안녕하세요.
처음 글 올리는데 이런 글 올려도 되는지 잘 모르겠네요..
2달정도 후에 클로징 앞두고 있습니다.
다른 회사 더 알아봐야 할지 아니면 지금 알아보고 있는 회사에 할지 아직 결정을 못했어요.
죄송하지만 봐 주시겠어요,,,?
주택가격: $470,000
다운페이먼트: $220,000
융자금액: $250,000
프로그램 & 이자: 30년 고정 프로그램 / 6.624%
원금&이자: $1,619.95 (원금: $223.28 / 이자: $1,396.67)
주택보험: $80.00
재산세: $210.00
한달 모기지 페이먼트: $1,909.95
예상 클로징 비용: $4,307.95
예상 에스크로 예치금: $3,332.48
계약금 디파짓: -$19,849
클로징에 필요한 예상금액: $208,141
감사합니다.
추가: 남편과 저 둘다 신용점수 800 넘고요,
다른 융자 들어가는거 없습니다.
첫 댓글을 남깁니다. 아직 2달 정도 후에 클로징 하신다고 가정하면 Loan Lock이 안 되어 있을 것 같습니다. 요즘에는 이자율에 변동이 많아서 일주일 사이에 많은 변동이 있을 수 있습니다. https://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage-rates 와 같은 사이트에서 Average rate을 확인하시는 것도 좋은 방법입니다. Closing 하시기 한 달 전쯤에 Loan Shop을 하시고, Loan Estimate에 기재되어 있는 APOR을 비교하시면 됩니다. 요즘 왠만한 Lender들은 한 달 안에 Closing 할 수 있습니다. (만약 다른 Lender와 Quote을 받으시면, Appraisal Transfer이 가능한지 꼭 알아보시는 게 좋습니다). 아니면 Bankrate.com 같은 곳에 정보를 기입하시면 여러 회사에서 Offer를 받으실 수 있습니다. 주의: 많은 Lender들이 연락합니다. 크레딧 스코어: 45일 동안 여러 모기지 대출 회사로부터의 신용 조회는 단일 조회로 신용 보고서에 기록됩니다. 만약 45일이 지난 후에 크레딧을 다시 Run 하시면 새로운 신용조회로 등록돼 스코어가 떨어질 수 있습니다.
도움이 되었으면 좋겠습니다.
도움글 주셔 감사합니다.
질문이 이 정도면 괜찮은 오퍼인지, 더 나은 딜을 찾아야 하는지 물어보시는 것 같은데요, 본인의 신용점수나 살고 계신 지역이나 여러 변수가 있을 테니 이자율이나 클로징 비용이나 숫자만 보고는 알기 어렵지 않을까 싶습니다. 그런데 한 곳만 알아보신 건지요? 윗분 말씀대로 기간 내에 여러군데 모기지 알아보는 것이 크레딧 스코어에 영향이 없으니 당연히(?) 여러 군데 Loan Estimate 받아보시고 비교해 보시면서 결정하시는게 좋을 것 같습니다! 좀 귀찮은 과정일 뿐 손해볼 것 없으니까요.
신용점수 추가 했습니다^^
제가 그냥 휙 보기에는 아주 정상적으로 보이는데요. 글록님과 웨스트랜싱님이 위에 얘기해 주신 것처럼 '쇼핑'을 좀 해 보시고 제일 맘에 드는 걸로 고르시면 되겠습니다. 뭐 미국에서 소비자는 경쟁시킨다 외에는 별 수가 없는 경우가 대부분이죠. 한국처럼 국민정서법이 통하지 않기 때문에 멀쩡하던 회사가 바가지를 씌우는 경우도 많고요. 그 외에서는 올려주신 내용 전부 좋아보입니다. 보험이야 최종 쇼핑 끝나서 계약내용을 알려주면 그 내용대로 업데이트 해 주는 거니 위에 얘기하신 것은 잠정치일 뿐이구요. 클로징 비용을 론에 넣느냐 포인트를 좀 사느냐 등 소소한 차이는 있는데 크게 보면 달라질 것이 별로 없습니다. 지금 금리로 한참 그대로 가실 거라 생각하지 않으신다면 포인트는 사시지 않는게 물론 좋겠죠. 그건 리파이넨스하면 없어지는 돈이니까요. 그러나 7년 정도는 이 모기지 그대로 갈거다 생각하시면 한번 고려해 보실 수도요.
7년동안 이 모기지 낸다고 생각하면 부담되네요^^;;
이런 정보만으론 론이 좋은지 나쁜지 알 수가 없어요. 위에 나온 숫자는 구글 mortgage calculator 에서 쉽게 얻을 수 있는 거라서 큰 의미가 없으세요.Loan estimate를 공유해주셔야 좋은지 알 수 있어요. 그리고 클로징이 2달 이후라면 아직 시간이 많이 남아 있으니 천천히 알아보셔도 될 것 같구요. 다운 페이를 많이 하시는데 투자 관점에서 돈이 묶이게 되기 때문에 다운페이를 이렇게 많이 하시는게 좋은지 모르겠어요.
다른분들이 잘 말씀해주셨듯이 딜 자체는 상세내역을 봐야 알거 같구요.. 얼핏 봤을때 클로징 $4300 이면 괜찮은거 같습니다.
저는 20%다운을 선호 하긴 하는데 요즘같이 모기지가 높을때는 다운을 많이 하는거도 나쁘지 않아 보입니다.
위치는 어디신지...? 재산세와 보험료가 상당히 낮네요 부럽습니다...
저도 비슷한 상황인데요. 요즘 같이 높은 모기지 상황에 포인트를 좀 사는게 좋을까요? 최소 5년 정도 살 집입니다. 5 ARM 은 어떤지.. 처음이라 통 감이 안옵니다. 계산도 어렵고.. 후에 rate 이 낮아지면 리파이낸스를 할 수있는지..
이자율이 내려갈거라는 전망이 우세하기에, 지금 포인트를 사면 아깝습니다. 미래는 아무도 모르지만, 5년 안에 이자율은 지금보다 높지 않을테니 리파이낸스 하시면 됩니다. 이자율도 좋고 포인트구매도 없다면 5ARM 도 좋겠네요 유지하다가 5년안에 이자율 내려가면 리파이낸스 하면 되고, 5년 안에 이사하시면 집을 파셔도 되니깐요. 굳이 비싼 포인트 사서 5ARM 을 구매할필요는 없을거 같습니다
Loan Estimate 을 공유해주시면 더 자세히 볼수있겠지만 지금 정보만으로도 나쁘지않은것같습니다. 6.624 이율도 좋아보이구요. 다운페이먼트도 많이 하시네요.
부럽습니다. 저랑 같은 이율인데 저는 포인트를 꽤 샀거든요. 포인트 안사시고 저정도 이율이면 좋아보입니다. 근데 저라면 다운페이먼트를 절반으로 줄이고 2채를 사서 하나를 렌탈할것같아요 ㅎㅎ
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