안녕하세요.
눈팅만 하다 최근에 한국의 마이너스 통장 같은 걸 하나 만들려고하다보니 오느쌔 정보찾느라 빠져들어있네요.
일단 홈에쿼티론은 당장 돈 쓸 계획이 있으면 좋지만(고정금리가 가능하니), 현재로썬 비상용으로 만들어 두려고 생각중이라 홈에쿼티 라이오브크레딧을 알아보는 중입니다.
3년엔전 25,000불짜리 HELOC를 가지고 있는데 예전에 prime 0일때도 이자가 5%였는데 몇일전에 확인하니 이자가 6.75%라 다른 은행 프로모션 기간에 만들려구요. 다행히 오픈만하고 쓴적이 거의 없고 현재는 발란스 0입니다. 오늘 닫는다고 기존 은행에 팩스 보냈구요.
현재 생각은 10만불짜리 10년 -0.75%(from prime rate)이 Citizen bank에 오퍼가 있어서 어플라이를 할까 합니다. 현재로는 4.25%가 젤 잘 받는 이율이구요. 모기지가 남은 경우에는 -0.65%정도 가능한거 같아요. 물론, 고정금리가 아니라 매번 바뀌겠지만 프라임에서 항상 -0.65%는 할 수 있는거니 나쁘지 않아보입니다. 갚은 원금의 80%까지 론이 가능하고 매년 50불 유지비가 나가지만 급하게 쓰거나할땐 바로 꺼내 쓸 수 있으니 편하기도할거 같아서요.
혹시, 최근에 여셨거나 더 좋은 오퍼하는 은행이 있나요?
아니면 이런거 만들지 말고그냥 가끔 카드은행에서보내는 발란스 트랜스퍼 같은걸 활용하는게 나을까요?
왠지 신청하기전에 여기 고수님들께 의견을 들어야 안심하고 신청할 수 있을거 같습니다.
좋네요.
50불에 십만불이면 해야죠
밸런스 트랜스퍼는 주로 1년 이상 쓸돈에
heloc 은 단기간 쓸돈에
둘다 해요
아주 좋은 조건이십니다. LTV 만 괜찮다면 달리세요. ^^
그런가요? 그럼 신청 해야겠네요. 감사합니다~!!
은행 프로모 중에, 클로징 비용 대신 주는 경우도 있으니, 그것도 알아보세요. 주 마다 다르지만, 클로징 비용 꽤 들어 가는 경우 (모게지 택스 등등) 있어요.
또한, Heloc 셋업 하면, 처음에 무조건 얼마 이상을 라인에서 써야 한다는 조건도 있으니, T&C 보시구요
아 네 확인해 볼께요. 클로징코스트는 없는걸로 알고 있습니다.
만약에 비상용을 단기간 사용하실 계획이라면 이자는 좀 더 높지만 annual fee가 없는 HELOC도 괜찮을 것 같은데요? https://www.bankofamerica.com/home-equity/
감사합니다. 여기도 알아봐야겠네요.
저는 Wells Fargo에서 HELOC을 10년전에 받았지만, 거의 안썼더니 매년 $75씩 Annual Fee가 붙더라구요.
HELOC 어카운트를 닫으려고 갔더니, 무슨 County reconveyance Fee라면서 $92을 내고, annual fee도 내라고 하더군요. Annual fee는 Due date전이었는데도, 이건 Calendar year로 부가된다고 하면서.
네. 저도 클로즈 할때 카운티에서 얼마를 피로 내야 한다고 하더군요. 그렇지만, 비상용이라 생각하고 가지고 있을까 합니다. 현재 알아본 은행은 Annual fee는 50불이라고 들었습니다.
이게 주택에 린이 걸린 거라요
모기지는 첫째 린
heloc은 둘째 린
어카운트 닫으면 등기소에다 린 해소됐다고 업데이트해야 거든요
해소된거 업데이트 안되면 집 못팔아요
카드 닫는것처럼 간단한 일은 아니죠
네. 이전에 만든 heloc 닫는다고 하니 카운티에 연락하고 fee도 들거라고 하더군요.
저도 마침 HELOC 알아 보고 있었는데, Citizens Bank 온라인으로 다 가능한가요? 엘에이 지역에는 브랜치가 없네요. 조건은 좋아 보입니다.
Zip code를 넣으니 citizensone.com으로 연결 되네요, citizensone에서는 heloc는 없는 듯 하고요.
혹시 캘리포니아에서 할수 있는 heloc 추천 해 주실만한데 있으세요?
온라인으로도 된다고 들었어요. 그런데 제일 낮게 받으려면 채킹도 같이 열어야한데요. 어떤 은행들은 10만 이상으로 heloc를 열어야 이율이 좋네요
비상용이면 그냥 LOC 열어도 되지 않을까요? 수수료도 없고
네 어제 오픈 했습니다.
질문드립니다. 아래같은 건 monthly payment로 되는 건가요?
월 추가금내는 것보다 이게 더 저렴하게 먹힐듯한데요.
5만불 정도 받아서 mortgage principle 을 깍는다면 이자가 2만불 이상 깍이구요, 대신 월 불입금 1천불정도에 추가 이자가 5년간 약 5천불이됩니다.
계산이 잘못된건가요?
| PRODUCT TERM | APR | CURRENT PER $1000 MTHLY PYMT |
|---|---|---|
| 60 MONTHS | 3.500% | $18.08 |
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