제가 이해한 바로는 가장 중요한 variable factor가 '금리인상이 언제 되느냐' 맞죠?

근데 금리인상 언제 될지 아시면 저만 좀 살짝 알려주세요:)

랜드로드한테 사정 설명 하고 페널티 네고 받는 경우 많이 봤습니다. 집 사고 팔때 2천 몇백불은 새집이면 디자인 크레딧 요청해서 받을수도 있고 지은지 좀 된 집이면 수리비로도 할인 받을수 있는 상대적으로 적은 금액이니 좋은 집 찾으셨으면 랜드로드애게 잘 말해 페널티 할인 받는건 어떨런지요.

집을 알아보는 중이고
직접 얘기가 오가는게 아니라면
저같으면 아파트 벌금 아껴요.

이자율이 올라가면 또 거기에 맞게 집값이 떨어진다고들 하더라구요.

결국 월 페이먼트는 비슷하게 ㅎㅎㅎ

만약 지금이 최저 금리이고 앞으로 금리가 올라간다면 사실 지금이 "소득 대비 집값" 은 가장 비쌀 때라고 할 수 있습니다.

물론 평균 소득이 늘어난다면 (=경제 성장) 집값은 올라가겠지만 그 효과를 제외한, 저금리에 의한 집 구매력에 의해 떠받쳐지는 부분은 현재가 가장 부풀어 오른 시기라고 생각합니다.

이게 무슨 차이를 만들어 내는가 하면,

높은 금리 + 낮은 집값에 집을 구매한 분들은 나중에 언젠가 또다시 저금리 시대가 오면 refi 가 가능합니다.

낮은 금리 + 높은 집값에 집을 구매한 분들은 운신의 폭이 좁아집니다. 혹시 R이라도 오면 상대적으로 빚은 더 커지게 됩니다.

한편 최근에 사우디랑 중국이 미국 국채를 많이 내다팔고 있다는 소식입니다. 이러면 채권가격이 하락하고 이자율이 올라가는데 ... 이것은 결국 FRB가 기준금리를 올리게 하는 압력으로 작용한다고 하는군요. 올해안에 이자율 한번은 올릴 것 같습니다. ㅎㅎㅎ 물론 위에 지적해주신 대로 이것이 꼭 모기지 이자율 상승으로 이어지는 것은 아닙니다만... 상관관계가 아주 없지는 않죠. 결국 은행들의 조달금리가 올라가니깐요.