요즘 이사철이라 집 구입과 판매 그리고 융자에 관한 질문이 많이 올라오는 것에 편승하여 질문입니다. 게시판에 검색해도 없었어요.
일반적으로 고압선 (타워), 기차길, 고속도로 근처는 피해라는 조언을 많이 들었지만 땅 속에 매립된 개스 파이프라인 근처는 어떻게 생각하세요?
제가 본 집 뒷마당 바로 뒤에 개스 파이프라인이 땅 속에 매립되어있고 그 위로는 잔디가 잘 관리되고 있어요. 이쪽 라인에 있는 집들은 전부 같은 상황 (뒷마당 바로 뒤 땅 속에 매립)입니다. 장점으로는 매립된 곳의 잔디 위에까지 아이들이랑 공놀이하면 뒷마당이 꽤 큽니다.
저도 파이프라인이 주택 가격에 미치는 자세한 영향까지는 모르지만, 옆동네에 몇년 전부터 새로 조성되는 꽤 큰 주택 단지 한가운데에 파이프라인이 지나가고 있다는 걸 알고는 신기했던 기억이 있습니다. 그 주변 주택의 가격대가 딱히 저렴하지도 않았고, 특히 단지 내에서도 큰 집들이 모여있는 섹션이 바로 옆에 있는걸 보면 딱히 거부감이나 시세에 영향은 없는 모양이네요. 말씀대로 아이들 놀기에도 좋고 시야가 트여 있으니 답답하지도 않는 등의 장점도 있고 말이죠.
실제 사례 감사합니다
건강에 미치는 영향은 모르지만 파이프가 지나는 구간에 재산권 행사가 제한됩니다.
이게 용어는 까먹었는데 survey보면 파이프 구간에 약간 여유를 더해서 표시가 되어 있을텐데, 그게 그 구간은 본인땅이지만 쉽게 치울 수 없는 구조물은 설치가 불가능합니다. 룰은 정확히 알아보셔야 하는데 수영장이나 deck을 설치하는 건 안 된다고 보시면 되구요, 애들 미끄럼틀 같은 놀이시설은 될 수도 있는데 나중에 어떤 연유로 파이프 공사를 하면 치워야 한다던가... 뭍혀있는 파이프 건들일이 별로 없을 것 같긴한데, 건강에 미치는 영향 알아보시면서, 재산권 행사관련 뭐가 되고 뭐가 안 되는지 알아보세요.
(Pipeline) Eminent Domain or Condemnation.
제가 이쪽에 일을 하고 있어서, 파이프 구간 양쪽으로 몇피트씩 표시가 되어있는데 Right of Way 라고 부릅니다. 이 부분은 보통 파이프 라인이 설치되기 이전부터 Land Owner와 계약을 하고 자세한 내용은 Easement에 상세히 나오구요. 파이프 설치 시에 작업공간을 확보하기 위해 추가로 구매하는 공간이라고 보시면 됩니다. 물론 지금은 파이프라인이 설치 된 후일테니 잔디로 잘 깔려있겠지만 그 위에 구조물을 올리는 것은 제한됩니다.
PLAT 이라는 것을 확인해보시면 파이프라인이 어떻게 지나가는지 자세히 그림으로 보여지는데 보통 HOA에 문의하시면 확인 가능합니다.
안그래도 애들이 있어서 건강 때문에 질문 올렸던 것입니다. 좀 더 살펴보겠습니다.
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