사실 집을 클로징 전엔 내 집이 아니니, 전문가를 오게 하는건 어렵더라고요. ㅠㅠ

First time home buyer이시니 overwhelming하시겠지만 사실 inspection은 정말 사소한거까지 다 잡아내는거고, 보통 그 집에 살던 사람들은 관리를 exceptionally 잘한거 아닌 이상 이런걸 다 모르고 잘 살았던거니 너무 걱정 안하셔도 될거같아요.

Inspection은 너무 대충 해도 문제니 이렇게 자세하게 해준분이 잘해주는거고 좋은거긴 해요.ㅎㅎ

저도 엄청나게 문제가 많았는데, 외부 문제인 지붕과 굴뚝, 그리고 외부 벽돌 문제는 컨트랙터들이 밖에서나 구글맵으로 보고 견적을 줬고요.

내부 문제들은 전기는 electric panel 사진 보내줘서 견적을 받았습니다 (예전글에 썼는데 결국 한 2-3배가 되었지만요).

그 외 플러밍이나 다른 자잘한건 리얼터랑 상의하고, 리얼터가 아는 컨트랙터들한테도 얘기해서 대충의 견적을 받아 이건 이정도 되겠다, 저건 저정도 되겠다, 해서 합산해서 크레딧을 요청했고 다행히 요청한만큼 받았습니다.

좀 문제가 많아보이긴 하는데, 사진이라도 컨트랙터 몇명에게 보내서 견적을 대충 받아보고 고치는데 얼마가 들지 생각해보시고 크레딧 요청을 해보시는게 좋을거같아요.

ongoing 구조적인 문제가 제대로 해결이 안된거 같은데요..

파운데이션, HVAC, 지붕, 터마이트 보통 이렇게

가장 중요하고 비용이 많이 들어요.

안전과 관련된문제는 보통 다 요구하고

크레딧을 요구하거나 고쳐달라고 하는 건 

동네마다 분위기가 다르니까 리얼터랑 상의하세요.

인스펙션 컨틴전시 있으신지 없으신지에 따라서도

상황이 많이 달라지겠죠. 

이런 부분은 인스펙터와 리얼터랑 해결하시는것도 하나의 방법입니다.  물어보세요.  집살때 인스펙션의 경우 대부분 리포트는 엄청 깁니다.  복숭아님 말씀대로 모든 자잘한걸 다 픽업해서 써주거든요.  경험이 많은 리얼터는 이건 고쳐도 되겠다, 저건 원래 저런거다 이런식으로 설득시켜줄거예요.  일 잘하는 리얼터라면 중간에서 네고 잘 하고 알아서 크레딧 요청해 줄겁니다.  말씀하신대로 모든걸 나열해서 고쳐달라고 하면 좋아할 셀러 하나도 없습니다.  입장 바꿔 생각해보면 간단해요 그래서 적당히 중간다리에서 만나야해요.  그 부분을 인스펙터와 리얼터가 조율해줄때가 많으니 한번 물어보세요.  착한 리얼터는 "지붕위에 나뭇잎들이 좀 쌓여있어서 쓸어야 하는것" 같은 부분은 리얼터가 스스로 해줄때도 있어요.  그리고 이런거 다 고친다고 해봐야 많이들때 몇천불입니다, 집은 몇십만불 이고요.  너무 작은거에 얽매이지 마시고 네고 잘 해보세요!

여기 올리신 것들은 단순히 꼼꼼하게 본 게 아니라 버너까지는 정말 다 크리티컬하게 보이는데요... 죄송하지만 다 리포트하고 그냥 계약 파기하는 게 맞지 않나 봅니다... 전 지금 집주인이 23년된 furnance 를 새로 갈지 않고 집을 팔려고 했다는게 넘 용감해보이네요.  전 다른분들과 의견이 다른데 foundation 문제는 단순히 몇천불로 끝날 거 같지 않고 단순히 furnanace 새로 가는 것도 파이프도 갈아야 하니 5천불은 들껄요? 

댓들만 봐도 사람&상황에 따라 생각이 다른 부분이 많아서 결국 본인이 필요하고 원하는 쪽으로 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

복숭아님 말씀데로 인스펙터는 자잘한 것도 적어서 두툼한 리포트를 줘야 고용한 사람(바이어)한테 어필하게 되서 작던 크던 많이 적어요. 사진 현장에서 찍어서 카테고리 나눠서 일반적인 내용을 복붙해서 바이어한테 정보로 넘기는데, 이게 나쁘거나 도움이 안 되는 건 아니지만 아무래도 문제의 본질과는 다른 결과를 가져오는 것 같기도 합니다. 어차피 결론은 본인이 안 내려주고 '전문가와 상의할 것'이라 책임질 것도 없구요.

