뉴포트역에서 도보로 20분 저지시티에 조그만 스튜디오 콘도를 샀고 모기지는 $180K 에 5.125% 있어요
모기지와 HOA 세금 합쳐서 월2000불 정도 유지비가 듭니다.
자녀가 뉴욕에서 학교다닐 때 기숙사 대신 쓰다가 다시 프라이머리 홈에 합류할 것 같습니다.
투자 측면에서
1. 추후 집 값 상승을 노리고 월2000불에 렌트를 줘서 유지비를 충당한다.
2. 판매를 하여 모기지를 갚고 목돈을 받아서 주식(SP500)에 적립식 분할 매수에 들어간다.
조언 및 의견 부탁드립니다.
렌트가 월 2000불쯤 들어오고 유지비가 월 2000불정도 들면 장기적으로 보유하기에 부담은 없겠지요. 장기보유하면 집값은 언젠가 오를거고요.
지금 타이밍에 주식에 투자하면 혹시 돈을 더 벌까 싶겠지만 이건 누가 맞추겠습니까. 전문가도 못맞추는게 주식이고요.
역사적으로 주식이 부동산보다 상승률 %가 더 높긴 하지만 그렇다고 주식이 돈을 꼭 더 버는건 아니예요. 지금 이집 팔고 나면 몇만불 정도 남을거고 그 몇만불 주식에 넣어서 오르는 액수와 비교하면 집값 오르는게 더 클수도 있어요 (모기지가 18만불 남았다고 하니 집값은 20몇만불쯤 할테고, 거기서 5%만 올라도 1만불이 넘어요)
렌트비도 조금씩 계속 오를거고요.
뉴포트는 항상 오를꺼라서 가지고 계시는게
동네는 뉴욕하고 접근성이 좋습니다...ㅎㅎ
Insight가 매우 모자란 저입니다만, 물가와 집값은 항상 오른다고 생각해요.
한번 오르면 못(안)내려오죠.ㅠㅠ
(근데 그래서 저보다 한 10살 어린 동료들은 집 못사고 부모님이랑 아직도 같이 산다던데, 지금 이러면 도대체 제 자식들은 나중에 집 어떻게 사는건가 궁금..)
주식은 더 잘 오를수있지만, 그만큼 더 잘 내려올수도 있죠..
그래서 저도 보유를 추천합니다. 물론 저도 세입자를 잘 만나서 이렇게 쉽게 말씀드리는거긴 해요.ㅎ
제 남편 가족도 이번에 eviction만 거의 8개월 걸려 겨우 쫓아냈고 게시판에 호러스토리 많으니 잘 읽어보시고..
세입자 잘 고르신다는 가정 하에 보유가 더 낫다고 생각해요.
렌트하는 것이 처음이라 부동산 중계사하고 하면 되겠죠?
그렇다면 매니지먼트 컴퍼니 끼고 하시면.. 근데 정말 요즘 컨트랙터들 장난아니더라고요.
저도 2시간거리인데 세입자가 들어온지 한달?뒤에 부엌 콘센트 하나가 아무 이유없이 터져서 일렉트리션 불렀는데 콘센트 갈아끼는데 300불 차지하더라고요.ㅋㅋ
남편이 말도 안되는 소리 말라고 왕복 4시간 다녀왔습니다.ㅋㅋㅋ
제 예전글에 세입자 찾은 후기 있는데, 전 그냥 zillow에만 올렸어요.
매니지먼트 컴퍼니들이 세입자 placement도 해주는데, placement fee가 엄청나서 그냥 제가 했습니다.
팔면 수수료와 세금 등등 다 제하고 손에 남는 금액이 얼마인데요?
헉 ! 유명한 사과님 댓글 감사합니다
잘하면 한 $200K 정도 생각 됩니다
댓글 [13]