이미 12개월 예금금리 6%를 넘게 주는 저축은행들이 등장했습니다. 한국은행이 조만간 50bp 인상을 단행할 것이 확실시 되니 연말에는 7%찍는 저축은행도 나오겠네요.
이게 얼마나 기현상이냐면 금리가 6%가 넘으며 산술적으로 전세제도가 무의미하게 됩니다. 서울에 작년까지만 해도 돈 6억가지고 방3개 아파트 전세조차 구하기 버거웠는데요. 그 6억을 예금자 보호되는 5천만원 한도로 쪼개서 분산예치하면서 6.2%금리만 받아도 대략 세후 265만원이 "아무것도 안해도" 계좌에 매달 들어옵니다.
그러면 굳이 이 돈 다 보장도 안되는 개인거래 전세로 집주인에 맡길 이유가 없어지는 거죠. 적당히 반전세와 섞어서 월세내면서 남은돈 은행에 맡기는 게 더 유리할 수 있다는 겁니다. 부족한 전세금 충당하기 위해 은행에서 8% 짜리 전세자금 대출을 할 이유도 없구요.
고금리가 한국의 주택시장에 새로운 패러다임을 가져올지 궁금해지네요. 이렇게 되면 갭투자끼고 시세상승을 노리면서 다주택 소유하는 시나리오는 꽝이 된다는 거죠. 이미 한국주택시장에는 전세물건이 넘쳐 난다는 기사들이 점점 많아지는데 사람들이 전세에 별 관심이 없어지고 있나 봅니다.
