산속 강가옆의 통나무집은 그럭저럭 클로징을 잘 마쳤습니다. 

금리의 최고점에서 집을 또 매수하는 짓을 저지르면서도, 과정 내내 너무 행복합니다. 

미국와서 살며 내내 남들의 베케이션 홈들이 부러웠던것 같은데, 꿈을 이룬 느낌입니다. 

 

• 클로징 과정-Mortgage 8.125% 30year, 2pt fee, 240k borrow

과정중에 이방에 나눌만한 팁은, 렌더가 DTI 계산을 할때 빡빡하다고 할경우, 혹시 가능하거나 있다면 고배당 월배당을 받는 주식이 도움이 될수 잇다는 거 꿀팁 하다. 

자세히 풀어보자면, 어프레이절은 38만불로 구매하는 32만불보다 높게 나왔고 셀러의 에어비앤비 세금보고 기록은 3-4만불 사이지만,

단기렌탈의 기록을 받아들이지 않는 어프레이저 방법때문에, 장기렌트로 주변 시세 렌트가격을 산정하다보니 프라퍼티의 인컴이 지나치게 낮게나왔고

그걸다 나의 DTI로 메꾸어야 하는 상황인데, 몇달전부터 잠시 머니파킹을 하고있던 TSLY 고배당주의 배당금 2달치를 인컴으로 산정해주었습니다. 

투자금이 있지만 DTI의 문턱에 걸리시는 분들은 월배당금을 렌더가 카운트해줄 수도 있다는 사실, 알아두면 좋을것 같습니다.

(렌더마다 다를수도 있을것 같으니, 비상용으로 안될경우 우겨보거나, 받아주는 렌더를 찾으시면 될듯 합니다.)

 

통나무집 열쇠를 픽업하고, 눈쌓인 산을 지나 통나무집에 들어서니 구매과정의 힘든것들이 눈녹듯이 다 사라지네요.

가는 길에 TWWM 님 에어비앤비 리모델링 하는거 구경하고, TWWM p2님과 함께, 사과네 통나무집 첫번째로 문열고 들어갔습니다.

 

 

셀러가 캐빈 간판들을 떼어갔네요. ^^

이제 우리 캐빈의 이름으로 간판을 하나 해야겠서요.

Appletree Cabin, 또는 사과네 통나무집 민박 으로 하려다가

Rustic Creek (메인캐빈), Lazy Moose (작은캐빈 1), Bear Dance (작은캐빈2)로 일단 정하기로 했습니다.  (투표해주신 열쇠방회원님들 땡큐)

 

블프부터 연일 지름신이 강림하셔서, 신나는 샤핑.

Appliance-TV 65", Refrigerator, Dishwasher, Laundry washer& Dryer, Range, Microwave, Air purifier

Funiture-K Bed, Q Bed (2), sofa, Arm chairs, Dining chairs, Buffet cabinet

Misc-Bedding, Towel, Kitchen equipment, 사다리 

Remodeling- Lighting, paint, hardware, shower faucet, vanity faucet, kitchen faucets, Countertop, shelves

 

연말은 산속 사과네 통나무집에서 집수리와 인테리어하며 친구들 불러 신나게 놀며 즐거운 시간 가져보겠습니다. 

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축구좋아하시나요?

손흥민, 이강인 덕질하다가 요즘은 차두리감독이 학생들에게 해준 말을 듣고 감동을 받았습니다. 

우리도 투자를 임하는 자세를 저렇게 해야겠다.

여기서 '골'을 각자 좋아하는 목표나 말로 바꾸면 아주 좋은 가르침이 됩니다. 

저는 '골'= '캐시플로', '수익률'로 바꾸어 보겠습니다. (feat 인디님, 땡큐)

 

https://youtube.com/shorts/qaYDOgBdOww?si=3ghTy_mzBzhcDqe3

 

캐쉬 플로, 수익률 계산 왜해? 

아무리 거리가 가깝고

픽서업퍼 나이스하게 보여도 모든건 다 수익률/캐쉬플로 나야 사는거야

캐쉬플로나 기대 수익률이 있어야 계속 부동산 살 수 있지

 

재밌게해

열심히 하고

모르는건 물어보고

수익률 계산 계속해봐

 

실수해도 돼

단기 마이너스 나도 괜찮아

나중에 열쇠방 다른 분들처럼 부동산왕국 건설했을때 지금처럼 꾸준하게수익률 분석하고 매년 한 채씩 살 수 있으면 좋겠다는거지

지금 너네한테 완벽하길 모든걸 바라지 않아

너네 물려도돼

캐쉬플로 낮아도 돼

수익률 낮아도 돼

하지만 그걸 잘하기 위해 애를 쓰는것만 보여주면 돼