투자용 집에 관심이 생겼습니다. 완전 초보입니다. 투자용 집을 소유하신 분이 많으신데, 비지니스 라이센스가 있어야하나요? 펜실베니아입니다. 그렇다면 넷 인컴 대비 세금은 얼마나 되나요? 그냥 월세 수입을 1040로 세금 신고해도 되나요? 이와 관련 알고계신 링크 있으면 부탁드립니다.
저는 캘리인데 각 시마다 조항이 다릅니다. (캘리는 비즈니스 라이센스가 시의 관할입니다) 부동산의 위치에 따라서 결정되니 미리 부동산 보시는 시에 알아보고 에스크로 들어간뒤에 라이센스 받으시면 될겁니다
인컴은 부동산말고 다른 수입과도 연관있으니 회계사님과 상의하세요
일반적으로 주 마다 법이 다른데 이건 같은 주라도 시에 따라 다른 모양이네요. 제가 보고 있는 집도 시 구역 안에 있는 집인데 라이센스 이야기를 하길래, 투자용 부동산 하시는 분들 글을 보면 라이센스 이야기가 없길래 "이건 뭐지? 괜히 시작해서 라이센스 받아야하고 세금 따로 내고 등등 하면 남는게 없을 것 같다"라는 생각도 들었어요. 감사합니다. 좀 더 알아봐야겠어요.
근데 혹시 필라델피아라면 다를 수도 있고 township 마다, 씨티마다 어느정도 다를 수도 있습니다. 일단 시작은 가장작은 행정구역인 township 에 문의 하시면 순서대로 알려줄거에요.
오, 자세한 설명 감사합니다. 완전 문외한인데 단계도 여러단계라 사실 복잡해보입니다. 하지만 시작이 반이라고 조언대로 타운쉽부터 시작해볼께요.
꼭 투자용 집이 아니더라도 세컨드 하우스로 가지고 있다가 렌트로 줄수도 있기때문에 비지니스 라이센스는 필요없습니다.
그리고 세금관계는 론이 아직도 남아있는 집이라면 감가상각도 해야하기때문에 개인이 하기보다는 CPA에게 맡기시는것이
절세를 하실수 있습니다.^^
엑스트라 인컴을 위해 할려고 하는데 지출은 최소로, 절세는 최대로. 절세 조언 감사합니다.
Washington 주는 따로 라이센스ㅡ 필요없고 인컴택스에 더해서 냅니다. Turbotax Premier 사서 하시면 감가 상각도 알아서 계산해 줍니다.
타운마다 룰이 다르고, family 숫자에 따라서 fire code 도 다르고, rental control, c/o 도 다르고,
정말로 그때 그때 달라요가 답 입니다.
그런데 확실 한거 owner occupied 가 아니면 확실히 이런저런 이유로 돈을 많이 뜯어 갑니다.
투자용 론은 이자도 1% 정도 더 비싸고, 다운페이도 더 많이 해야 해요.
싸이즈에 따라서, 조닝에 따라서 일반 론이 안되고 커머셜 론을 해야 하는 경우도 있는데,
커머셜 론은 이자가 variable이라서 요즘같이 이자율 올라가면 정말로 답 안나오죠.
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