6월 4일 업데이트입니다
6월 2일 기존 리파이넨스는 취소 되고 6월 3일 새로운 어플리케이션을 진행했구요. Better.com 측에서 론컨설턴트도 기존분과 다시 연결해주었네요. 크레딧은 풀은 다시 하지않고 진행했구요.
근데 문제는 틀림없이 기존과 같은 조건이라고 해놓고 숫자가지고 장난치는 느낌을받네요.
Rate 3.125%(No Point $0), APR 3.164% Lender credit $736 +$500 추가 크레딧이어야 하는데.
Rate 3.125% (Point 1.691% $3522) APR 3.294% Lender credit $0 (물론 약속했던 $500 추가 크레딧도 찾을수 없네요)
이렇게 말도안되는 조건을 받았습니다.
Better.com 측에 정정 요청을 하고 기다리는 상황이지만 점점 기분이 상하는 군요.
마일모아덕분에 better.com 을 통해 리파이넨스를 진행중입니다.
오늘 오전까지만 해도 Final Closing 단계에 크로징 날짜조율중이었는데 오후 4시쯤 뜬금없이 better.com 세일즈 디렉터한테 이메일이왔네요.
대충 내용은 Mortagage Dislosure 을 3일안에 보내주지않아서 지금진행중인 리파이넨스를 취소하고 다시 리어플라이 하면 rate 과 pricing 똑같이 유지시켜주고
$500 랜더 크레딧을 더 주겠다는군요.
새로운 리파이넨스 신청시 크레딧 풀을 새로 하는지에 대한 답은 아직 받지 못했습니다.
현재 진행중인 리파이넨스 정보는 Rate 3.125 APR 3.164(No Point) 랜더 크레딧 $736불을 제하면 재융자 비용은 $536불입니다.
거의 한달 가까이 진행중 이런일이 벌어져 기분이 좀 그렇네요.
$500불 랜더 크레딧에 만족 하고 진행하는게 합당한지 아니면 더나은 조건을 요구해두 될려나 싶어서 의견들을 여쭤보고 싶내요.
좀전에 다른랜더를 통해 문의해보니 Rate 3.00% APR 3.049 (Point: 0.175 $371.88) 보내주던데.
이거 매치하고 $500불 랜더 크레딧도 달라고 해볼까 하는데. 가능할지 모르겠네요...
better.com이 하드풀을 다시하면 모기지 쇼핑을 다시해야하나 싶기도 하고....갑자기 복잡하네요.
I’m reaching out because we discovered that your initial loan estimate failed to trigger on your application. By law, we must send you this disclosure within 3 business days of receiving your application. In order to move forward with your loan, we will need to have you reapply and re-lock with us to remain compliant.
I am so sorry about this inconvenience. We are working closely with our compliance and product teams to ensure that this does not happen again. We will of course honor your existing rate and pricing, and would like to extend an additional $500 in lender credit onto your current pricing.
다시 다 첨부터 해야하는건지 (서류 보내는것 등등) 아님 새로 락 하고 바로 클로징 들어갈 수 있는지가 관건이겠네요. 지금 이율이 더 떨어져서 아마 500불로 퉁치려고 렌더 크레딧 제시하는 걸 겁니다. 다른 랜더가 보낸거 매치해달라고 해보시고 바로 클로징 갈 수 있으면 계속 better랑 진행하시는게 좋아 보여요
저도 지금 Better.com이랑 진행중인데.. 숫자가 자꾸 바뀌고 escrow는 11달을 빼간다 하고 슬슬 짜증나고 있는 중이에요. title도 local로 쓴다고 했더니 그 금액 매치 해준다는데 그건 어떻게 되는지 모르겠고 escrow는 어차피 나갈 비용이라고 하지만 거의 1년치 escrow를 내야한다니 이 시국에! 좀 아닌것 같기도 하고요. 보통 escrow를 이렇게 여러달 떼가나요?
저도 로컬 랜더랑 진행중인데요 보험료2달치 + 12개월, 텍스도 2개월 +12개월이 빼가더라고요
네? 14 개월을 떼어간다고요? 오마이!!! 어마어마하네요!!
그래서 저도 12개월은 내가 나중에 내게 안떼면 안되냐고 물어보니까 안된다고 하더군요 군데 어짜피 낼꺼 미리 낸다고 생각하고 더이상 안물었어요.
보험료는 그렇다 쳐도 세금은 어쩌피 다달이 모기지 낼때 내는데 왜 또 따로 내는지 모르겠어요
보통 연말에 리파이 하는 케이스에는 Full year tax amount + 쿠션 ( 1-2달 extra ) 를 보통 Collect 합니다. 원래 일년치 택스에 쿠션을 넣는 이유는 보통 세금은 매년 조금씩 오르기 때문이구요! 다달이 모기지 낼때 내시는 Escrow는 트랜스퍼가 불가능하기때문에 새로운 렌더가 Mortgage Servicing을Take Over 하면서 원래 내시던 은행이나 Mortgage Servicer에게 남은 Escrow balance를 한달내에 seperate check으로 돌려 받으시게 됩니다.
기존 리파이넨스는 진행시 컨설턴트는 12개월 프리페이드와 10개월 에스크로(크로징) 말도 안되게 고수하더라고요. Dedicated Concierge 애기해서 12 개월 프리페이드 없어지고 보험료 2개월 집세금 8개월만 내기로 했었는데 새로운 어플리케이션은 어떻게 진행될지 모르겠네요.
아이스커피님. 저도 지금 Better에서 Initital CD 받았는데 좀 고칠게 있어서 질문드려요. Mortgage disclosure는 Closing disclosure를 말하시는 건가요? 그걸 그쪽에서 안보내준건가요 아님 아이스커피님이 승인을 늦게 하신건가요? 영어와 한국어를 읽을때 약간 아리까리 하내요. 혹시 저도 Initial CD 승인 늦게 해줬다고 취소되는거 아닌가 해서요. Closing expert 랑 얘기하고 승인하고 싶은데 연락이 안오네요..
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