23년 된 퍼나스... 바이어 입장에서는 참 별로지만 내구연한이 지났다는게 작동을 안 하는 것이 아니라 곧 망가지거나 연비로 인해 교체를 해야한다는 말인데 누가봐도 23년이면 오래됐습니다만, 셀러는 as is로 팔고 operating하는 퍼나스라 결국 price에 반영되어 있는 걸로 해석하는게 맞는게 아닌가 싶습니다. 현실은 오퍼 넣을 때 그런 부분까지 고려하지 않습니다만... 만약에 작동을 하지 않는다면 이런 건 교체 혹은 수리를 통해서 작동하게끔 해서 팔아야 하는 걸로 아는데, 인스팩터가 오래됐다고 하니 셀러에게 바꿔(고쳐)줘라고 요구한다는 건 제 생각에는 무리한 요구라고 봅니다. 다시 말씀드리지만 연식이 오래 된 건 동의하지만 오래되었다는 이유만으로 크레딧을 요청하는 건 인스펙션의 목적이 아니라는 거죠. 물론 셀러가 퍼나스 교체한지 얼마 안 되었다고 얘기했거나 디스클로즈 했다면 다른 얘기입니다.

지금 사서 후회할지 안 사서 후회할지는 알 수 없는 거라 본인 상황에 맞게 잘 결정하시길 바랍니다.

인스펙터야 리포트를 만들어야하니 자잘한 문제까지 다 나열합니다. 바이어는 다 요구 할 수도 있고, 셀러는 다 안들어 줄 수도 있습니다 (셀러의 의무는 아님). 결국 거래이니 눈치/협상/전략등이 필요하겠죠. 일단 인스펙션 컨틴전시가 있다면, 합의가 잘 안된다면 어니스트머니 날리지 않고, 딜을 깰 수 있습니다. 물론 시간은 낭비가 되겠죠.

바이어는 문제들 다 지적하고 고쳐달라거나 상응하는 크레딧들 달라고 요구 할 수도 있고, 셀러는 다 들어 줄 수도 부분적으로만 들어줄수도 아니면 아에 거절 할 수도 있겠죠. 셀러가 집을 꼭 빨리 팔아야한다면 어지간한건 다 들어주고라도 팔겠죠. 반대로, 오퍼가 엄청 많았었고 셀러가 시간적 여유가 있다면, 깐깐하지 않은 바이어를 원할테니 (이런경우엔, 애초에 as-is나 컨틴전시 없이 딜을 시작했을 수도) 바이어가 이것 저것 요구하면 안들어줄려고 하겠죠.

리얼터랑 상의해보시고, 현재 이 딜에서 누가 더 유리한 상황인지 판단해보세요. 내가 급하고, 이집이 꼭 사고 싶고, 어렵게 잡은 오퍼라면 크게 크레딧 요구못하고 그냥 클로징 해야겠죠. 이미 사람이 잘 살고 있던거라 아주 큰 문제는 없을 수도 있습니다. 난 안급하고, 이 집도 그리 인기가 많지 않았다하면, 다 요구해볼 수도 있습니다. 

지금 딱 반대입장입니다. 엊그제 리포트를 받았는데 오만 자잘자잘한 걸 다 트집잡아서 $1500상당의 딜을 걸어오더군요. 심지어 지붕 일부는 인스펙션 하다가 손상시킨 정황도 있어요. 당장 다음주에 나가야 해서 울며 겨자먹기로 받아들이기로 했는데 바이어도 밉고 바이어 편처럼 구는 리얼터도 밉고 저도 밉고 뭐 그렇습니다.

Crawl space에 좀 문제가 있는데, 서포트랑 joist는 고치는게 맞는거 아닌가요 ?

조금이라도 더 문제 생기면 도미노처럼 넘어가는 부분이라서요.

furnace나 다른 부분은 그냥 쓰다가 고쳐도 괜찮아요. 사실. 

저같으면 점검 잘해보고, 고장날때까지 쓸것 같네요.

저도 비슷한 입장에서 여쭤봅니다. 제가 사려는 집은 지붕과 ac유닛이 1999년도에 인스톨 됐는데 저는 아예 내고 할 생각 없다가 이글을 봤어요. 지붕은 알루미늄으로 아스팔트 싱글 위에 덧 대었다하고 50년 워런티가 있다 하여 그냥 자잘한 데미지만 고쳐 달라 요청했고 ac는 갈때가 되었어도 상태가 좋다 하여 네고 생각 안 했습니다. 지금이라도 얘기를 해서 네고 해야할까요? 아직 듀 딜리젼스 기간 전 입니다

제 짧은 생각엔 홈 워런티로 커버가 되지 안을까 생각했습니다

그 집이 꼭 맘에 드시고 사실 계획이시라면 너무 무리한 요구는 하지 마시고 아주 돈이 들만한 큰 문제만 제기하셔서 크레딧으로 받으세요. 제가 살때는 워낙 셀러마켓이라.. 계약이 깨질것 같아서 크게 문제를 만들지 않았지만 그래서 곰팡이라던지 물이 센다던지 이런 메이저 한 문제는 다 고쳐달라고 하고 돈이 너무 들것 같으면 제가 제시한 금액에서 다시 크레딧 돌려받는걸로 해서 돈을 돌려받았습니다.  위에보니까 곰팡이가 있으신것 같은데 그건 꼭 문제 제기 하셔야 할것 같아요.