"응 난 Land 보여주는 사람이 아니라 House을 보여주는

사람이니까?"

>>> 이게 말인지 막걸린지... 이 인간한테 집값의 3% 갖다 바치는 겁니까?!?

이건 좀 아닌것같은데요 ㅜㅜ 고여있는 물이 있으몀 냄새도 나고 지역에 따라 계절에 따라 모기가 생길수도 있구요. 저렇게 큰 드레인은 처음보는데요... 나중에 팔기 힘드실까봐 좀 우려스럽네요.

아니 다들 사진이 보이시나요? @@;;

저만 사진이 안 보이나요? 속상하시겠어요.. 힘 내시구요... 빌더 잘 꼬셔서, 원하는대로 고치세요... 쿨럭.. 홧팅하시구요.

지역이 따라 다를지도 모르겠지만 prioerty tax는 대지가 아니라 건물에 관해서 내는 거 같은데요. 세금 걱정은 안하셔도 될 듯요. 

우선 제가 드리는 답변은 지역마다 빌더마다 차이가 있을 수 있지만 그래도 일반적인 경우라 생각하고 말씀드리는 것입니다.

1. 사진이 안보여서 답을 못드리겠습니다.--;

2. 원래는 final walkthru할때까지 패티오는 물론 모든 공사가 끝나야 합니다. 간혹 빨리 클로징을 해야할 경우에 사전에 동의를 구하게 되어 있습니다. 잔디 같은경우도 카운티에서 인스펙션이 나오기 때문에 지금 추워서 안한것이라면 봄에 깔아준다는 어덴덤 같은 것이 있을겁니다. 그리고 인스펙션에서 나온 것은 당연히 빌더가 고쳐주는 것이지요. 어차피 이사하고 30일, 1년 워런티가 있으니 안고쳐줄 이유가 없으니까요.

3. 계약서를 보시면 사전에 통보없이 모델하우스와 다른 material이나 하드웨어가 들어갈 수 있다는 부분이 아마 있을겁니다. 세일즈 rep에게 한번 물어보세요. 마찬가지로 빌더에게 클로징 날짜를 변경할 권리가 있습니다. (이게 새집 이사할 때 감수해야 할 부분입니다. 범퍼를 두고 세틀먼트 날짜를 예측하긴 하는데 날씨 같은 변수때문에 그냥 바뀔 수 있거든요.) 하지만 만약 클로징이 늦춰져서 발생되는 lock extension 같은 비용은 빌더나 렌더에게 (빌더에서 제공한 렌더라면) 크레딧을 달라고 할 수 있습니다. 

긍정적인 답은 없는 것 같지만 도움이 되셨기를 바랍니다..^^

본문에 사진을 추가하신 후에 사진 파일을 삭제하시면 지금처럼 엑박만 보이는 상황이 발생합니다. 제대로 답변을 받으실려면 사진 파일을 다시 추가해 주시는 것이 좋을 것 같습니다. 

집 살 때 마음에 안 드는건 언제나 있는건데, 언급된 문제 때문에 구매 자체를 엎을 의향도 있으신건가요? 아니면 어떻게든 이 집을 살건데 그냥 기분이 나쁘신건가요? 전자냐 후자냐에 따라서 완전히 대응이 달라질 것 같습니다.

다른 것보다 드레인 구역이 원글님 랜드냐 아니냐가 아주 중요한 문제인 것 같은데요. 이건 빌더랑 확실하게 얘기해보셔야 하겠습니다. 제가 사는 서브디비젼에 이런 드레인이 있는데요. HOA에서 이거 관리하는데 돈 제일 많이 나갑니다. 개인이 관리할 수 있는게 아니에요. 

지역이 따라 다를지도 모르겠지만 prioerty tax는 대지가 아니라 건물에 관해서 내는 거 같은데요. 세금 걱정은 안하셔도 될 듯요. (잘못된 정보네요 죄송합니다. Land도 과세대상이네요)

1. Property tax 는 구입하신 집의 가격에 대해서 부과됩니다. 매년 오를때도 이유를 설명하고 감면받을 수도 있습니다.

2. 기본적으로 리얼터분이 하는 일이 없네요. 바이어입장에서는 도움을 받으려고 고용을 하는건데 능력이 많이 없는 분을 만난 것 같습니다. 보통 대도시에 경쟁이 치열한곳에 분들은 평가가 중요해서 친절하고 팁을 많이 주시는데 제가 예전에 시골에 있을떄는 경쟁이 적어서 그런지 설명하신 분과 비슷했습니다.

