MileMoa
Search
×

영주권은 아직 없지만 세법상 거주자라 

한국에서 받는 월세를 이번에 신고 해야할 것 같습니다.

(작년부터 세법상 거주가가 되어 신고를 했어야했는데 무지했네요... 작년꺼는 amend 신청해야할 것 같습니다.)

 

터보택스로 입력을 하고 있는데, asset이 (저의 경우 아파트가) 땅을 포함하는지 물어보네요.

공부를 해보니 땅은 감가상각이 안되고, 건물에 대해서만 감가상각을 한다는데

 

1. 한국 아파트는 땅을 포함한다고 해야할까요?

   혹시 포함해야한다고 하면 토지대랑 건물대를 알아봐야겠네요...

 

2. 아파트 구입 가격의 경우 구입 날짜 환율로 해야하나요, 연평균 환율로 해야할까요?

 

한달에 50만원씩 받는 월세라 한국에선 세금관련해서 걱정할게 없었는데...

미국에 세금보고를 하려니 터보택스를 쓰고 있어도 너무 복잡하고 공부할게 많네요;;

이래서 CPA를 쓰나봅니다... 할일도 많은데 야밤에 세금신고 관련 공부하고 있습니다 ㅠㅠ

12 댓글

hk

2021-03-19 18:36:34

이거 해결하셨나요? 저도 한참 알아보다가 갑자기 세입자분이 전세 연장하시겠다고하셔서 당장 쓸데가 없어지긴했는데 제가 알아본 바로는, 

 

한국 아파트 공시가격(혹은 asset)은 땅을 포함하고요, 등기부등본을 뽑으면 소유한 대지면적이 나오는데 그 면적에 공시지가를 찾아서 곱하면 땅에 해당하는 금액을 알수있습니다. 요 링크 상단 오른쪽위에 개별공시지가를 클릭하면됩니다. 

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm 

제가 소유한 아파트의 경우 30%정도가 대지 가격으로 나오네요. 참고로 같은면적 같은단지 아파트가 경매에 나왔다면 인터넷으로 검색하면 경매물건정보에 대지면적이 나오는데 경험상 거의 정확합니다. 

 

환율은 본인한테 유리한걸로 하시면 되긴하지만 상식선에서 소득은 연평균환율, 구매는 구매날짜환율이 맞는것같습니다. 그런데 구입가 대신 매년 바뀌는 공시지가로 적어내는게 여러모로 편할것같은데요, 감가상각뺀만큼 나중에 세금으로 돌아오게되니 감가상각이 작게 산출되는 공시지가가 좀더 유리하지않을까요. 어차피 구매가만 관련되니 이건 중요하지않군요. 

 

처음해만 어렵지 그다음해부터는 복사 붙여넣기니까 화이팅입니다.. 

hugoniot

2021-03-24 03:55:32

감사합니다. 계약서를 겨우 찾아서 보니 18%정도가 대지가격이었네요...

 

이제 FATCA가 남았네요... 작년에 해놔서 어느정도 뭘해야할지는 알겠는데, 계좌들 다시 조회할 생각하니 또 막막합니다;;

KBlanc

2021-03-19 20:26:24

한국에 월세받는 아파트가 있고 CPA한테 맡기고 있습니다. 작년꺼 살펴보니 Schedule E에 Supplemental income and loss페이지에 다 넣었구요, 등기부등본 공시지가 아니고 CPA는 구입가랑 현재 Market value만 물어봤습니다. 구입가는 당시 환율 적용 한것 같고 월세, 비용, 세금은 다 그해 마지막날 환율 적용 한것 같습니다. 감가는 30년이고 월세 -비용-세금-감가 하니 마이너스 4만불정도 나왔는데 form 8582에 맥시멈에 걸려서 전부다는 deduct 못하였지만 그래도 AGI를 좀 낮추는데 도움은 되었구요. CPA맡기시는걸 추천합니다.

hugoniot

2021-03-24 04:00:00

저도 CPA한테 맡기고 싶지만... 배보다 배꼽이 커질것 같아서요;;; 

구입가로 입력하면 되겠네요~ 감사합니다!

 

IRS에 보고할 때는 연평균 환율을, Department of the Treasury에 보고할 때에는 (FBAR) 마지막날 환율을 적용하는게 아닌가요?

