모기지 forbearance 신청 많이 하신 것 같은데요. 신청 후 1년간 신규 모기지 허가가 안난다고 합니다. 집 사실 분들은 신중하게 신청하셔야할듯요. 지금 3개월로 줄이는 방안도 고려는 하고 있다고 하네요. 포비어런스 신청하고 새 집 하나 더 사는게 상식적으로 이치에 맞지는 않으니 이해는 가는 규제입니다만, 묘하게 타이밍이 꼬일 수는 있겠네요. 혹은 기사에 나오는 것처럼 3월에 겁나서 신청했는데 다시 직장이 안정되어서 집 사려는 사람이 있을 수도 있고요. 혹시 실제로 겪어본 분 계시면 댓글에 경험 공유해주시면 좋을 것 같아요.
Yahoo Finance: Fannie-Freddie Forbearance Rule Sows Fears of Mortgage Hangover.
https://finance.yahoo.com/news/fannie-freddie-forbearance-rule-sows-100000668.html
경우에 따라 예외적용을 해주겠지요? 예를들어 직장에서 레이오프 당하고 구한 새 직장이 연봉이 현저히 적어서
현재의 비싼 집을 팔고 작은 집으로 옮겨가며 모기지를 다시 받아야 한다든지요...
그럴 것 같기는 한데 기사에는 얄짤없다는 논조네요 ㅠㅠ 아래 분 댓글보고 다행이라 생각했습니다
제가 4월말에 혹시나 싶어 모기지 forbearance 신청 했었습니다. 리파이낸싱을 고려 중에 있었기에 일단 신청기간 중 재융자하면 이득이 되지 않을까 하는 짧은 생각에요.
재융자 견적비교하면서 혹시나 융자회사에 물어보니 forbearance 중이면 진행불가라는 말에 어떻하면 되냐 물으니 취소만 하면 된다고 하더라고요. 취소는 전화 한 통화로 바로 처리되었고 원래 날짜에 맞춰 페이했습니다. 재융자는 현재 심사 중이고 특별히 아직까지 문제가 보이진 않네요. 참고하세요.
아직 문제없다니 다행이네요. 잘 진행되시면 좋겠습니다!
이거 혹시 어떻게 해야하는지 아시는지요? 모기지 회사에 연락을 직접해야하는지, 어디에 해야좋을까요?
저도 3월달에 신청을해볼까 하다가 마침 재융자 진행중이어서 재융자 먼저 받았습니다.
지금은 재융자 마무리하고 첫번째 페이먼트를 내야하는데, 한번 신청해보면 어떨까 하구요...
제가 알기론 대부분의 모기지 회사 홈페이지에 가시면 온라인으로 신청 가능하실거에요. 사유, 원하는 기간등을 입력하시고 신청하면 며칠안에 심사 후 컨펌 메일 보내줍니다.
그렇군요 ㅎㅎ 저는 몇주전에 재융자 해서 조만간 첫 스테이트먼트 나오면 함 봐야겠네요 감사합니다 ㅎㅎ
모기지 계좌 위에 윈도우가 하나 바로 뜹니다. 그냥 클릭 몇 번 하시면 끝나요. 전화로 하셔도 되고요.
일단 온라인으로 한번해보고 전화도 해봐야겠네요 ㅎㅎ
감사합니다 ㅎㅎ
은행에 따라 다른부분도 있는거 같습니다.
저도 지금 Refinancing 알아보는데
제가 가지고 있는 집 융자를 보면
P1 이름으로 WellsFargo의 경우는 Credit Report에 아무런 변화나 노트가 없습니다.
하지만 P2 이름으로 US Bank의 경우 Note에 forbearance 라고 표시 되었습니다.
그래서 결국 P2는 제융자를 진행 못하고 현재 P1만 진행 중입니다.
US Bank에 연락해서 내가 Forberance신청할때 Credit Report 해도 된다는것에 동의한적 없으니
Remove 해달라고 요청한 상태입니다. 그 결과에 따라서 결과가 바뀔듯 하네요
결국 케이스 바이 케이스네요. 마일모아에 물어보길 잘한 것 같습니다.