3. 저같은 경우는 얼마전 새집을 구입했고, 집이 완전히 완성되지 않았다고 은행에서 Final appraisal 을 해야 돈이 나온다고 했습니다. 집이 안 끝났는데(잔디, 드라이브웨이 등등) 어떻게 론이 나오는지 모르겠네요. 

4. 펜스를 치시고 그 부분을 막는게 나아보입니다. 여름에 비가 많이 오거나 진흙이 많아지면 위험할 수도 있습니다.

이런 큰일에 뭣도 모르는 제가 조언드리긴 그렇구요..ㅠㅠ;

다른분들이 좋은 조언 주셨으니..

주마다 다를수도 있는데 백투더퓨처님 update하신 말씀대로 가진 땅 자체에 property tax가 부가되는걸로 알고있어요..

그래서 survey나 property line이 중요한거 아닐까 싶습니다;.;

겨울엔 얼어서 작게 보였던 drain이 지금은 녹아서 크게 보이는거라면 어쩌면 조상님이 도와주신거 아닐까 싶기도..

저도 첫 집 오퍼 넣었을땐 멀쩡했던 지하실이, 심지어 근처에 연못이고 뭐고도 없고 저지대에 있는것도 아닌데, 7월 며칠간 폭우가 오고 가보니 벽에 물이 새고 sump pump는 작동도 안하고.. 지하실 새로 뒤엎어야한다더군요..

전 seller이 disclose안한거라 쉽게 earnest money도 돌려받았습니다.

제가 오퍼 넣은게 $140k였는데 지금 그집 $80k로 내린거 오늘 보니까 펜딩이네요.ㅋㅋ 80k면 사서 고칠만한데..ㅋㅋㅋㅋㅋ 

근데 또 이사날짜도 다 클로징에 맞춰 바꾸시고 집 자체는 튼튼하니 엎으라고 하기도 좀 그렇지만......;

제 짧은 생각에도 벌써부터 이런 문제들이 있는 집이라면 안하는게 낫다고 생각돼요........ㅠㅠ;

잘 해결되시면 좋겠습니다.ㅠㅠ

우선 저 물이 고여있는 곳이 정확히 무엇인지 알아보셔야할듯합니다. 사진이 작아서 보기힘들지만 spillway도 있는듯하고 retention pond인것같기도 합니다.

저런 new development동네에는 stormwater control이 필요해서 retention pond같은 BMP를 설치해야하는 경우가 대부분입니다.

landscaping 과 drain/ditch등을 디자인해서 비가올때 물이 저곳으로 모이게 하는것인데요. 비가많이 오는 지역에선 상당히 중요해요.

그리고 저게 retention pond라면 공유지역일것입니다. HOA는 없으신가요? HOA에서 관리해줘야할듯한데요. 개인이 저걸 관리하는건 거의 불가능합니다.

그리고 residential area에 있는 retention pond라면 안전을 위해 보통 팬스를 둘려주는게 정상인데 그것도 문의해보세요.

만약에 저게 retention pond가 아니고 랜드스케이핑을 엉망으로해서 생긴것이라면 심각한 문제입니다. 절대 그냥 넘어가셔서는 안될듯해요.

drive way 와 landscaping 이 안 된, construction 이 안 끝난 집이 클로징이 되나요? Mortgage 주는 은행과 이야기는 해보셨어요? 그 은행이 appraisal 은 끝난건가요?

저희도 lot 고르는것부터해서 집 지어서 들어왔는데 클로징 전에 모든게 끝나야 할텐데요...... 워런티와는 다른 이야기입니다.

