[나중에 $ 가격들은 지울 예정입니다. 미리 양해 부탁드립니다]

아래 뜬금없이 집 산다는 잡담 글 투척해 놓고 댓글들을 읽으면서 많은 생각을 하게 되었습니다.

전혀 고려하지 못했던 점들도 깨닫게 되었고요.

여러가지 좋은 의견들 나눠주신 분들께 정말 감사드립니다.

제가 집을 당장 사려했던 이유는 "렌트비 절약+Equity 쌓기"였고요, 

매년 인상되는 렌트비에 뚜껑이 좀 열렸었기 때문이었습니다.

내년에 렌트 리뉴하겠냐는 편지를 받았는데 무려 매달 $250을 더 내라네요. 

현재는 $2000 정도 내고 있어요. 쌍욕이 막 그냥... ㅠㅠ

저는 시카고 근처에 살고 있고요 학군 좋은 곳에 10년 넘게 살만한 집(허름한 집도 최소 $500K는 줘야...)을 살 여력은 안 되고... 

당장 렌트비를 조금이라도 Equity에다 저축하고 그 돈을 다운페이먼트로 나중에 (애 학교 들어갈 때 쯤? 5년 후?) 학군 좋은 동네에 집을 구입하겠다는 계획이었습니다.

혹여 나중에 렌트를 줄 수 있는 콘도을 사서 만약에 집을 못 팔더라도 렌트를 주면 된다는 생각도 했었는데

그런 집들은 투자용으로 사는 사람들이 몰려서 그런지 3베드룸 콘도 값들이 $400K를 쉽게 넘겨서 가격면에서 학군 좋은 동네랄 크게 차이가 안 나고

2베드룸이나 위치가 조금 안 좋은 곳의 3베드룸은 $350K 전후로 가격이 형성되어서 그쪽으로 알아보고 있었죠.

근데 문제는 맘에 쏙 드는 집(크기+남/동향+교통편리+주변환경)이 그 가격대에는 없네요.

그러다 눈에 띈 것이 Co-Op이네요.

예전에 준효아빠님께서 댓글로 질문을 한 번 남기신 적이 있던데 답은 없더라구요.

렌트가 안 되서 투자용은 안 되겠지만

3베드룸인데 $150K가 안 되서 제 수중의 현금으로도 20% 다운페이먼트가 가능하네요.

15년 융자를 해도 매달 페이먼트가 제가 지금 사는 2베드룸 아파트 렌트비(square footage는 비슷)보다 싸요. 

다만, 그 페이먼트에서 몰기지에 들어가는 돈은 1/3도 안 되고 나머지는 2/3는 Association Fee (텍스+전기+난방 모두 포함)라서 쌓이는 Equity는 그리 많지 않을 듯 해요.

대신 지금 내는 전기비, 난방비까지 고려하면 현금을 한달에 $500은 더 모을 수가 있다는 장점이 있죠.

문제는 집을 사는 과정이 좀 까다롭다는 점과 최근 3-4년 거래를 보면 집값이 장난 아니게 떨어졌다는 점이예요.

일리노이 주에서는 Co-Op에 대출해주는 은행이 단 한곳이라서 꼭 거기서만 몰기지 융자를 해야하고요

집 사려면 보드멤버들이랑 인터뷰도 해야하고 제 재정상황을 알려줘야하고 심지어 401(k) 밸런스까지 본다는데요? ㅎㄱ

원래 저를 도와주던 Redfin 에이전트가 Co-Op은 안 한다고 해서 일단 집 구경이나 할 겸 Listing Agent한테 직접 연락을 했는데

무턱대고 financing 얘기부터 꺼내면서 이 인간이 정말 집 팔 의지가 있는건가라는 생각이 들게 하더라고요.

그 사람 말로는 몇 명 관심보인 사람들이 있었는데 다 financing 때문에 나가떨어졌다고 하고요.

그렇다면 제가 나중에 집을 팔 때는 이 상황이 적용되는 건데, 제때 집을 팔지도 못 하고 묶여있게 되는 리스크가 있는거죠.

또, 집값이 많이 떨어졌었어요. 

2011-12년에는 심지어 오리지널 리스팅 가격의 25%선에 거래된 집들도 있고요.

하락폭이 ㅎㄷㄷ하더라고요.

오히려 제가 보는 유닛은 흔치 않은 3베드룸에 수리를 많이 해놔서 개중에 가격대가 높은 편인데

이게 반토막 되버리면... ㅡ.ㅡ;;

아무튼 이런 집에 대해서는 어떻게 생각하시나요?