안녕하세요, 일단 저희는 타운하우스형태의 콘도미니엄의 한 유닛에 살고 있습니다 (MA 주). 콘도 Trustee들은 입주민중에 대표들이구요, 따로 매니지하는 회사는 없습니다. 저희 집에서 예기치 못하게 부엌의 drain line에서 물이 새서 지하실 천장이 (젖어서) 무너지고, 일층 부엌의 hardwood floor가 휘어지는 피해를 입었습니다.
집에 입주할때부터 집 내부의 것은 개인이 책임지고, HOA에서는 집 외부 관리를 책임진다고 들어와서 저희 보험에서 당연히 손실을 보상해줄것이라고 생각하고 있었습니다. 제가 가진 Home Insurance 회사에 Claim 했더니, 담당자가 저희 집에와서 피해를 보고 분석해서 갔습니다 ($16k 정도금액입니다).
하지만, 그러면서 콘도의 By-laws를 보고 결정해야 한다면서 by-laws를 달라고 하더군요. (이때부터 뭔가 자기네들이 보상안해줄 구실을 찾고 있다는 느낌을 받았습니다.) 제 보험사에서 검토후에 주장하는 논리는, 너가 동의한 우리property coverage를 보면, home owners association (HOA) 의 규약에 따라 너의 책임인 property를 커버한다. 그런데, 콘도 By-laws에 보면 HOA insurance (master insurance)가 집 내부도 커버한다고 적혀져 있다. 그러므로 우리는 HOA insurance의 디덕터블까지만 책임지겠다 (나머지는 마스터 인슈런스로 커버해라.)입니다.
일단 생각하는 저의 플랜은, 마스터 보험에도 클레임을 진행해서, 두 보험사들끼리 해결하게 하는 것입니다...
하지만 제가 잘 이해 안되는 논리는 마스터 보험에서 커버한다는 이유로 개인 보험의 보장 범위가 아니라는 논리입니다. 이게 맞는건가요? 혹시 경험이 있거나, 법에 대해서 잘 아시는 분들의 의견을 구합니다.
상세문구
제 보험사 dwelling policy:
PROPERTY COVERAGE A – DWELLING
1. We cover:
a. The alterations, appliances, fixtures and improvements which are part of the building contained within the “residence premises”;
b. Items of real property which pertain exclusively to the “residence premises”;
c. Property which is your insurance responsibility under a corporation or association of property owners agreement; or
d. Structures owned solely by you, other than the “residence premises”, at the location of the “residence premises”.
HOA By-laws:
Section 5.11 Insurance
The trustees shall obtain and maintain, to the extent available, master policies of insurance of the following kinds, naming the Trust the Trustees, all of the Unit Owners and their mortgagees as their interests may appear: