MileMoa
Search
×

mortgage comparison - 여러분이라면 뭘 선택하시겠어요?

크레오메, 2016-04-23 21:06:31

조회 수
1803
추천 수
0

안녕하세요 이번에 재취업으로 여러분들에게 많은 응원을 받은 크레오메입니다.


이건 한 2주 전부터 생각하고 전화돌리면서 하고 있었던 건데, 

요즘 제가 살고 있는 동네 부동산 경기가 조금 오름세여서 남편 학자금을 갚으려 30년 mortgage를 15년으로 바꾸면서 cash out 옵션으로 바꾸며 pay-off를 하려고 해요.


역시 제일 싼게 좋지만, cash out option에 closing fee등등이 들어가니 이모저모 정말 복잡해 져서요.

익명의 힘을 빌려 여러가지 옵션 중에 여러분들의 경험과 의견을 참고하려고 합니다.

(너무 까발리는거 아닌가 해서 고민은 되지만 그냥 내지르렵니다.=,= 하루가 멀다하고 매일 3통씩 기본으로 전화를 받으니 더이상 고민하고 싶지가 않아서요.)


아래 제가 하이라이트 한 부분은 생각하고 있다.. 정도로 참고하시면 되겠습니다.


몇번 옵션이 좋은 거 같은지 한번 보고 선택해 주세요. 짧은 댓글이라도 왕 감사합니다.



opt 1opt 2opt 3opt 4opt 5opt 6opt 7opt 8opt 9opt 10opt 11opt 12opt 13opt 14
loan amount150,000150,000150,000157,000156,000155,000149,000149,000149,000149,000149,000149,000149,000149,000
rate2.87533.1252.52.6252.753.1253.1253.253.352.752.653.253
APR3.0533.1333.2312.8082.8892.9793.253.253.2973.1xx
term1515151515151515151515151515
payment1026.881035.871044.911046.861049.41051.8610801080104710551011100310541028
points1.2250.60.2253.12.4751.97500000000
cost/credit rate fee1837.5900337.5486738613061.25
rate lock period45 days45 days45 days45 days45 days45 days
73.573.573.573.573.573.5
title/escrow133313331333133313331333
appraisal450450450450450450450450410410410410450460
est closing fee3694.002756.502194.006723.505717.504917.75-600.001600.001550.00990.004237.004990.001600.003200.00
final loan amount146,306147,244147,806150,277150,283150,082149,600147,400147,450148,010144,763144,010147,400145,800


8 댓글

Milo

2016-04-23 22:02:40

지금 거주하고 계신 집에 론을 얼마나 유지 하실지가 제을 큰 변수 인것 같습니다.

15년 동안 꼬박꼬박 다 내실꺼라면 총 비용이 적은걸로 가고
이도저도 모르겠다 싶으시면 클로징 fee 가 젤 작은걸 고를것 같네요.

저라면 미래는 모르기 때문에 대략 5년정도 보고 젤 적은 비용이 들어가는걸 고를랍니다.
closing fee+ 총 론 amt+Monthly payment 다 고려해서요

크레오메

2016-04-24 10:18:57

Milo 님 역시 전부를 고려하지 않으면 안되겠네요. 이 사람들이 타이틀이랑 이런 가격으로 너무 말장난을 치는 거 같아서 제 입장에서는 너무 헷갈리더라구요.. 알겠습니다 말씀 감사합니다

앤디아빠

2016-04-24 05:45:32

타이틀 비용이 회사마다 차이가 날텐데요. 한번 확인해 보세요

크레오메

2016-04-24 10:26:59

네 앤디아빠님 그래서 여기저기 전화 돌려서 타이틀 비용 관련해서 엮어 오퍼들을 비교하고 있어요... 계속 가격만 받고 그러니까 너무 헷갈려서 경험이 있으신 분한테 여쭈어보려고 글 올렸던 거였어요. 말씀 감사합니다.

MED

2016-04-24 06:59:56

최소/최대 몇년 거주 하실지 고려하셔서, 그 기간동안 내는 총 이자및 비용과 원금잔고 비교하시는게 좋을듯합니다.
그리고 여유가 생길때마다 별도 원금 납입 하신다면 월금액이 낮은 11번도 괜찮아 보입니다.
전 포인트로 내는 돈은 효용성 계산을 못해서 개인적으로 선호하지 않습니다.

크레오메

2016-04-24 10:28:35

저도 솔직히 십 일번 많이 생각하고 있는데 요번 금요일 부로 금액이 약간 올랐다고 하더라고요. 다시 11번 렌더랑 확인해볼게요 감사합니다

Dan

2016-04-24 08:03:13

Points고 credit이고 다 보실것 없이 결국  est closing fee이 refinanc에 대한 비용이네요 . 공항이라 엑셀을 못하는데....

(Loan amount, final loan amount는 그냥 말 장난이구요. Closing fee 나 포인트를  Loan에 얹어서 빌리시는거죠) 


5년 빌리신다 생각하시면 5*12* payments + (loan amount -150,000)하셔서 비교해 보시면 될듯해요. 이런거 계산하실때, 표시하셨던 이자율은 아무런 의미가 없어요. 이자율은 나아보이지만 옵션4는 그 싼 이자를 위해 윗돈을 많이 지불하시는거라..그런데 현재 내시고 계시는 옵션도 필요할텐데요....비교를 위해서. 그냥 봐서는 옵션 12가 제일 좋네요. 