묻어가는 질문입니다. 혹 forbearance 신청하고 나서 나중에 끝날때 그동안 돈을 다 내지 않으려면 서류가 복잡한지요.
이런 상황에서 그냥 끝에 몇개월 더 붙여주면 좋을텐데 그렇게 하려면 리파이넨스만큼 서류가 필요할까요.
혹 forbearance 끝나고 loan modification 할때 절차나 서류에 대해 아시는분 계시는지요.
Forbearance는 원래 있었던 제도이고 deferred payment 가 이번 상황에서 해주는 거라고 하던데 (끝에 기간을 3개월 늘리는 걸로) 제 몰기지 은행은 국물도 없습니다. Forbearance는 어떻게 될지 모르는 거라 제 상황에는 좀 힘들 것 같습니다.
은행 WF 이고, 2개월 유예 (3개월이었으나 신청을 늦게 해서 첫달치는 그냥 나갔네요) 끝나가니 어떻게 할 거냐고 홈페이지 떠서 resume payment 한다고 답변하였습니다.
이틀후에 전화 연락이 와서 2달치 페이먼트 바로 낼꺼냐 물어보길래, 뒤로 미룬다고 (deferred payment) 하지 않았니? 하니 원한다면 그렇게 해주겠다고 합니다.
그런데 문제는 크레딧 리포트에 forbearance note가 올라갈 거라고 하네요. 처음에는 그런 말 없지 않았느냐 했더니, 뭐 그때는 그렇게 얘기하긴 했는데 이제는 노트하기로 바뀌었다 라는 말을 하네요... 뭐 싸워봤자 별 권한 없는 직원인것 같아 그냥 알았다고 했습니다. 지금 두달치 내더라도 노트 하는거에는 변화 없는거지? 했더니 그렇답니다.
참고하시라고 올립니다. 두 달 치 이자는 번 셈이 됐는데 크레딧 리포트 note 부분이 영 찜찜하네요.
note 를 한다는게 크레딧에 영향이 어떻게 미치는건지 궁금하네요..
저도 wf에서 비슷하게 얘기했습니다. 노트란건 말 그대로 리포트에 포비어런스 받았다고 기록하는거라고합니다. 렌더에 따라 그걸 보고 돈 안 빌려줄수도 있고 아무 상관 안할수도 있다고 합니다. 말 그대로 채권자나 제 신용을 조회하는 사람들에게 정보를 제공하는 것이니 저는 fair하다고 생각했습니다.
오늘 HELOC 진행하던 은행에서 forbearance 기록 때문에 진행 중단 한다고 연락이 왔습니다. 지난 12개월 이내 기록을 본다고 하네요.
저도 리파이낸싱을 하려고 서류를 전부 제출했는데, 선배님들 처럼 Forbearance 를 두달 받은 경험때문에 거절되었습니다. 보통 12개월동안 꾸준히 페이먼 기록이 필요하다고 합니다. 그리고 현재는 저같은 사람이 많아서 6개월 페이먼으로 Review 를 조정한다는 이야기가 나오고 있습니다. 어제 랜더에게 온 따끈한 연락이고, 참고하셨으면 합니다.
한달 전 새로 나온 가이드라인으로는 forbearance 끝나고 3달간 페이 한 후에는 가능하다고 하는데, 이게 정말 잘 적용될지는 모르겠습니다.
http://www.mortgagenewsdaily.com/05192020_covid_19_responses.asp
집을 팔고 사는 과정에서 forebearance 가 가능했었는데, 저희 에이전트가론을 내지 말라고 조언을 했었지만, 저는 아무 변화가 없어 그냥 냈었는데 다행이네요. 요즘 새로운 론을 하는데, 론 오피서가 이 사항에 대해서 물어봤습니다. 정말 큰일 날뻔 했습니다
저는 포비어런스 중이었는데 프리 어프루벌은 두 군데에서 받았습니다. 두 모기지 담당자 말로는 케이스 바이 케이스라고 합니다. 어떤 렌더는 현재 직장에서 월급 잘 나오고 있으면 별로 상관 안한다고 합니다. 못받으신 분들 몇 군데 더 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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