우선 새집 장만하게 되신 걸 축하드립니다. 제 생각에는 빌더가 추천하는 렌더를 통해야 하는지 확인해보시고, 아니면 인터넷에서 (http://www.bankrate.com https://www.zillow.com/mortgage-rates) 에서 가장 싸게 나온 걸로 fixed rate으로 하시는 게 좋을 거 같습니다. 가끔 point를 사야되는 개념으로 rate이 낮더라도 fee를 많이 내야할 경우도 있으니 이 곳 저 곳 잘 비교해보시고 결정하시길^^ 화이팅!

캐나다의 경우는 variable rate가 fixed rate보다 항상 이율이 낮아요. 모기지 상품이 5년기준이라면 기준금리가 크게 오를것 같지 않다고 생각한다면 변동금리도 한번 비교대상에 넣어보세요. 다른 모기지 브로커에게 여러렌더의 이율을 다시한번 비교해 봐 달라고 하시는게 좋겠어요~ 모기지야 말로 여러군데 쇼핑하고 협상해봐야 한다고 생각해요. :)

loan이 30yr fixed인가요? 아니면 본문처럼 7/1arm인가요? 

7/1으로 3.75 받았는데 30yr가 4.25면 크게 높은 건 아닌 것 같은데, 윗분말처럼 굳이 fixed를 할 필요가 있을지는 잘 모르겠네요.

그나저나 중간에 있는 survey는 뭔지 좀 궁금하네요(...)

새집 장만 하신거 우선 축하드립니다. 우선 Loan이 정확히 어떤건지 모르겠네요. 7/1 arm 이 4.25면 너무 비싼거 같네요. 원래 처음 컨택한 Rate을 받아서, 지금 렌더에게 Match 해달라고 하면 될거 같은데요. 안해준다고 하면 빌더에게 Rate 차이를 보여주면서 렌더를 바꿀수 밖에 없는 이유를 설명하면 될거 같구요.

그리고 이미 클로징에서 많이 credit을 줬기 때문에 더이상 클로징피에서는 깍을만한 항목이 없어 보입니다.

그나저나 Property Tax가 후덜덜한걸로 보아 NJ/NH나 Illionis 쪽이신가요?

우선 답변 주신거에 너무 감사합니다..

그리고 제가 클리어 하지 못한 부분 죄송하게 생각하고 설명 해드릴께요~

제가 1-2주 정도 전에 pre approval letter 를 받으려고 제가 거래를 해왔던 (한국은행) 은행에 여쭙고 pre approval letter를 받은적이있습니다.

그쪽에서 7/1 arm을 제시를 했구요.. 지금도 7/1 할시 3.35-3.4 정도로 해주실수 있다고 하네요..

4.25는 30년 고정 이자로 빌더가 추천해준 렌더가 제시한 레이트 입니다.