Better.com 모기지 새 프로모션 - Amex 카드 $2,000 크레딧, 점보론은 $6,000 크레딧

bankrate.com에서 론 금액은 그대로 두고 집 가격을 바꿔보면 어느게 유리한지 알수있을것같아요. 대충해보니 정말로 집밸류가 높아져서 LTV가 80% 이하로 내려가면 동일한 이율을 위해 더 많은 포인트를 구매해야하네요. 

저도 hk님께서 말씀해주신대로 확인해보니 높아진 집 밸류로 인해서 동일 이율 비교시 포인트가 더 증가하네요. 처음에는 크레딧이 1000불 정도 줄어서 당황했는데, 매달 PMI 45불이 사라졌으니 2년쯤 지나면 얼추 상쇄되는 것 같아 위안 삼고 있습니다.  

15년 으로 받으신건가요?

저는 Better 아니고 Rocket이랑 얘기하고 있습니다 (Better와 동일하게 Amex $2000 credit 제공).

Rocket에서 처음 오퍼한 Rate은 너무 높아서 Owning에서 받은 1.875% APR, Closing cost $652 Matching해달라고 요청한 상태입니다 (15년 fixed rifi, LV 60%, Appraisal Waived)

매칭 되면 내일정도에 Lock하려고 해요.

Rocket 에서도 좋은 오퍼가 있군요 ^_^ 1.875% 면 너무 좋네요. 빠른 시일내로 잘 진행되기를 빕니다 ^_^

저도 캐쉬아웃 11만불정도 받는거로 리파이낸스 진행중입니다 11만불로 부동산이랑 주식에 투자하려고 해요

요즘 이율이 너무 좋아서 가만히 가지고 있으면 왠지 손해보는 느낌이죠 ^^;

이율도 좋고 closing cost 도 별거 없이 굉장히 낮네요. 

Cash out은 어떤 의미인가요? Lender에게 기존 빌리는 금액보다 더 빌리는 건가요?

이미 갚은 원금을 리파이낸스 하면서 꺼내는 방법입니다.

예를 들어서 집값이 50만 달러이고 20만 달러가 갚아져 있고 30만 달러에 모기지를 내고 있는데요. 

리파이낸스 하면서 남은 30만 달러에 하는 것이 아니라 10만을 추가로 cash out 한다고 하면 총 40만 달러에 리파이낸스를 하게 되죠.

다달이 갚아야 하는 금액이랑 기간은 늘어나지만 목돈이 손에 쥐어지게 때문에 이것으로 추가로 투자를 하거나 하면서 유용하게 쓰실 수가 있습니다.

사실상 빚을 내서 투자를 하는 것이기 때문에 위험 요소가 있는데요.

요즘은 이자율이 워낙 낮기 때문에 부담이 조금 줄어들죠.

와, 이율, 비용, 캐시아웃 등 너무 좋아 보이네요. 이율은 15년 기준이시겠지요? 저는 30년으로 거의 비슷한 상황인데 저는 C 항목에서 Title Insurance만 $1,800정도 나오고 기타 Guaranty fee, Settlement fee, Tax certificate 등으로 약 $2,500정도 나오는데 직접 쇼핑하신것인지요? 저도 쇼핑은 해봤지만 이 이상 내려가지를 않네요. 지역마다 다르겠지만 이걸 보니 제가 너무 비싸게 내는건 아닌지 생각이 드는군요ㅠ 축하드립니다.

리파이넨스 클로징 esign하기전 120장이 넘는 서류들을 보다가 title부분에서 질문이 생겼습니다. 부부가 joint로 리파이넨스 다시하는데 서류에 타이틀 홀딩이 other로 잡혀있는데 이게 joint tenancy right of survivorship으로 되어있어야 하는거 아닌지 궁금합니다.

6월말에 클로징 했고 30년 이자율 2.8% 입니다. 혹시 지금 리파이낸스를 해도 무리가 없을런지요? 깜빡하고 있다가 오늘 아멕스에서 better 모기지 오퍼 이메일 받았는데 3개월 밖에 안되어서 괜찮나 경험이 있으신 분들 계신가 여쭤봅니다. 감사합니다. 

자료를 보니 (http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.html) 지금 시점이 클로징을 한 5,6 월달보다 아주 조금 더 이자율이 떨어지기는 했을 건데요,

3개월 정도 돈 내신거 + 클로징 코스트 vs Amex 크레딧 + 이율 절약 비교하였을 때 얼마나 차이가 있을지 모르겠네요.

캐쉬아웃을 하시려는 거나, Escorw 를 없애려는 특정한 목적이 있으면 모르겠는데요. 

리파이낸스 하시려는 것이 단순히 이율 절약 위하시는 거라면 잘 계산을 해보고 진행을 해볼 것 같습니다.

Loan Estimate 받았을 때 댓글 달았었는데, Approval 받고 토요일에 Closing 합니다.

업데이트 남깁니다.