이건 매번 햇갈리는 것 같아요 ㅠㅠ

 

여기저기서 알아봤을 때에, 해외부동산의 경우 감가가 40년이라고 하던데

이번에 Turbotax에 넣어보니 말씀하신대로 감가가 30년이더라구요.

다음은어디

2021-04-06 18:43:49

한국은 작년 재산세가 올해 6월 이후에 보고한다고 하는데, 올해 미국 세금보고를 어떻게 하셨나요?

hugoniot

2021-04-08 05:03:10

게을러서 아직 못했네요;;

원래대로라면 세금보고 연장신청하신 후, 

재산세가 나오면 그걸 비용에 추가 시켜서 세금보고 하시면 될 것 같은데요.

 

제 경우는 월세보다 감가상각이 더 커서 오히려 손해본 것으로 나옵니다.

재산세도 얼마 안되고 해서 저는 그냥 재산세를 넣지 않고 그냥 세금보고 하려구요...

다음은어디

2021-04-06 18:40:35

감가상각분 계산하는 방법 확인하려고요. 위에 알려주신 내용들에 의하면 (한분은 현재 마켓 가격을 cpa 에게 주셨다고 하셔서 .. ) 

 

땅값(A) = 공시지가x대지면적률  계산한 다음에
 

감가상각을 계산하기 위한 건물값 (B) 은 

건물값 (B) = 해당년도 공시가격 - 땅값 (A) 인가요

건물값 (B) = 등기등본에 적힌 매매(분양)가격 - 땅값 (A)

인가요?

 

 

 

hugoniot

2021-04-08 05:04:41

아마 후자일것 같습니다.

turbo tax에서는 해당년도 공시가격을 입력하는 부분이 없었고, 

구입 당시 가격만 넣게 되어있었습니다.

모구

2021-04-08 05:44:26

제가 잘 몰라서 그런데 한국서 월세가 아닌 전세 받는집도 감가상각 신고가 가능한건가요?

hugoniot

2021-04-08 06:41:36

정확한건 CPA를 통해 알아보셔야하겠지만...

대충 구글링해보니 전세의 경우는 임대소득이 없다고 보고 감가상각 대상에서 제외되는 것 같습니다.

모구

2021-04-08 08:29:42

정보감사합니다!

썬플

2021-07-28 23:03:36

세금 관련해서 공부하다가 궁금 사항이 생겨 댓글 남깁니다. 저 같은 경우는 2019년도 부터 와이프가 한국 계좌에 보증금 및 월세로 $10,000이상 소유하고있고, 매월 월세가 발생하고 있었는데 별도 신고대상인지 모르고 있다 이제 알게 되었습니다. FBRA는 올해부터라도 신고 하려고 하는데 sch E로 Supplemental income and loss는 올해부터 보고 할 경우 penalty대상이 안되는지 궁금합니다...비슷한 경우이신거 같아 조언 구하고자 합니다^^

목록

Page 1 / 3781
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

마적단의 기초 | 검색하기 + 질문 글 작성하기 (v1.1 on 2023-11-04)

| 정보 33
  • file
ReitnorF 2023-07-16 29429
  공지

게시판의 암묵적인 규칙들 (신규 회원 필독 요망)

| 필독 110
bn 2022-10-30 54812
  공지

리퍼럴 글은 사전동의 필요함 / 50불+ 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 76645
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 2024-01-01)

| 정보 180
ReitnorF 2020-06-25 173480
updated 113414

백미러형 대쉬캠

| 질문-기타 53
랑펠로 2020-06-18 7265
updated 113413

비수기 비즈니스 타고 한국 가고 싶습니다

| 질문-항공 66
골드마인 2023-11-01 8404
new 113412

아멕스 처너및 마일게임 유저 방지 룰 업데이트 (기존 문구를 앞으로 옮김)

| 정보-카드 23
  • file
UR_Chaser 2024-03-28 642
updated 113411

다사다난했던 영주권을 드디어 받았습니다 ㅠㅠ

| 잡담 70
호연지기 2024-03-26 3703
new 113410

코엔자임큐텐 영양제, 추천받고 싶습니다

| 질문-기타 6
언젠가세계여행 2024-03-28 485
new 113409

23 산타페 구입 후기

| 정보-카드 11
Fiva 2024-03-28 1283
updated 113408

한국에 귀국시 가져가기 좋은 카드들

| 정보-카드 160
티메 2019-09-05 24878
updated 113407

테슬라 Tesla 리퍼가 가능하신 분들은 이 글에 점을 찍어주세요

| 정보-기타 392
마일모아 2023-05-19 12632
new 113406

뉴저지 Collision 사고 프로그레시브와 벤츠 딜러쉽 후기입니다.

