안녕하세요. 첫집 구매를 앞두고 다운페이먼트 자금을 준비하고 있는데요 감사하게도 부모님이 서프라이즈로 3만불 정도를 캐쉬로 주셨습니다. 론 오피서는 캐쉬 디파짓을 하지 않는게 좋다고 하여서 어쩔까 생각을 하다 일단 401k 에서 모기지를 받아서 쓴다음 클로징 후에 캐쉬 디파짓후 한번에 갚아도 되지 않을까 생각 해봤는데, 왠만하면 401k를 안 건드리는게 좋다 들어서, 또 어떤 렌더는 debt으로 잡기도 한다 들어서, 처음 해보는거라 이리 해도 문제가 없을지 아시는분이 계실까해서 여쭤봅니다
401k에서 론을 땡기면 그 론을 DTI계산 할 때 debt 로 계산하는 렌더가 있고, debt로 계산하지 않는 렌더가 있습니다.
지금 얘기하고 있는 렌더에게 401k 론 땡겨도 되는지 물어보는게 가장 정확합니다.
저라면 현재 오퍼가 억셉 된 상태면 3만불은 그냥 없는 셈 치고 크로징 하고 나서 현금 입금을 어떻게 하면 좋을지 고민해보겠습니다.
만약에 아직 집 알아보는 단계시라면 그냥 3만불을 어떻게든 (큰 돈이기에 쉬운 일은 아닙니다) 미국에 은행에 넣고 statement 두 세 장 나올 때 까지 기다릴 것 같습니다. bank statement 두 세 장 나오고 나면 출처는 묻지 않더라고요.
3만불 정도 현금입금하면 괜찮나요? 체이스같은경우는 어카운트 클로징 당했다는 글을 어디서 본것 같아서요
네. 한번에 싹 다 체이스에 넣으면 높은 확률로 체이스랑은 바이바이죠. 안전하게 하려면 (수정) 3만불은 그로서리, 레스토랑, 개스펌프 등에서 현금으로 쓰시고 월급을 남기는 방식으로 소진하시는 방법이 있겠습니다.
네 아직 오퍼가 억셉된 단계는 아닙니다만 곧 할거 같습니다! 말씀대로 누구는 401k 론도 debt로 잡는 경우도 있다하고 누구는 아니라고 해서 헷갈렸습니다. 오피서랑 확인해봐야겠네요(근데 이 오피서랑 클로징 까지 진행을 할지는 모르겠네요..)! 감사합니다
이게 브로커랑 렌더마다 룰이 달라서요. 오피서가 안된다고 하면 안될거에요. 기프트 머니라도 디파짓 하고 시즈닝을 요구한다면 다른 렌더 찾아보지 않는 한 같은거라서요. 그래서 401k에서 돈 빌리고 클로징 후에 갚아도 별 문제 없어보이는데요? 혹시 기프트 머니 받고 레터 써주는걸로 되는지 한번 물어는 보세요. 안되면 그냥 401k에서 받아도 별 문제 없는데 왜 안받고 싶으신지 모르겠어요.
기프트머니 캐쉬 디파짓은 하지말라고 해서 캐쉬 디파짓은 당장은 못하겠구나 했구요, 401k에서 돈을 빼는거는 위에 우리대장님 말씀처럼 어떤 렌더는 401k에서 돈을 빼면 그것도 debt로 잡기도 한다고 해서 고민했습니다!
이것도 렌터에게 물어보셔야해요. 약간 혼동하고 계신게 다운페이로 받아주는 돈의 형태랑 dti계산인것 같아요. 시즈닝 안된 기프트 머니는 다운페이로 못 받아준다는게 렌더 입장인것 같구요. 그럼 지금은 기프트 머니를 사용할 방법이 없으신거에요. 401머니가 Debt로 잡힌다는건 dti계산에 들어간다는거고 그럼 3만불에 대한 이자를 debt로 잡으니 그만큼의 빚이 늘어나고 필요에 따라 더 많은 다운페이를 요구받으실 수도 있구요. 근데 3만불 정도라면 이자만 내면 200불 정도라서 큰 영향 없으실거에요.
네! 답변감사드립니다!
401k 론을 이자까지 해서 본인 계자로 다시들어가는건데요.. 건드리셔도 되고.. 3만불받으신 걸로 빨리 갚으셔도 됩니다.. 저라면 3만불은 401k론 갚는데 쓰겠습니다
랜더바이랜더 겠지만 저같은 경우는 딱히 묻지도 않았어요. 클로징 2달 전에 2만불 조금 넘게 론으로 뺐어요
사실 랜더가 알 방법이 없지 않나요? 크레딧 리포팅에도 안나오고 어차피 디폴트해도 내 계좌에서 알아서 처리되서 리스크가 있는 돈도 아닌데.
대신 지금와서 디파짓되면 출처가 어디냐고 묻긴 하겠네요.
아 그러셨군요! 답변감사드립니다!
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