안녕하세요
미드웨스트에서 렌트용 듀플렉스나 트리플렉스를 사서 패시브인컴을 만들어보려고 계획 중입니다.
아직 제 집도 사 본적이 없어서 구매부터 수리까지 모든게 초보입니다.
제가 있는 곳에서 1~2시간 내외의 위치에 저렴한 멀티플렉스들 (2000sqft under 100k) 은 몇개있는데 가서보니 거의 대부분이 낡고 오래된 건물들이라 full renovation 이 필요해보입니다
집값 자체는 주변 집들과 비교해서 어느정도 시세가 눈에 보이는데 renovation에 필요한 비용은 감이 안잡혀요
유튜브 등을 봐도 좋은 컨트랙터를 찾는법은 정보가 많은데 어떻게 견적을 받아야 하는지는 아직도 잘 모르겠어요
리노베이션 견적을 내려면 오퍼 넣기전 집을 볼때 서로 다른 2~3명의 GC를 함께 데려가서 같이 집을 보고 각자의 견적을 받는건지, 아니면 집을 볼때 사진과 동영상을 찍고 그걸 컨트랙터에게 보내서 온라인으로 견적을 받는건가요?
그리고 오퍼 억셉 후 인스펙션에서 serious damage가 있으면 contingency에 따라 계약취소도 가능한걸로 아는데 이 경우 제가 날리는 비용은 인스펙션비용 뿐인가요?
상태가 fixer인 프로퍼티는 초보자에게 난이도가 너무 높은걸까요?
싼 집값 + 높은 cash flow 가 매력적이라 도전해봐야지 하다가도 덜컥 삿다가 수리비만 엄청 깨지는거 아닌가 걱정이라 생각이 많아집니다 ㅎㅎ
그리고 fixer upper하실려면 대략적인 공사 과정이나 비용은 아셔야 할거 같아요. 만약에 공사비에 대해 전혀 감이 없으시면... 보통 리얼터가 대략적인 공사 비용은 말해주던데요. 거기서 컨트렉터 따라서 거기서 +- 하겠죠. 공사했는데 생각보다 많은 비용이 들면 싸게 샀다고 하기도 힘들잖아요. 근데 fixer upper는 보통 업자들이 하더라구요. 업자들은 일반인 보다는 공사 싸게 할 방법이 많이 있겠죠.
근데, 처음 집 사시는 거면 일반적인 집으로 시작하시는게 좋지 않을까요? 일반적인 집 사는 것도 만만치 않은데 굳이 어려운것부터 하시려면...
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