크레오메

2016-04-24 10:30:49

Dan님 궁금한게 덕분에 아주 많이 풀렸습니다. 역시 옵션 12가 제일 좋은 편이군요. 저도 그래서 11 하고 12하고 고민하던 중이었습니다 말씀하신 계산식 대압해서 다시 한번 확인해 볼께요 정말 감사합니다

목록

Page 1 / 3781
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

마적단의 기초 | 검색하기 + 질문 글 작성하기 (v1.1 on 2023-11-04)

| 정보 33
  • file
ReitnorF 2023-07-16 29452
  공지

게시판의 암묵적인 규칙들 (신규 회원 필독 요망)

| 필독 110
bn 2022-10-30 54825
  공지

리퍼럴 글은 사전동의 필요함 / 50불+ 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 76656
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 2024-01-01)

| 정보 180
ReitnorF 2020-06-25 173507
updated 113415

비수기 비즈니스 타고 한국 가고 싶습니다

| 질문-항공 67
골드마인 2023-11-01 8623
new 113414

Skypass Visa Signature, 70k 사인업이 있었나요??

| 정보-카드 3
  • file
후이잉 2024-03-29 176
updated 113413

아플 Saks Fifth $50 크레딧 쓰기 좋은 추천 아이템들 뭐가 있을까요?

| 정보 93
24시간 2022-02-04 26436
updated 113412

한국으로 송금 remitly써보셨나요? 환율이 너무 좋아요

| 질문-기타 732
  • file
UR가득 2020-05-04 133928
updated 113411

다양한 IRA 실수 32 가지 (32 Common IRA Mistakes)

| 정보-은퇴 314
도코 2024-01-27 13639
updated 113410

대학비 매년 4천불까지는 현금으로 지불이 유리함 (ft. AOTC)

| 정보-은퇴 38
도코 2020-12-08 6665
updated 113409

힐튼 아너스 비지니스 카드 연회비 및 혜택 변경 (연회비 195불, 8천불/6개월, 보너스 17.5만)

| 정보-카드 51
  • file
된장찌개 2024-03-28 1545
updated 113408

Financial Advisor들과 관계 맺기와 끊기

| 정보-은퇴 68
덕구온천 2024-03-25 4421
updated 113407

Aspire vs Brilliant

| 질문-카드 13
heonkim 2024-03-23 1845
updated 113406

교통사고 조언 부탁드립니다 - 캐쉬 합의 vs 보험 처리

| 질문-기타 13
하누리쿠 2024-03-28 915
new 113405

UR 2만 (하얏 2만) 받을 용도로 프리덤 플렉스 할만 할까요?

| 질문-카드 4
롱아일랜드아이스티 2024-03-28 535
updated 113404

23 산타페 구입 후기

| 정보-카드 13
Fiva 2024-03-28 1558
updated 113403

7월부터 사파이어 리저브 PP (Priority Pass) 에서 식당/카페/마켓 액세스가 빠질 예정

| 정보-카드 46
깐군밤 2024-03-27 3259
updated 113402

힐튼 서패스 VS 어스파이어 어떤쪽 선호하세요?(1월중 선호도 조사 투표)

| 잡담 90
1stwizard 2024-01-11 10622
updated 113401

가끔 패스워드 유출사고가 나죠? (재사용한 경우) 모든 사이트가 다 유출되었다 가정해야 할듯합니다.

| 잡담 58
덕구온천 2024-03-27 4570
updated 113400

Amex Hilton 카드 NLL 오퍼 (일반, Surpass)

| 정보-카드 521
UR_Chaser 2023-08-31 52857
updated 113399

테슬라 Tesla 리퍼가 가능하신 분들은 이 글에 점을 찍어주세요

| 정보-기타 393
마일모아 2023-05-19 12660
updated 113398

Samsung Galaxy One UI 6.1 Update (갤 23에 24 기능 추가)

| 정보-기타 5
슈슈 2024-03-27 912
updated 113397

Chase United Business 카드는 빠른 배송이 안되나 봅니다.

| 후기-카드 16
행복한생활 2024-03-28 637
updated 113396

백미러형 대쉬캠

| 질문-기타 56
랑펠로 2020-06-18 7465
updated 113395

한국에 있으신분들 쿠팡 해외카드로 결제가능한것 같습니다!

| 정보-기타 56
  • file
미니어처푸들 2023-10-30 9790
updated 113394

알라스카 카드 오퍼 (7만 + 리퍼럴 1만 = 8만)

| 정보-카드 26
2n2y 2024-01-22 4369
new 113393

아멕스 처너및 마일게임 유저 방지 룰 업데이트 (기존 문구를 앞으로 옮김)

| 정보-카드 24
  • file
UR_Chaser 2024-03-28 965
updated 113392

다사다난했던 영주권을 드디어 받았습니다 ㅠㅠ

| 잡담 70
호연지기 2024-03-26 3802
new 113391

코엔자임큐텐 영양제, 추천받고 싶습니다

| 질문-기타 6
언젠가세계여행 2024-03-28 621
updated 113390

한국에 귀국시 가져가기 좋은 카드들

| 정보-카드 160
티메 2019-09-05 25025
new 113389

뉴저지 Collision 사고 프로그레시브와 벤츠 딜러쉽 후기입니다.

| 잡담 2
디마베 2024-03-28 495
updated 113388

[3/28/24 업데이트 완료] New Orleans 후기 및 나름 꿀팁!

| 여행기 38
캘리라이프 2019-05-29 3133
updated 113387

사용해 보고 추천하는 Airalo 데이터 전용 전세계 esim

| 정보-여행 129
블루트레인 2023-07-15 10857
updated 113386

터보텍스로 리턴 1차 마감했는데 200페이지네요

| 잡담 3
덕구온천 2024-03-16 2046