매년 세금보고를 터보택스로 직접 해왔습니다. 뭐 집 한채와 w2 한장이라 그럭저럭 터보택스에서 시키는대로 입력해서 그리 어렵지 않게 해왔는데요.
작년에 자그마한 콘도를 사서 렌트를 주고 있는데 이게 세금보고하려니 좀 헷갈리네요.
What type of rental is this? 하고 묻는데 single family (home or unit where a single family lives) 인지 아니면 Multi-family (duplex, apartment building or other property where multiple families live) 인지 벌써 여기서부터 막히네요.
비용처리와 감가상각도 좀 어렵고.. 그냥 cpa에게 맡기지 싶다가도 뭘 알아야 준비도 해가고 또 묻기라도 하지 않겠나 싶고.
아.. 어렵습니다. ㅠㅠ
위에 질문하신건 single family가 맞을꺼에요. 다른건 한 건물에 여러 유닛을 렌트 하는 경우 이고요. 저희는 항상 CPA 통해서 했어서 아는게 없지만;;; 항상 준비해 오라 하시는건 일년동안 받은 렌트 금액과 지출된 것들이 금액등. HOA 보험 브로커 Fee? 저희는 거희 1-2년 사이에 테넌트가 바뀌어서. 그때마나 담당해 주시는분 Fee 준거 알려드리고 수리한것들 그정도가 다 인듯 하네요
싱글패밀리라고 합니다. 일단 콘도면 멀티 페밀리에서 시작을 하셔야 할것 같구요.
아이고 뭐가 이거저거 디게 많네요
렌탈 홈은 팔때, 케피탈 게인 때문이죠. 어째뜬 최대한 줄여하하니, 처음 시작을 최대한 자세하게 하면 그만큰 나중에 편한거죠.
아.. 제가 착각한게.. 감가상각시 랜드밸류와 건물밸류를 시티에서 공지해 놓은 랜드밸류와 에세스밸류를 입력하는줄 알았더니 그게 아닌가보네요.
일단 시티에 공지된 제 콘도의 랜드밸류가 어세스밸류의 40% 더라고요. 그럼 랜드:건물=4:6
이걸 제가 산 금액으로 다시 계산해서 적어야 하는거지요? FMV 기준으로 한다고 하던데.. 저는 제가 산 금액 기준일까요? 아니면 FMV 기준일까요?
건물밸류를 높게 적는게 유리한건지 아니면 낮은게 유리한지....
이게 매년 세금보고시마다 새로 입력하나요? 아니면 구매 후 맨 처음, 그러니까 이번 한번만 입력하면 내년부터는 자동계산 되는건가요?
보통 카운티 tax assessment에서 land/building value가 잡혀서 나옵니다. 동네/집 구조마다 케바케..
콘도는 싱글패밀리 입니다. (유닛마다 주인이 다 다르고 매매시 한 유닛 단위로 사고 파는 부동산)
멀티패밀리는 듀플렉스, 트리플렉스 같은 다세대 주택입니다 (한 주인이 건물 안의 모든 유닛을 다 갖고 있고, 유닛마다 따로따로 사고 파는게 불가능해서 여러개의 유닛이 들어 있는 건물을 통째로 사고 파는 부동산)
+1, 동의합니다.
고수님들 주옥같은 답글 감사합니다.
일단 터보택스에서 질문하는대로 낸 세금이며 수리비등등 입력했어요.
기본적으로 마루도 깔려있고 어플라이언스들도 다 구비되어있어서 이퀴먼트 따로 등록할것도 없겠고...
랜드밸류는 시티에서 랜드밸류와 어세스밸류 공지를 해놔서 그걸 입력했고요. 감가상각도 자동으로 계산해주니 특별히 제가 해야할게 뭘까, 뭘 놓치고있는건가 잘 모르겠네요.
렌탈프로펄티까지의 차량이동거리도 묻고 식비등등 비용, 제반경비 있는것도 묻던데..
다들 직접 하시나요? 아니면 cpa에게 맡기시나요?
일단 하는데까지 한번 해보고 정 안되겠다 싶으면 전문가에게 들고 가야겠어요. 모르는거 있으면 또 여쭤볼께요. 감사합니다.
첫해는 잘 하는 CPA에게 맡기길 추천드려요.
CPA가 해주는 폼 참고하시면 이듬해부터는 혼자 하시기 수월하실겁니다.
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