안녕하세요.

일단 제 질문을 먼저하기전에 오늘 그루폰에 샘스 멤버쉽을 45불에 팔면서 20불 샘스 키프트카드와 20불어치의 푸드바우처를 주는 딜을 하고 있더군요.

저도 작년에 이 딜에서 5불에 멤버쉽 산거나 마찬가지로 사서 잘 쓰고 있습니다. 처음 등록하는 사람들에게만 해당되구요. 관심있으신 분들은 사보는것도 나쁘지 않더군요.

샘스가 마스터카드만 받는데 제가 좋아하는 chase의 카드들이 다 master 카드라서 쓰기 참좋고 여기 주유소도 동네보다는 싸서 좋더라구요.

http://www.groupon.com/deals/sam-s-club-allentown-reading

이제 제가 하려고 하는 질문을 올리겠습니다.

요새 새로운 비지니스를 시작하기 위해 동분서주하며 프라퍼티를 알아보는 중입니다.

그동안 몇십개의 프라퍼티를 보긴 했는데 이번에 맘에 드는 곳이 있어서 은행에 프리어프루브도 받았고

잘 진행되는것 같았습니다. 그런데 초자인 저희가 놓친 부분이 있더군요.

zoning이라는 큰 문제가 있다는걸 잘 몰랐습니다.

저희가 하려는 비지니스가 C2 zone에만 해당되는것이라 저희가 맘에 들어하는 곳은 R4더라구요.

C는 완전 상업지구이고 R은 주택과 상업이 같이 공존할 수 있는 지역이라 알고 있습니다.

그래서 여기도 우리께 아닌가보다 하고 있었는데 부동산 중개인이 하는 말이 variance라는것을 신청하면 된다고 하더라구요.

저희 township에 zonig office에 variance를 신청하면 한달에 한번 열리는 미팅에서 이 안건을 다룰것이고 그걸 통과하면 된다는 말을 했습니다.

그런데 이 모든 과정이 저희의 책임이고 허가가 안될수도 있긴하다고 하네요..

신청 비용이 1000불이고 거기다 미리 엔지니어를 찾아서 어떤식으로 비지니스를 구성할지 plan도 제출해야 한다고 합니다.

신청서를 보니 도저희 저희가 다 할 수 잇는게 아니고 오너의 도움도 필요하고 필요하다면 변호사까지 고용해야 하는 상황이더라구요.

허가가 날지 안날지도 모르는곳에 이런 비용들을 투자하는게 원래 관행상으로 맞는건지....

저희가 신청하려고 하면 어떤식으로 준비해야 하는건지 도저희 머리속에 정리가 안되서요.

해보신 분이 있으시거나 이분야를 잘 아시는 분이 있으시다면 조심히 도움요청드립니다.

부동산 업자의 말은 굉장히 쉬워보이는데 막상 신청서를 제가 보니 요구사항들이 5가지 정도 있는데

그 요구사항이 단순히 용도변경을 위해 variance를 신청하는게 아니라 건물자체의 특정 사항(건물의 형태나 지형적 특성 등등)때문에 variance를 신청해야 하는것 처럼 써있더라구요.

관련 내용을 그림을 붙일줄 몰라서 파일첨부했습니다.

일반적인사항이 아니라서 여기에 질문 올려야 할지 말지 몇일 고민했는데...

부동산중개인과 zoning office외에는 물어볼 곳도 없고 이 두곳의 답변은 너무 두리뭉실하고...

그래서 여기에 올려봅니다.

여기에 다양한 직업의 분들이 계셔서 혹시나 답변을 얻을 수 있지 않을까해서요.

마일리지와 상관없는 얘기라 넘 죄송합니다.

미리 감사합니다.