안녕하세요?
현재 single family house를 1st mortgage와 2nd loan 을 가지고 소유하고 있습니다.
집의 가치는 900,000~1,000,000 정도 되는데, 1st mortgage는 $480,000의 원금, 2nd loan은 $23,000의 원금이 남아있습니다.
새로운 사업을 시작하면서 50,000정도의 여유자금이 있으면 좋겠다 싶어 HELOC을 알아보고 있는데,
7% 정도 제시한 credit union에서 2nd loan을 닫지 않으면 대출이 안된다고 하네요. 정확히는 대출되는 금액으로 2nd loan의 원금을 갚아야 한다고 합니다.
문제는 2nd loan의 금리도 3.5%정도로 나쁘지 않다는 겁니다. 그리고 이 loan의 상당부분이 제 IRA계좌에 들어있어서 빼지도 못하구요..빼기도 싫죠.
현재의 상황에서 3%대 금리를 언제 또 볼수 있을지 모르니까요....
제가 궁금한 부분은 웬만한 금융회사들은 3rd loan으로 돈을 빌려주지 않는지요?
일반인의 생각에, 아직도 LTV가 400,000~500,000 남아있는데(LTV의 100% 대출이 가능하다고 하더군요), 2nd loan을 닫는게 굳이 필요할까 싶어서요.
혹시 HELOC을 3rd loan으로 받으신 분이 계신지요?
후~ 금리가 많이 비싸긴 하네요.