저는 Owning 통해서 Loan Estimate 받고 Better에 매칭 요청했습니다. 9/15에 Rate Lock 했고 9/25에 Closing 예정입니다. 정말 빠르네요. 15년, 1.875%, LTV 55% 입니다. Refi하면서 발생하는 모든 비용은 Credit으로 대부분 Cover 되어서 한 100불정도 더 내는거 같습니다 (기존 Mortgage업체에서 Closing 때 청구하는 Transfer of Lien 등 비용 모두 포함해서요). 기존 30년 2.875%에서 좋은 Rate에 Refi하고 Amex Credit 생각해서 한 $1900 벌었네요. 지역은 남가주입니다.

와 저는 두어달전에 리파이 클로징할때 15년 APR 2.168% 이었는데 그새 또 엄청 내려갔네요. 축하요 :)

축하드립니다. 윗덧글에서 Rocket이랑 매칭요청 하셨다고 하셨는데, 결국 Better가 매칭이 수월했던 모양인가봐요. 

저도 Refi준비중인데, bankrate 등에서 기본적인 rate를 알아보니 15년이 2.25정도로밖에 안나오네요. 

너무 초보적인 질문 몇가지 드려도 될까요?

1. 코코아님이 받으셨던 Rate은 Owning에서 기본정보를 입력한 후 Rate을 뽑은 후에 better나 Rocket과 매칭을 진행하신걸까요? 처음 Owning쪽이나 Better.com과는 전화상담으로 어떻게 negotiate하셨는지 팁을 알려주실수 있으신가요?

Rocket에서 기본정보 및 SSN 입력후 web에서 받은 rates은 15y / 2.375% 라서 조금 실망스럽네요. 이것도 2포인트나 쓴거라서 Closing costs가 $7420 (3690 lender, 3729 discount points) 로 나오고요.  

2. Amex credit을 받으신것과 관련해서 better.com 공홈에 9/13일까지 Rate Lock을 해야 받을수 있는것처럼 나오던데(https://better.com/with/amex) 그 이후에 lock해도 $2000 credit 받을수 있나요? 아니면 Better.com Deal은 이제 끝난건가요? Rocket Mortgage는 2022년까지 Lock 하면 Credit을 받을수 있다고 봤는데, Rocket은 추측컨데 Owning에서 제시한 estimate에 매칭이 안되었나 보지요? 

읽어주셔서 감사드립니다.

수정. 댓글 감사드립니다. 9/13/22까지 Rate Lock이네요. 

참고로 better.com도 아멕스 크레딧 딜을 받으시려면 2022년 9월 13일까지 락을 하시면 됩니다.

1. Owning에서 Credit Hard Pull하고 받은 Loan Estimate을 Better와 Rocket에 매칭해달라고 했습니다. Better은 똑같이 매칭해줬고 Rocket은 Point를 사야만 되도록 loan estimate을 주고 답변 주는것도 너무 느려서 Better하고 했습니다. Owning이랑 Better 모두 우선 그냥 정보 넣고 전화오는 사람과 통화했어요. 추천을 드리자면 Better에 Katie라고 제 Lender인데 정말 일 잘 하는거 같아요. 문자던 전화던 답장 정말 빨리 오고 론 진행상황도 계속 업데이트 잘 해주고 너무 좋았어요. 929-333-37칠이 입니다. 아! Better에 우선 Owning에서 받은 Estimate 주지 않고 Bankrate 매칭해달라고 해서 매칭 받았는데, 결국 Owning에서 받은게 더 좋았습니다. 제 경험상 Promotion 진행중인 업체, 즉 현재 Better나 Rocket에서 처음 받는 Quote은 정말 높아요. 무조건 다른쪽에 받은걸로 매칭 하셔야해요.

2. 위에분이 잘 설명해주셨네요^^

정성댓글 감사드립니다! Owning에 전화했는데 아쉽게도 제가 있는주에 라이센스가 없다고 Good luck 하고 끊어버리네요. ^^

조언해주신대로 먼저 다른 업체에서 Loan Estimate을 받으려는 중인데, Bankrate에 나온 한군데(Figure)를 선택해 website상에서 Refinance Application에 개인정보를 넣으니 Rate과 함께 이것저것 사인하라고 나오네요. (15y, 2%, 1 point)

Document에 사인한 후에 Rate Lock이 가능하다고 하는데, Loan Estimate 단계에서 꼭 사인이 필요하지 않겠지요? 지금 받은걸 base로 놓고 (기본 Rate은 PDF로 다운 받았습니다) 네고를 시작하면 될까요?  혼자 리파이 하기 쉽지 않았는데, 팁주셔서 감사드립니다. Better로 매칭할때 말씀해주신 agent와 연락 해보겠습니다 좋은주말되세요!

네 Rate Lock은 하지 마시고 Loan Estimate만 받으세요~ 그걸로 Better에 매칭 요청하시면 됩니다.

주마다 받을 수 있는 Rate에 차이가 있을 수 있어요.

파이팅하세요!

Closing 9월 10일에 하고 아멕스 크레딧 오늘 잘 들어왔네요!