안녕하세요, 모르는거 없는 마모 회원님들, 타운하우스를 구매하려고 오퍼를 넣으려고 하는데요..
저번달에 어떤 구매자가 집을 사려고 인스펙션 했지만 파이낸스 문제때문에 안되가지고 캔슬이 되어서 제가 사려고 하거든요..
그런데 인스펙션 결과를 보내주었는데..2012년도집이고..가장눈에띄는건 지붕에 small bow있고 sump pump이 고장난건데요..
저렇게 조그만한 지붕 고치는건 얼마나 들까요? sump pump은 그냥 고쳐달라고 할생각이구요..
pllumbing에서 service caps에 clean out cap이 구멍이 있다는데 그러면 그냥 cap만 갈아끼면 되는거죠?
아직 오퍼 넣기전이라 이걸..제가 고친다는 조건으로 오퍼금액을 낮춰야 할지..아니면 판매자에서 다 고치라고 할지도 고민이네요.
sumppump 말고는 크게 기대하지 못하겠네요. float을 들어도 작동을 안한다는건 고장일 확률이 크구요... 선을 뽑아놨거나, gfci가 트립 되었거나 했을수도 있지만 이 정도로 꼼꼼하게 리포트를 작성하는 인스펙터가 그걸 몰랐을 리도 없구요. sump pump 새걸로 교체하고 영수증 달라고 하세요. 300-400불 정도면 새거 사고, 갈아 끼우는 것도 크게 어렵지 않으니 500-1000불 정도로 크레딧 준다고 하면 그냥 그것도 괜찮구요
아네 그럼 sump pump은 고쳐준다고하는데..그냥 오퍼 넣어야되겠네요..
타운하우스 roof는 HOA에서 해주는걸로 알고 있는데 아닌가요? 물이 안 새는데 셀러가 고쳐주지는 않을거 같네요.
나머지는 전부다 혼자 하실수 있습니다. Sump pump 고장이면 지금 있는 사람은 어떻게 살고 있나요? 희한하네요.
4번 같은 경우는 그나마 집을 관리 잘 해서 trap이 있는건데 없는 집도 많습니다. Trap없어도 되요.
물어보니까 roof는 HOA에서 안해준다고 하더라구요...답변 감사드려요!!4번에 관해서 18인치가뭐고..문제가 전혀 뭔지 몰랐는데 그럼 그냥 넘어가도 되는걸로..감사합니다
허허..인스펙터 대단하네요. .
2번은 그냥 홈디포가서 사서 감싸면 될거구 5번은 we40을 뿌리던지 뭐 역시 홈디포가서 ....
아마도 셀러가 이 리포트 받으면 입이 딱 벌어질듯....ㅋ
1번 지붕은 은 고친다면 천불잡아야줘. 다 뜯고 보드갈아야되니깐....전에 비가 샜던지 해서 생길수 도 있고 확인은 해야될문젤듯.roofer불러서 견적받는게 좋을듯합니다. .. 3번은 플러밍 서비스포트같은데 필요한건데요...직접하면 50불미만으로 고칠수 있을듯. 5번은 피키하게 한건데...집이 전체적으로 상태가 좋은가보네요..저런걸 잡는거 보면은..펌프는 무조건 고쳐야줘. .
다르게 보면은 나중에 집팔때 바이어가 고쳐달라고나 그쪽 인스펙터들이 또 들고나올 문제들이에요... 결국은 해결해야될문제죠...
아직 오퍼를 내기전이라서..오퍼를 낸후에 그담에 roofer를 불러서 견적을 낼지..아니면 지금 미리 그냥 credit을 요청할지 고민이네요.
보통은 오퍼 넣고 억셉하면 인스펙트 하지 않나요?? ㅎㅎ
네 그런데 저번달에 살려고 했던분이 인스펙션 다했는데 finance가 안되서 캔슬됬다고해서 그 익스펙션 했던 리포트를 보내줘가지고요ㅎㅎ
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