| 잡담 2
디마베 2024-03-28 376
updated 113405

[3/28/24 업데이트 완료] New Orleans 후기 및 나름 꿀팁!

| 여행기 38
캘리라이프 2019-05-29 3095
updated 113404

7월부터 사파이어 리저브 PP (Priority Pass) 에서 식당/카페/마켓 액세스가 빠질 예정

| 정보-카드 45
깐군밤 2024-03-27 3031
updated 113403

알라스카 카드 오퍼 (7만 + 리퍼럴 1만 = 8만)

| 정보-카드 25
2n2y 2024-01-22 4240
new 113402

UR 2만 (하얏 2만) 받을 용도로 프리덤 플렉스 할만 할까요?

| 질문-카드 3
롱아일랜드아이스티 2024-03-28 373
updated 113401

힐튼 서패스 VS 어스파이어 어떤쪽 선호하세요?(1월중 선호도 조사 투표)

| 잡담 89
1stwizard 2024-01-11 10532
updated 113400

사용해 보고 추천하는 Airalo 데이터 전용 전세계 esim

| 정보-여행 129
블루트레인 2023-07-15 10840
updated 113399

터보텍스로 리턴 1차 마감했는데 200페이지네요

| 잡담 3
덕구온천 2024-03-16 1859
updated 113398

힐튼 아너스 비지니스 카드 연회비 및 혜택 변경 (연회비 195불, 8천불/6개월, 보너스 17.5만)

| 정보-카드 50
  • file
된장찌개 2024-03-28 1447
new 113397

차 리스앱인 Rodo가 섭스크립션 베이스로 바뀌며 테슬라를 업어오게 된 이야기 ;;

| 잡담 2
복숭아 2024-03-28 572
updated 113396

여행 보험 Trip Cancellation / Interruption / Delay Insurance of Credit Cards

| 정보-기타 14
  • file
memories 2024-01-30 916
updated 113395

거소증, 알뜰폰, 직불카드, 반영구 눈썹 (업소명 공개) 한방에 해결하고 귀국했습니다- 2년 후 재방문 후기

| 정보 6
자유씨 2024-03-27 1022
updated 113394

에어프레미아 EWR-ICN 구간 탑승 후기(+24개월 이상 아기 동반)

| 후기 13
쌀가보 2023-07-07 3293
updated 113393

덴버지역 2박 3일 렌터카로 갈만한 장소와 호텔, 식당 추천부탁드려요

| 질문-여행 9
파블로 2024-03-27 552
new 113392

교통사고 조언 부탁드립니다 - 캐쉬 합의 vs 보험 처리

| 질문-기타 12
하누리쿠 2024-03-28 775
updated 113391

가끔 패스워드 유출사고가 나죠? (재사용한 경우) 모든 사이트가 다 유출되었다 가정해야 할듯합니다.

| 잡담 55
덕구온천 2024-03-27 4414
new 113390

LAX 출발-인천: 댄공 비즈 좌석 4월꺼 많아요~

| 정보-항공 2
탄탄이 2024-03-28 640
updated 113389

하얏트 스위트 어워드 거래 문제없나요 ?

| 질문-호텔 12
SoleilLight 2024-03-28 1250
new 113388

Chase United Business 카드는 빠른 배송이 안되나 봅니다.

| 후기-카드 13
행복한생활 2024-03-28 544
updated 113387

[맥블 출사展 - 87] 벚꽃

| 잡담 30
  • file
맥주는블루문 2024-03-25 1269
updated 113386

태국의 송크란(날짜 첨부)

| 정보-여행 10
  • file
계란빵 2024-03-26 1884
new 113385

[내집마련] 고금리 시대에 저금리로 주택을 사보자 (Mortgage Assumption)

| 정보-부동산 9
에반 2024-03-28 1295