다른 세세한 부분은 워낙 전문가 분들이 많이 대답해주셔서 넘어가고... 저 pond의 경우 나중에 문제가 될 소지가 있어보입니다. 정확히 고저차가 얼마나 되는지 모르겠고, 최대강수량이 얼마가 될는지 모르겠지만 강수로 인해서 수위가 올라와서 직접 집을 안덥치더라도 지하수면 상승으로 인한 지하에 심각한 영향이 있을것으로 생각됩니다. 당연히 방수처리와 드레인펌프를 넉넉히 설계하였겠지만, 만약 일반적인 강수량을 기준으로 계획을 하였다면 pond로 인한 영향분까지 계산해서 훨신 넉넉하게 설계하였는지 확인을 해보셔야할것같습니다.   (1차, 2차 펌프의 유무뿐만 아니라 용량까지도요) 또한 수위가 올라오고 나면 마당에 잔디들이 들뜨는 현상과 그로 인해 늪지처럼 질퍽질퍽해질 수도있습니다.

사람마다 다르게 생각하겠지만 개인적으로 개인 주택근처에 retention pond가 위치하는것은 단순히 미용, 냄세등의 문제를 차치하고라도 정말 비추천합니다.

근데 지금 상황으로 봐서는 빌더가 일정도 못 맞출거고 리얼터가 due diligence를 안한 것도 있고 해서 earnest money 없이 깨고 나오실 수 있을 것 같은데요...

잘 해결되어서 다행입니다 

잘 결정하셨습니다. 집을 사는 일이 스트레스의 연속이지만 그래도 어느 순간에 사리추가님의 마음에 합한 집을 찾을 것입니다. 이년여 동안 저희도 집을 찾고, 잘 될듯 하다가 엎어지기도 했는데, 뒤돌아 보면 안사길 천만다행인 집도 있었습니다. 리얼터분이 별로라고 생각들면, 인스펙션비에 연연하지 마시고 과감하게 다른 분을 찾는 것이 나을 것 같습니다. 조만간 좋은 집을 찾으시길 바랍니다. 

잘하신것 같습니다. 아마 더 좋은집을 가지기 위하신 과정인 것 같습니다. 더 좋은 집 찾으실 겁니다!!

핸드폰으로 댓글을 달다가 두번이나 날려먹었는데... 결국 엎으신 것 같네요.

쓴게 아까워, 나중에 혹사리도 도움 되실까봐 더듬더듬 기억을 되살려.. 컴터로 다시 써봅니다.

1. 

보통 땅이 추가가 되면 나중에 팔 때는 좋은 쪽으로 작용이 되더라구요.

드레인 주변 땅을 어떻게 이용 하실 수 있을지, 유지 비용이 어떻게 될지는 모르나 확실히 땅이 더 있으면 파실 때 좋으실 겁니다.

조금 다른 케이스기는 하나, 저도 이전에 집을 팔 때 옆 집이 제일 가장자리 집이어서 큰 백야드가 있었구요. 그 이웃과 제 집사이에 폭이 10ft 정도 되는 통로로 쓰이는 길다란 잔디 밭, 그리고 저는 따로 조그만 백야드가 있었는데. 나중에 팔려고 서베이를 확인하다 보니 그 사이의 통로가 사실은 저희집 소유 백야드였다는 -_-;; 리얼터 분도 보시고 이거는 좋은 케이스라고 하시면서, 바로 웹사이트 올라간 문구 수정해서 백야드가 두개나 있는 좋은 집이라고 광고를 했죠 ^^;

서베이 종이에 볼펜으로 슥 그어진 줄 가지고서 큰 돈이 오갈 수가 있고 땅 소유주가 바뀝니다. 우선 본인 소유의 땅이 늘어난 것 같으니 좋을 것 같애요

2. 

보통 클로징 전에 100% 완료가 되는 경우가 드뭅니다. 추가 남은 것 보수를 하구요 1년 동안 워런티 프로세스를 거치구요. 

보통 드라이브웨이, 뒷마당 콘크리트 작업은 틀 맞춰서 부은 다음, 평평하게 작업하고, (옵션으로 디자인), 마무리 하는데 하루면 되더라고요.

잔디도 그냥 판 째로 가져와서 휙휙 던져 놓으면 되니 이것도 하루면 되고요. 

