안녕하세요?
문의좀 드릴께요.
미국에 온 지는 약 1년6개월 되었습니다. 동부 뉴저지에 거주하고 있습니다.
저는 작년 말부터 주 4.5일 full time employee로 일하고 있습니다. 연봉은 대략 10만불 조금 넘습니다.
근데 저는 이 field에서 좀 더 다양한 경험을 하고 싶어, 오너에게 주 2~2.5일정도로 파트타임으로 변경을 제안하고자 합니다.
문제는 아무래도 내년 초에 모기지를 끼고 집을 구입할까 하는데, 제가 아직 tax report를 금년 1회밖에 못했습니다.
그것도 작년에는 part time job만 주말마다 하느라 소득 금액도 많이 높지 않았구요....
제가 듣기로는 모기지 받으려면 최소한 tax report 2회 이상은 해야 한다고 들었습니다.
그래서 내년 초에 최대한 일찍 tax report를 하고 모기지 신청을 할 생각을 하고 있습니다.
제가 신경쓰이는 부분은 혹시 part time job으로만 있으면(풀 타임과 수입이 거의 비슷하다는 조건 하에)
고용이 불안정한 것으로 인식되어 모기지 승인이 나지 않을까 걱정입니다.
이런 경우 내년 초까지 기다려 모기지 승인을 받은 뒤 파트타임으로 변경하는 것이 나을지,
아니면 지금 파트타임으로 변경을 하더라도 소득신고 금액만 얼추 비슷하면 괜찮을지 궁금합니다.
그리고 소득이 대략 연 10만달러~13만달러 정도 된다면 모기지는 어느정도 가능한지도 예상할 수 있을지요?
"모기지 승인을 받은 뒤 파트타임으로 변경하는 것이 나을지"
글쵸, 그래서 퇴직하기 전에 모기지 신청해요.
10만 소득당 한 40만 정도요.
근데 이자율이 비싸고, 만기가 짧고, 집에 딸린 세금이며 부대 비용이 높으면,
한도가 줄죠.
모기지 심사할때 w2 에 나온 소득만 보자는 게 아니라, 최근 2번의 pay stub 도 보자고 합니다.
가능하면 모기지 받을당시의 직장 관련 status 는 w2에 나와 있는것에서 바뀌지 않는게 좋겠죠.
자동차융자나 다른 융자가 없다는 조건 하에 대개 세전 base salary의 세배정도까지 융자가 나오는데요. 융자액수가 42만불를 넘기는 점보론으로 넘어가게 되면 과거 융자히스토리를 요구하는 등 융자조건이 많이 까다로와집니다. 그런데 지금 하시는 일이 w2를 받는 파트타임 정규직인가요 아니면 1099를 받는 파트타임 계약직인가요. 파트타임이라도 정규직은 매주 일하는 미니멈 시간이 정해져 있고 이에 따른 base salary도 계약서에 명시되어 있습니다. 계약직이시라면 필요할 때만 일을 하게 되므로 base salary도 없고 hourly rate만 있게 되므로 이를 가지고 융자를 받기가 힘들어집니다. 그래서 계약직으로 일을 하다가도 집융자가 필요하면 일이년전에 미리 정규직으로 옮기는 경우가 많습니다. 아무튼 자세한 것은 융자인을 직접 만나서 의논해보세요. 그냥 상담만 받는 것은 대개 무료입니다.
지금은 풀타임 w2입니다, 매주 일하는 미니멈 시간이 정해져 있는 파트타임이라면 융자가 가능할 수 있다는 말씀인 듯 합니다. 조언 감사합니다. 무엇이든 결정 전에 전문가를 만나보는 것이 좋을 듯 하네요
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