1년안에 집을 살 계획이 있습니다. 얼마전부터 알아보고 있는데, 부동산 경기가 약간 과열된 거 같아서 지금은 조금더 지켜보다가 늦어도 내년에는 집을 사려고 합니다.
그래서 2년 전부터 카드 열지않고 동굴 생활을 해왔는데요, 메리엇 플래티넘 챌린지 하면서 작년 9월에 메리엇 카드를 연것이 유일한 것 같습니다.
2주전에 확인했는데 FICO에서 확인한 신용점수가 782입니다.
제 질문은요,
2년전에 만든 Capital 1 카드와 Amex platinum 카드 연회비가 돌아와서 이 두 카드를 닫았으면 하는데, 모기지론 받을때까지 연회비를 내고 두 카드를 유지해야 하는가 하는 겁니다.
그리고 12월에 하와이 여행을 계획하고 있어서, 5월 말에 끝날 거 같은 하얏트 다이아 챌린지와 hyatt 카드를 만들어 4박정도를 확보하고 다이아 등급도 유지하고 싶은 마음이 굴뚝같은데,
꾹 참고 다른 호텔 옵션들을 생각해야하는 건지... 하루에도 몇번씩 하얏 카드신청을 하려다 참고 참고 하는데, 이러다 아무래도 일을 저지르고 볼 거 같아서...
그 전에 먼저 조언을 부탁드립니다. 물론 제가 내리는 결정에 대한 책임도 모두 제가 져야한다는 사실 잘 알고 있습니다.
다만 마적단 여러분들의 조언을 참고하여 결정을 내리려고 글을 올리게 되었습니다.
감사합니다.
두 카드 다 연회비가 부담스러우시면, 연회비 없는 다른 카드로 바꿔달라고 하심 될거 같은데요?
그럼 지금 카드랑 같은 번호에 같은 히스토리 유지된다고 많은 분들이 그렇게들 하시는거 같은데요?
집 모기지 관련해서 저도 궁금한데 한 2년 정도 아무것도 신청안하면 그동안의 하드풀이나 그런거 다 클리어 되는거죠?
가장 오래된 카드는 한 9년정도 된 체이스카드입니다.
FICO와 크레딧 카르마에서 보면 제일 negative한 부분은 역시 짧은 크레딧히스토리였는데,
역시 카드 열지도 닫지도 않는게 정답이겠지요?
궁금했던건 짧은 신용기록은 2년이하된 카드를 닫으면 오히려 개선되지 않을까 했던 것 였습니다.
집살 때 제일 중요한건 뭐니뭐니해도 income이구요.
그에따른 debt이에요. 일명 DTI(debt to income ratio)요.
물론 크레딧점수 중요하지만 어느정도 이상이면
크게 좌지우지 하진 않아요.
제가 론에관한 세미나를 들었을 땐 720점이상이였는데
(지금 여기저기서 베이직 인포를 넣어보니 760점 이상일 때가
가장 이상적인 것 같아요.아무래도 서브프라임 이후 많이 높아졌네요)
모기지회사마다 기준이 다르리라고 생각해요.
점수가 어느정도 이상이면 좋은 모기지이자를 받을때에
크게 문제되지 않아요.
되도록이면 중원님 말씀대로 카드 오픈과 클로즈는
안하시는게 좋을 것 같아요.
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