다행히 둘 다 큰 작업은 아닌데요, 글을 읽으니 콘크리트 작업이 우선일 것 같습니다.

어쨌든 빌더도 클로징을 해야 자기 쪽에서 돈이 더 이상 나가지 않으니깐요, 클로징을 인질 삼아서 적어도 콘크리트 작업은 반드시 마치라고 강력하게 이야기를 하는 것이 좋을 것 같습니다. 이사도 해야하고, 차 보관도 해야 한다 하니 콘크리트 안하면 클로징 못하겠다고 하고 딜을 해보시면 좋을 듯 합니다.

3.

집이 커스텀 홈인지 기존의 빌더인지 모르겠으나

보통 같은 모델 (Plan) 이라고 하더라도 옵션 (Elevation) 에 따라서 들어가는 디자인이나 가구, appliance 등이 조금씩 차이가 있기는 있어요.

분리되어 있는 tub 디자인도 요즘 많이 쓰고요, 네모난 것 보다 좀 더 비싸고, 잘 꾸미면 분위기 좋아요.

게다가 저기서 촛불 켜 놓고 거품 목욕 하면 *_*

하우스 사실 때 옵션 리스트를 받으셨을 건데 하나하나 보시고 bath tub 에 관한 것을 한 번 더 확인 해보시면 좋을 것 같은데요.

영 본인 맘에 안 드시면 빌더랑 이야기를 하셔야죠. 네모난 기존의 것 (Alcove 라고 합니다) 으로 agree 하였는데 free standing 이 설치 되었다.

잘 진행이 되시기를 빕니다!

개인 경험 공유해 주셔서 감사합니다.  올려주신 사례와 댓글들을 통해 많이 배웠습니다.  

와오, 결국 돈 돌려받고 잘 해결하셨네요. 조상님이 도왔다 생각하세요!!ㅋ 앞으로 집을 사실 때는 저런 연못 포함 저수지라던가 bayou 등 모~든 물가는 피하시는 게 좋아요. 지대가 낮은 곳에 저런 게 설치될 가능성이 높구요. 등고선 나오는 지도가 있을텐데 혹시 비가 많이 오거나 허리케인/폭풍우가 가끔 오는 지역은 반드시 확인하세요. 비가 없더라도 저런 곳은 모기가 드글드글 해요ㅠㅠ 고여있는 물은 무조건 피하셔야 해요~

글구 새 집은 늘 딜레이 예상하셔야 햐요. 저는 집 두 번 지었는데 한 번은 2달, 이번엔 1달 딜레이 됐어요. 처음 집 땐 타도시로 이사를 간 거고 남편이 이미 일을 시작한 상태여서 짐은 스토리지에 넣고 호텔을 전전했는데 이 2달도 한꺼번에 미뤄진 게 아니라, 3일 후, 3일 후, 3일 후 이런 식으로 미뤄져서 ㅡ_ㅡ 호텔 예약도 미리 못해서 이 호텔 저 호텔 매일 이동하기도 하고... 아휴. 2번째 집은 첫 번째 집을 교훈 삼아 넉넉히 예상하고 준비했네요. 우리는 달레이 없어~ 자신당당하더니 결국 1달 딜레이ㅋ 

클로징 하고나면 빌더는 나몰라라예요. 클로징을 해야 세일즈펄슨부터 렌더, 빌더까지 돈을 다 받게 되는데, 인스펙션 하고 자잘한 것까지 다 고친 거 확인한 다음에 클로징 하세요. 지들도 클로징 해야 돈이 나오니 어떻게든 빨리 고쳐줘요. 그냥 클로징 해버리면 1년 간 안 오기도 합니다ㅋ 애초에 새 집 지을 땐 완료예정일에서 2달 정도 더 넉넉히 생각하시고, 1-2개월 무브아웃 노티스 주는 것도 렌트비 좀 더 내더라도 넉넉히 잡으세요. 

여튼 무사히 마무리 하신 것 축하드려요~ 이번 일 교훈 삼아 더 좋은집 구하시길 바랍니다~ 똥차 지나가고 벤츠 온다...라는 말처럼요ㅎㅎ