안녕하세요 마모님들. 하우스푸어 초년생입니다.
작년에 집을 구입할 때 70만불 모기지를 받았는데
60만불짜리 하나 / 30y fixed
10만불짜리 하나 / home equity loan
이렇게 두개를 받았습니다. 10만불짜리를 빨리 갚아버리고 싶은데 이게 fixed가 아니다보니 매달 내는 금액이 680-780불 사이로 왔다갔다 합니다.
원금이 깍이지 않는 상태에서 이자만 내다보니 아주 짜증이 밀려오네요.
일단 지금 생각은.
1. 돈이 생기는 족족 2번째 론을 갚아 나아간다
2. 다른 투자 은행에 매달 돈을 넣어서 10만불을 만든 후 한방에 갚아 나아간다
이 2개의 옵션을 고민중입니다.
궁금한것은.
-1번 돈이 생기면 족족 갚아 나아갈 경우 매달 내는 페이먼트가 줄어드나요? 일반 모기지는 안줄어 드는걸로 아는데 home equity loan는 다른가 해서요
-1번 2번 중 어떤게 돈을 절약할 수 있는 방법일까요?^^;;
족족 값는다고 월페이먼트는 줄지 않고 대신 돈 갚는 기간이 단축됩니다. 토탈로 보면 이득이죠.
전 빚은 최대한 빨리 값는 주의라서... 세계 경제도 않좋은데 허리띠 졸라매고 빨리 갚으세요~
네 저도 빨리 갚아버리고 싶네요. 29년밖에 안남았습니다
2번의 수익이 모기지 이자율보다 높을 경우를 제외하고는 1번이 낫겠죠.
그리고, 두 모기지 중 이자율이 높은 것을 먼저 갚으셔야 이득입니다.
그렇군요. 1번으로 가야겠네요. 감사합니다 :)
Home equity line of credit(HELOC이자만 내는것) 하신 건가요? Home equity loan(HELOAN) 은 원금과 이자 같이 갚아나가거든요. HELOC의 경우 가장 보편적으로 15년 term을 하시는데, 그 텀이 끝나면 재융자 혹은 십만불을 모두 갚아야 합니다. 이자도 1차에 비해 많게는 두배도 차이나서 2차융자는 빨리 갚는게 장땡이에요. 혹시 집밸류가 많이 올라갔다면, 재융자를 통해 1,2차를 묶어서 하나로 만들수 있어요.
비슷한 경우였는데 저같은 경우는 2번이 10년 픽스였다가 변동으로 바뀌면서 마구 올라서 그냥 다 갚았어요. 1번은 30년에서 15년으로 바꾸었습니다.
10만불짜리 론에 월이자가 700불이면 이자가 8%대네요... 돈 생기는대로 갚으시는게 좋겠네요.
피기백이 돌아왔나요
2007년에 없어진줄요
와우... 사회 초년생이신데 한달에 페이먼트가 4천불 가까이나 되시네요. 텍스를 얼마나 내시지는지 모르겠지만,
대단 하시다는 말로 밖에는 표현이 안되네요.
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