBAR 보고되었는데 그 큰 돈을 P2의 것이라고 하는게 과연 세무상 아무 문제 없는지도요. 35만불 정도 되거든요.
솔직히 이 한인 브로커는 그냥 한사람 이름으로 빌리고 론에 올라가지 않는 다른사람 이름으로 기프트 처리하면 문제없다 라고만 말씀하시고 제가 의문점을 지적하면 다 된다는 식이어서 신뢰도가 조금 떨어지고 있습니다 ㅠ 제가 케이스를 몰라서 그런가 싶어 다시 여쭤봅니다.
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드디어 오퍼가 억셉이 되었습니다 ㅠ
5번째 오퍼, 30프로 가까이 오버프라이스로 결국 미친척 지르니 되네요;;; 노커틴젼시 트리오에 EMD도 리스팅 프라이스의 거의 10프로+얼리릴리즈.....네...미국에서 미친 주택시장 중 하나입니다 ㅠ
암튼 수요일에 억셉이 되서 모기지 쇼핑중인데요 30일 클로징이구요.
저희 상황은,
Down payment 70프로가 한국의 예금+주식+국민연금으로 구성,
주식은 그제 처분했고요(눈물닦고)
- 주식+예금 자금원은 한국집 임차인에게서 받은 전세금으로 다음주 월요일에 한국의 대리인 통해 자금출처증빙신청들어갑니다.
- 국민연금 반환일시금신청도 다음주 월요일에 담당자 전달 예정이고
자금출처증빙과 국민연금 모두 담당자 통화후 되도록이면 일주일 내 처리될거라는 답은 들었고 (오퍼 수락후 10일차)
자금출처증빙된 금액은 신한은행통해 외화송금 진행 일주일 잡고 그럼 오퍼수락후 17일차 정도후에 미국 계좌에 송금 완료될 걸로 예상하고 있습니다
참, 전세금은 이미 받은지 시간이 많이 흘러서(9개월) 1번렌더 제외하고는 따로 자금원 오픈안하고 그냥 한국예금으로 진행할 예정입니다.
그동안 컨택한 혹은 예정인 렌더는,
1. 기존 렌더: Caliber
솔직히 rate만 괜찮으면 여기서 하는게 나을거 같긴 해요
거의 underwritten 에 준하게 서류내고 소명해왔고, 특히
한국에서 전세금 받던 작년 8월부터 프리어프루벌 관련 진행해온 터라 저희 자금에 대해 이해를 하고 있고 한국의 은행그테잇먼트들도 무리없이 다 받아줬습니다.
다음주 초에 rate과 quote 준다고 하는데 빨리좀 주지 ㅠ
2. 한국계 브로커
주변 추천+지역 리뷰 좋은 분으로 저희 자금원에 대한 이해도높음. 비슷한 케이스 진행 경험 있다고 함. 가져오는 rate이나컨디션은 다 맞춰준다곤 함.
현재 관련서류 모두 제공하고 어플라이중
3. 주거래은행 BoA
미국와서 계속 주거래중이고 등급이 높으니 좀 잘 주지 않을까 하는 기대.
다음주 월요일에 저희동네(이자 새로 갈 동네) 지점 담당자와 미팅 잡아놓았음
이 분은 작년 8월에 프리 퀄리피캐이션까지만 진행해서 모든게 새로 시작임. 지역 리뷰좋음
4. Better.com
아멕스 6천불에 혹해서 신청했는데 레잇이.......일단 사이트에서 보여지는 레잇은 뜨악한데 지금 1번한테서 업데잇된 레잇을 못받아서 비교가 안되네요.
담당자와 한국에 자금이 있는거, 송금일정 공유하여 상의한 결과, 일단 진행하고 한국-미국으로의 송금 관련서류 주면 문제없다고 답은 받았으나 두고 봐야겠죠?
암튼, 이정도로 알아보고 있는데 마모님들 시간내주셔서 한번살펴봐주시면 감사하겠습니다!
아 그리고,
1. 국민연금은 따로 자금출처증빙이 필요 없다고 세무서에서 얘기하는데 (공단에서 미국계좌로 바로 쏴줌) 맞나요?
2. 이 국민연금은 1번렌더에게도 따로 얘기안한 부분인데요. 그동안 다른 개인연금 계좌로 다운페이먼트 자금원 소명한 금액이 지금 불가능해져서 부득이 국민연금 사용하는 거라서요.
혹시 국민연금은 미국은행에 어떤 식으로 소명하나요?
네....미리미리 옮겨왔어야했는데 배우자가 환율타령하면서 미루더니 역시 최고환율과 최악주식시장을 맞이하고 돈 빼게 되었습니다. 다들 미리미리 하시길 추천드립니다 ㅠ