호텔업은 기본적으로 방을 하루단위로 렌트하는 부동산 비즈니스라고 볼수도 있겠습니다.
미국에 수많은 도시들이 있는데 어떤 곳은 호텔비가 무지막지하게 비싼 곳이 있는가 하면, 또 어떤 곳은 대도시임에도 호텔비가 상대적으로 많이 저렴한 곳이 있지요.
호텔비 비싼 곳들은 어디인가요. 맨하탄, 샌프란시스코, 산타모니카, 워싱턴디씨, 보스톤, 런던, 파리 등등등... 모두 부동산 가격이 엄청나게 비싼 곳들입니다.
호텔비가 싼 곳들은 어디인가요. 시카고, 올란도, 달라스, 휴스턴 등등... 모두 부동산 가격이 싼 곳들입니다.
라스베가스 호텔들이 예전엔 숙박비가 굉장히 싼 편였는데, 요즘은 옛날에 비하면 꽤 비싸죠. 이건 많은 분들이 라스베가스 호텔들의 경영전략의 변화라고 생각하는 거 같은데 (옛날엔 카지노에서 돈 벌고 숙박비나 식당은 싸게 제공하는 전략였는데 요즘은 숙박비와 식당에서 돈벌자는 전략이라고 해석하는 것을 들은 적 있습니다), 그보다는 제가 보기엔 라스베가스 부동산 가격이 상승하는 것과 거의 궤를 같이 하는것으로 보입니다.
독일 여행을 가보면 대도시들 숙박비가 런던/파리보다 꽤 싸다고 느끼는 경우가 많은데, 실제로 독일은 영국/프랑스보다 부동산이 싸다고 들었습니다.
홍콩의 숙박비는 꽤 높은 편이죠?
일본이 언뜻 생각하기에는 호텔비가 꽤 비쌀거라고 생각되는데, 막상 예약 해보면 생각보다 싼 호텔들이 많아서 깜짝 놀라게 되지요? 아마 80년대 버블시절엔 도쿄의 호텔 숙박비는 맨하탄이나 런던보다 비쌌을 거예요.
별 근거 없는 생각일 수도 있는데, 어떤가요. 그럴듯 하게 들리나요?
아주 재밌는 분석이십니다! 일리가 있는게, 숙박 시설이 부동산 비례 현저히 낮다면, 아예 호텔에 장기 투숙 하려는 사람도 있을테니 주변 시세 영향을 받을 수 밖에 없겠다 생각합니다. 물론 물가 또한 높겠죠?
그러고보니 시카고는 도심은 호텔 가격이 비싸지만 suburb는 호텔가격이 상당히 착한거 같으네요. 일리가 있습니다. 사실 전 시카고 suburb가 위험해서 호텔가격이 싸다고 생각했었거든요.
1. 호텔 수요가 많다 -> 2. 호텔 숙박비가 올라간다 -> 3. 신축 호텔 공사가 시작된다 -> 4. 숙박비가 차츰차츰 내려간다.
그런데 부동산 가격이 비싸면 3번이 힘들어서 높은 호텔 숙박비가 계속 유지되는 걸로 보입니다.
당연히 인과관계일 것 같은데요
부동산 가격과의 비례관계를 부정할수야 없겠지만,
그것만으로 설명이 다 되지는 않구요.
결국은 수요와 공급이 가장 직접적인 요인같아요.
예를들어..
NC Greenville 이란 동네에 Priceline 으로 찍어보면 Best Western 같은 썩은 호텔도 1년내내 $100이 넘고,
TX에 Texarkana 같은데 찍어보면 Courtyard 도 언제든 $60~$70에 잡혀요. 시카고 서버브인 Schaumburg 금방은 동네도 좋고 부동산 가격도 상당한데 호텔가격은 아주 착하구요.
이 경우들은 단순히 수요대비 호텔개체수가 너무 적거나 많음에 영향을 받는거 같구요.
또하나 우리가 많이 따지는 성수기와 비수기의 수요 차이일거에요.
제가 9월달 노동절 연휴에 오션시티에 잡은 힐튼호텔이 레비뉴 $500 을 왔다갔다 하는데 겨울에 찍어보면 $100 도 안되니까요.
맨하탄 같은 메가 관광도시는 부동산도 부동산이지만 1년내내 수요가 미어터지구요.
해외 호텔들은 경험이 없어 비교할 수 없지만 비슷할거 같구요.
다 써놓고 보니 모두가 알만한 뻔한말을 길게도 썼다 싶네요...ㅠ..ㅠ
단순히 부동산 가격만 놓고 보기에는 호텔 인더스트리는 영향 주는 factor가 너무 많아요. 관광도시냐 비즈니스도시냐에 따라서도 주말이 더 비싼곳이 있고 주둥이 비싼곳이 있죠..
시카고가 싸다고 하셨는데 5-9월 시카고는 위에 비싸다고 적어주신 도시 뺨칠정도로 비쌉니다. 리버노스 괜찮은데는 기본이 200불부타 시작이죠..
반대로 저 시기만 지나면 100불대에도 아주 좋은호텔 숙박이 가능합니다.
대신 suburb는 늘 120불정도면 숙박이 가능해요. 1년 내내 같은 가격이라 오히려 겨울에는 다운타운 더좋은 호텔이 더 쌉니다..
전부는 아니겠지만 중요한 factor라고 생각합니다. 결국 비용이 올라가는 거니까요. 그외에 세금 인건비 재료비등 비용계산해서 수익률곱한다음 예상 공실률 월별로 감안해서 큰 그림 그리고, 계절특수 공휴일특수 따져서 가격 매기겠죠
써놓고보니 이것도 뻔한 얘기네요
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